建筑工程合同管理与实务冲刺课程资料.pdf

第三讲 合同管理 第三讲 合同管理 第第三三讲讲 合合同同管管理理 （一）施工合同 （一）施工合同 （（一一））施施工工合合同同 （二）施工索赔 （二）施工索赔 （（二二））施施工工索索赔赔 （三）招标投标 （三）招标投标 （（三三））招招标标投投标标 （一）施工合同 （一）施工合同 （（一一））施施工工合合同同 建筑工程总价合同、单价合同、成本加酬 1.建筑工程总价合同、单价合同、成本加酬 1.建建筑筑工工程程总总价价合合同同、、单单价价合合同同、、成成本本加加酬酬 11.. 金合同的应用（特点及适用条件） 金合同的应用（特点及适用条件） 金金合合同同的的应应用用（（特特点点及及适适用用条条件件）） 合同的文件及优先解释顺序 2.合同的文件及优先解释顺序 2.合合同同的的文文件件及及优优先先解解释释顺顺序序 22.. 总包合同、分包合同，对分包商的管理 3.总包合同、分包合同，对分包商的管理 3.总总包包合合同同、、分分包包合合同同，，对对分分包包商商的的管管理理 33.. 1.建筑工程总价合同、单价合同、 1.建筑工程总价合同、单价合同、 11..建建筑筑工工程程总总价价合合同同、、单单价价合合同同、、 成本加酬金合同的应用 成本加酬金合同的应用 成成本本加加酬酬金金合合同同的的应应用用 （特点及适用条件）P344-348 （特点及适用条件）P344-348 （（特特点点及及适适用用条条件件））PP334444--334488 固定总价合同 固定总价合同 固固定定总总价价合合同同 （1）特点 （1）特点 （（11））特特点点 工程造价易于结算，量与价的风险主要由承包商 工程造价易于结算，量与价的风险主要由承包商 工工程程造造价价易易于于结结算算，，量量与与价价的的风风险险主主要要由由承承包包商商 承担，承包商索赔机会少 承担，承包商索赔机会少 承承担担，，承承包包商商索索赔赔机机会会少少 （2）适宜以下项目： （2）适宜以下项目： （（22））适适宜宜以以下下项项目目：： 工程前期工作充分、扎实，设计依据和基础资 工程前期工作充分、扎实，设计依据和基础资 ①工工程程前前期期工工作作充充分分、、扎扎实实，，设设计计依依据据和和基基础础资资 料翔实而准确，设计工作比较细，设计图纸正确 料翔实而准确，设计工作比较细，设计图纸正确 料料翔翔实实而而准准确确，，设设计计工工作作比比较较细细，，设设计计图图纸纸正正确确 而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清 而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清 而而完完整整，，表表述述工工程程内内容容、、工工程程规规模模和和项项目目划划分分清清 楚、明确。 楚、明确。 楚楚、、明明确确。。 总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、 总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、 ②总总价价合合同同更更适适于于工工程程量量小小、、结结构构简简单单、、工工期期短短、、 估价方便的中小型建筑工程项目。 估价方便的中小型建筑工程项目。 估估价价方方便便的的中中小小型型建建筑筑工工程程项项目目。。 招标的前期工作做得好，招标（或议标）时留 招标的前期工作做得好，招标（或议标）时留 ③招招标标的的前前期期工工作作做做得得好好，，招招标标（（或或议议标标））时时留留 给承包商的时间相对充足 给承包商的时间相对充足 给给承承包包商商的的时时间间相相对对充充足足 设计图纸及技术资料完备。 设计图纸及技术资料完备。 ④设设计计图图纸纸及及技技术术资资料料完完备备。。 成本加酬金合同 成本加酬金合同 成成本本加加酬酬金金合合同同