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中国房地产私募股权投资基金运营模式 ——地产基金募集与投资 演讲：范子龙 房地产基金概述 基金概述 背景 意义 定义 分类 特点 调控的号声 2月27日上午，温家宝总理在谈及控 制房价时特别强调，“在这里我也想 说一点对房地产商的话，我没有调查 你们每一个房地产商的利润，但是我 认为房地产商作为社会的一个成员， 你们应该对社会尽到应有的责任。你 们的身上也应该流着道德的血液。” 到底是谁没道德的血液 开发商支持公开成本：让全社会公正的了解谁拿了暴利 • 房地产开发商需要缴纳人防费、环境评估费、蓝 图审查费等50余项费用，涉及约25个政府部门， 总体费用占到开发成本的33%，因此控制房价应取 消部分行政性费用。开发商税负过重，不得不将 这些负担转嫁到购房者身上，以致造成房价居高 不下 • 那就不妨各方都少赚一些，土地拿出一部分，税 收让利一部分，开发商们少赚一部分，无良商人、 贪官们别再囤积居奇、哄抬房价，“御用文人” 不再趁火打劫忽悠百姓，这样是不是房价会降下 来？到时你们就可以理直气壮地说：“我觉得我 们身上流着的都是道德的血液”。 楼市调控打出一连串有力的组合拳 • 国四条 • 限购令 逼你进蓝海 • 国八条 楼市调控政策一次比一次狠，但 • 国十一条 房价却依然挺着高昂的头。面对 “房坚强”，调控一次次成了 • 新国八条 “空调”，政府部门有怒气，老 • 房产税 百姓有怨气，开发商也觉得最委 屈的是自己。 1.背景：房地产的父母 土地是财富之父，资金是财富之母 土地供给量 城市化进程 人口结构 贷款政策收紧 金融以及