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娄底商业调查报告 扬子鳄(中国)市场研究中心 2011年11月16日 前言 娄底。湘中重镇。地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。娄底市湖南省娄底娄星区冷水江市涟源市双峰新化娄底地理位置优越，交通便利，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。207国道320国道与正在兴建的洛（阳）湛（江）铁路、上（海）瑞（丽）高速公路贯穿娄底，使娄底成为中国江南重要的交通枢纽和物资集散地。娄底属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16-17.3。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。无霜期268天。 地区 GDP排行 GDP总量 同比增长 增长排行 长沙市? ?3835.00亿元 同比增长14.3% 岳阳市? ?1328.31亿元 同比增长13.9% 衡阳市? ?1207.53亿元 同比增长13.7% 常德市? ?1163.02亿元同比增长11.6% 株洲市? ?1019.36亿元 同比增长13.1% 郴州市? ???902.77亿元 同比增长14.0%2 湘潭市? ???797.37亿元 同比增长1.5%8 6 邵阳市? ???681.50亿元 同比增长12.5%8$ 永州市? ???661.56亿元 同比增长12.5% 益阳市? ???625.82亿元 同比增长12.5%% 怀化市? ???601.33亿元 同比增长13.2% 娄底市? ???524.17亿元 同比增长12.7% 湘西州? ???256.89亿元 同比增长08.0% 张家界? ???206.01亿元 同比增长13.8% 房地产的投资近两年出现井喷，刚性需求、投资需求的拉伸使娄底的房地产市场正在酝酿一场变革； 娄底市2005年-2011年前三季度房地产投资走势图 三、娄底商业发展规划研究 规划目的： 立足娄底，辐射湘中，逐步成为长株潭经济圈的主要组成部分。 融入泛珠三角经济圈 建设以实体产业为支撑的新型工业化城市 基本上奠定以信息产业和现代服务业态为主支撑的现代商业基本框架，总体上达到或接近中等发达城市商业水平，使娄底成为湘中地区的“物流中心”。 娄底市商业网点布局在老城区建设1处市级商业中心;在城南、城北和开发区共建3个大型物流园区；在中心区、城北区、南部新区各建1个区域商业中心; 在城区建设10条各具特色的商业街；按照人口分布建设5个社区商业中心; 形成“1核、3心、5区、10街、多面”的商业体系。 区位 功能 规模 主力业态 市级商业中心 清泉广场为中心控制范围约1.5平方公里 城市综合生活服务和商贸集聚的核心区 控制在1.5平方公里内 百货店、大型超市、超市、专业店、专卖店、便利店。配套的网点以文化娱。 中心区 商业中心 城南商贸区、钢城商贸区、仙人阁商贸区、万宝商贸区、江龙滩商贸区等五个区域 突出购物、交易、 餐饮、娱乐、文化 休闲、服务等功能 8-10万平方 购物中心、百货店、大型超市、专卖店，文化以商贸、金融、服务为一体的， 8-10万平方米娱乐及餐饮、休闲。 社区商业中心 社区配套 为社区服务消费的配套商 1.5-2.5万平方米 小型超市、便利店、菜场、餐饮店 城南 商业中心 育才路、新星南路、湘中大道 会展为主要特色的 商贸区 8-10万平方 购物中心、百货店、大中型超市、专卖店，文化以商贸、金融、市政办公服务为一体 城北 商业中心 香茅街、仙桥街、娄星北路， 为城市涟钢区服务 的区域性商业中心 5-8万平方 购物中心、百货店、大型超市、专卖店、便利 娄底的商业步行街，前期规划较为盲目，人为布控较为明显，大多经营不理想；后期随着周边城市区域消费的聚集，城市区域消费特征习惯的逐渐成熟，以及后期规划的消费群体、服务业态的合理定位；商业街的功能逐渐得以体现。春园步行街就是一个成功的案例： 名称 规模店铺 经营现状 主力品牌 消费服务 定位 业态规划 春园步行街 全长1200米，店铺达800多家 很好，人流量较大 沃尔玛、KFC、三福、圣得西、adidas、意而康、红蜻蜓等 中高端定位 以主力店带动专卖店、专业店、特色店为主的购物，休闲一条街 TOP尚都 商业广场 全长800米，店铺达350家 一般，去年10月份开始营业 通程电器、仁让利超市、你好时尚美发 中低端 以专卖店、折扣形象店为主的商业购物街，受对面建材城影响有部分家居、布艺、建材店入驻 九亿步行街 全长500米店铺200家 一般，人流量一般 众一鞋业、利郎、金鹰露丝卡、富太太 中