城市住房分层--某市千户问卷调查.docVIP

中国城市住房分层：基于2010年广州市千户问卷调查 刘祖云 毛小平 2012-7-31 17:13:52　　来源：《中国社会科学》2012年第2期 　　【内容提要】 2010年广州市千户问卷调查数据表明：城市住房分层结构是一个从低到高依次由无产权房阶层、有产权房阶层(福利性产权房阶层、商品性产权房阶层、继承性产权房阶层)和多产权房阶层构成的“三阶五级式”结构；个人的政治资本、人力资本、职业状况及收入水平对人们获得住房资源有显著影响；城市住房分层既反映社会贫富分化又可加剧社会贫富差距。因此，住房保障目标、对象及方式的选择应以住房分层状况为前提。 　　【关 键 词】住房分层；贫富分化；住房保障　　【作者简介】刘祖云，哲学博士，中山大学港澳珠江三角洲研究中心教授（广东广州510275）；毛小平，社会学博士，湖南科技大学马克思主义学院讲师（湖南湘潭411201）。　　住房分层是社会分层的重要内容。传统社会分层研究多将个人住房或居住状况视为贫富差距或社会分层的重要指标；20世纪末以来社会分层研究将住房分层状况与机制视为社会分层状况与机制的重要内容。①　　独立的住房分层研究开始于雷克斯(J. Rex)和摩尔(R. Moore)。根据人们的住房处境不同，雷克斯和摩尔将城市居民划分为五种住房阶层：1.通过现金购买方式拥有住房并居住在最令人满意地区的居民；2.通过信用贷款方式拥有住房并居住在最令人满意地区的居民；3.居住在政府兴建的公共住房的居民；4.通过抵押贷款等方式拥有住房，居住在不太令人满意地区的居民；5.租住私人住房并居住在不太令人满意地区的居民。②桑德斯认为，在现代社会观察一个人的住房状况比留意他的工作更为重要。根据是否拥有住房所有权，桑德斯将居民划分为有房阶层与租房阶层。在住房升值时期，有房者和租房者增加财富的机会明显不同，住房所有权因此成为社会不平等的来源之一。桑德斯肯定了住房所有权对于财富分配的意义，认为劳动阶层可以通过购买楼房而增加资产，从而分享经济发展成果。③　　21世纪以来，特别是近5年，随着中国住房市场化程度的不断提高以及由此导致的住房分化程度的加剧，学者们开始关注并研究中国的住房分层。根据我们的阅读，已有关于中国住房分层的研究大致可分为两类：一类是将住房分层作为社会分层的内容之一。这类研究主要有：基于“五普”数据并以城市不同职业阶层在住房产权、房屋面积和房屋质量等方面的差异作为重要内容；④基于2003年社会综合调查数据，将居住模式作为社会分层重要指标之一；⑤基于武汉市的抽样调查，以居住资源作为社会分层重要因素之一。⑥另一类是独立的住房分层研究。这类研究主要有：基于北京市一个城区的住房调查，依据住房来源的不同将城市居民家庭划分为商品房户、回迁房户、单位房改房户、简易楼住户、廉租房户和传统私房户六种住房群体；⑦基于2006年社会综合调查数据，从住房条件、住房产权、住房区位三个维度描述分析城市住房资源在阶层间的分化状况；⑧基于兰州市特定群体即青年职工群体的调查，划分为有房阶层、借房阶层和租房阶层。⑨此外，与住房分层研究相关的研究还有住房福利研究、⑩住房消费研究(11)和居住隔离研究(12)等。基于此，开启以整个城市居民为对象的城市住房分层研究，既是拓展和深化已有研究的需要，又是解读当下中国城市住房分化乃至整个社会分化的需要。　　一、数据与方法　　(一)数据来源　　本项研究数据来自国家社科基金重点项目“贫富分化与社会和谐：城市居民住房视角的研究”课题组于2010年7月至11月在广州市进行的千户问卷调查。广州既是我国住房市场化改革较早的城市，又是住房市场化程度较高的城市。因此，通过广州市的住房分层研究洞悉全国城市住房分层状况具有重要意义。　　本研究采用多段整群抽样方法抽取样本。在抽取样本户后，通过甄别问卷确定问卷调查对象，即确定家庭经济来源的主要提供者，最后通过入户与调查对象进行面对面的结构式访谈。此次调查共发放问卷1120份，回收问卷1115份，其中有效问卷1042份，问卷有效回收率在90%以上。　　(二)数据分析　　本研究在数据分析过程中依次采用了如下三种方法：　　首先，采用潜在类别模型(Latent Class Modeling)技术对住房群体进行分类。从观测变量的联合分布概率的特征值中寻找某些具有相同特征的变量构成潜在变量，通过联合分布的最大概率似然值求解法(ML)，给出外显变量在各个类别上的响应概率，据此揭示潜在变量不同维度之间关系的基本特征。　　假设有A、B、C三个外显变量，构成最基本的潜在类别模型如下： 　　基于不同的研究目的，潜在类别模型可以区分为探索性与验证性两种操作形式。本研究采用探索性分析方法，从潜在类别数目为1的基准模型，逐渐增加潜在类别数目，并逐一检验