天津市购房者需求问卷调研分析报告.docVIP

2011年10月天津市购房者需求问卷调研分析报告 目 录 一、购房人群特征分析 5 二、购房目的和驱动因分析 10 三、购房需求特征分析 13 四、购房人群购买力分析 18 五、购房者对购房时机和投资观念的看法 23 六、购房人群的预期分析 26 七、调控政策影响分析 29 总结 目前市场观望气氛加剧，大量房源未能消化，刚刚结束的秋季房交会上，五日累计成交量较比去年有大幅度下滑；居民购房意愿不断降低，认为开发商采取的降价策略较为保守，进而“继续持币观望”的人群占据多数，楼市已逐渐步入买方市场。 2011年天津房地产市场特征： 一、新建商品住宅成交量跌价价微涨 刚性需求支撑楼市 10月天津市场整体呈现量跌价微涨的态势。新建商品住宅成交量为7347套，日均成交量为237套，较上月降幅18.84%；成交面积74.47万平方米，环比下降18.98%，同比去年同期有33.73%的降幅；成交均价微幅回升至9505元/平方米，环比上涨0.43%，这一均价水平同比去年有1.08%的涨幅。 二、基础居住类刚需支撑市场 改善型需求持续释放 1）、26-30岁年龄段属于基础性刚需人群，其中部分婚房需求受政策影响甚微，近几月始终保持在3成左右。31-35岁年龄段的购房人群本月占比18.7%，较上月降低了2个百分点；35岁以上的各年龄段人群占比均有不同程度的增加。 2）、本月首次置业人群的比例占比49.2%；二次置业人群占比降至38.4%；相反，三次及以上的置业意向有明显的涨幅。 三、客源分布占 2）、外地户籍在津工作生活者作为另一重要组成部分，各月均保持在22%左右的比例，本月占比23.6%。 四、总价100万元以下认可程度高 房价下行预期渐强 1）、本月对81-100万总价的认可程度达27.9%，处于历史地位。对101-120万元的认可程度也仅有12.4%。相反，本月对80万以下的认可程度处于32.4%的高位； 2）、通常对8001-10000元单价的接受比例最高，每月占比平均达到4成左右，本月占比仅30.5%；10001-12000元的单价区间占比本月回升至平均水平。相反，8000以下的单价区间本月增加了3个百分点。 五、购房者购房信心减弱 入市时间有所推迟 1）、一方面，打算“现在就买”的占比本月出现6个百分点的增加；相应的，计划“一年以后”和“未来半年到一年”的人群占比则有6.5%和5.9%的下降，但仍处于较高的比例。 2）、认为“房地产长期总是升值的”的比例本月占比仅23%；相反，愿意“等一等再买”的人群占比与上月持平，维持在3成；值得注意的是，表示“等市场走势明朗后再购买”的人群占比本月增加了6个百分点。 六、购房者预期房价“进入调整期” 对调控方向的信心产生动摇 1）、认为楼市“进入调整期”的购房者自2月的最高点持续波动，本月降至44%，但仍维持在高位；持“已经进入阶段性高点”的占比有所增加，同时认为“还在上升阶段”的占比维持各月的平均水平。 2）、认为房价将“继续小幅上涨”的占比自调控以来持续波动，但总体为呈下降的趋势，本月继续降至低位；认为房价“小幅小调”的比例达到调控后的最高值，占比28%。 七、本轮调控下观望情绪浓重 试点征收房产税影响仍不明确 1）关于新政各项调控手段，购房者反映差别化信贷政策、限购政策的影响最大，其次，对保障性住房的建设、公共租赁住房供应的关注也较高； 2）、表示支持的购房人群比例占主体，总占比维持在5成左右，本月该比例维持在47.1%；反对的人群占比本月出现5.4%的增幅。值得注意的是，本月持反对态度，认为“政策力度过大”的占比达10.5%，自调控以来该类占比只有在2月达15.8%。 3）、认为市场“影响不明显，市场维持现状”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，认为“影响很大，市场前景不明朗”人群占比本月增至12.8%，仅低于2月水平；同时，本月认为市场走向“不好说”的人群占比较上月降低了10个百分点，维持在以往各月的平均水平。 一、购房人群特征分析 26-30岁基础类刚需人群为主 31岁以上各年龄段人群占比减少 数据显示，26-30岁和31-35岁年龄段的购房人群始终成为天津市场的主要支撑。其中，26-30岁年龄段属于基础性刚需人群，其中部分婚房需求受政策影响甚微，近几月始终保持在3成左右。31-35岁年龄段的购房人群本月占比18.7%，较上月降低了2个百分点；同时，本月25岁以下的人群比例回升至16.1%的占比。值得注意的是，35岁以上的各年龄段人群占比均有不同程度的增加。 高学历购房人群成为房地产消费的源动力 天津的购房人群中本科学历通常占到近五成的比例，是绝对的中坚力量，侧面的说明目前社会普遍受教育程度较高，也反映了越来越多的高学历人才愿意在安家置业。市场客源分布 天津房地产发