房地产财务管理自学考试大纲.doc

房地产财务管理（8058）自学考试大纲 一、课程性质与设置目的 房地产财务管理是高等教育自学考试物业管理专业的一门专业课，是专业性和应用性很强的一门经济管理学科。本课程以房地产企业资金运动为中心内容，以资金的筹集、投放、耗费、收入和分配为框架，阐述房地产企业财务管理的基本概念、管理原则、管理制度等理论问题以及预测、计划、控制、分析等业务方法。 房地产财务管理与企业财务管理既有联系又有区别。一方面，房地产财务管理是在充分结合了房地产经济活动特殊性的前提下，阐述房地产开发和物业管理企业财务管理工作的具体内容，突出了房地产企业不同于一般企业的特定理财要求；另一方面，房地产财务管理的研究框架、逻辑思路、基本理论和方法又与企业财务管理具有一致性，是企业财务管理的基本理论和基本方法在房地产经济领域中的具体应用。房地产财务管理还涉及到房地产经济学、房地产开发、物业管理等多门课程的相关知识，学习和熟悉这些相关课程的内容，才能为学好本课程打下坚实的知识基础。 自学应考者学习本课程的目的是：明确房地产企业财务管理的含义、目标和特点，认识做好财务管理工作对于促进房地产企业生产经营、提高经济效益的重要意义；理解房地产财务管理的基本内容，懂得各种财务活动的联系以及财务活动同其他各种经济活动的联系；掌握房地产财务管理的各种业务方法，学习运用财务管理的知识和技能为房地产企业的经营决策服务。通过本课程的学习，要求自学者掌握财务管理的基本理论与房地产财务管理的特殊要求，具有从事房地产领域的财务管理工作所必须的业务知识和工作能力，培养和形成房地产经济领域从业人员应具备的专业素质。 房地产财务管理课程既有较强的实用性，又有较强的理论性。学习本课程要紧密联系实际来理解有关的理论问题，并以有关理论问题为指导研究各种业务方法问题，要虚实结合，防止单纯注意具体方法的倾向。对业务理论问题要求加深理解，防止浅尝则止，对业务方法问题则要求熟练掌握，学会在实践中灵活运用。 二、课程内容与考核目标 第一章 总 论 （一）学习目的和要求 学习本章，要求了解房地产开发企业的性质和任务，房地产开发企业财务管理的含义和特点以及影响各种外部环境对房地产开发企业理财活动的外部环境；理解房地产开发企业财务管理的目标、内容、任务和原则，深刻理解各种财务管理总体目标的优劣、开发企业财务管理应建立的具体目标。通过本章的学习，要能明确房地产企业财务管理研究的主要内容，领会有关的基本理论问题，为学好以后各章打下业务理论基础。 本章的重点是掌握房地产开发企业财务管理的目标、内容、任务和原则，难点是必须深入理解房地产开发企业财务管理与一般财务管理的异同。 （二）课程内容 第一节 一、房地产开发企业的概念 房地产开发企业的概念和房地产开发企业的特殊性质。 房地产开发企业的具体任务：（1）城市土地的开发经营；（2）城市基本设施和配套设施的开发建设；（3）商品房的开发和经营；（4）接受有关单位代建房屋或其他工程。 二、房地产开发企业财务管理的含义 房地产开发企业财务、财务活动和财务关系。 房地产财务关系的具体内容包括：（1）开发企业同其所有者之间的财务关系；（2）与债权人之间的财务关系；（3）与被投资单位之间的财务关系；（4）与其他企业单位之间的财务关系；（5）与债务人之间的财务关系；（6）与税务等行政部门之间的财务关系；（7）开发企业内部各单位之间的财务关系；（8）开发企业与职工之间的财务关系。 房地产开发企业财务管理是一种专业财务管理，是按照资金运动规律，利用价值指标对企业在土地和房屋开发过程中的财务活动进行组织、预测、监督和调节，正确处理各种经济关系而实施的管理活动。 三、房地产开发企业财务管理的特点 资金筹集任务重，管理周期长； 财务关系复杂，管理难度大； 资金运动形式互不相同，管理方法多样化； 资金占用时间长，项目投资风险大。 第二节 一、企业财务管理的总体目标 企业财务管理的总体目标是企业财务管理所要达到的整体目标，它决定着具体目标和整个财务管理过程的发展方向。目前，主要认为财务管理目标有以下几种： 利润最大化目标； 企业价值最大化目标； 股东财富最大化目标； 社会责任目标及其与企业价值最大化目标的关系。 二、企业财务管理的具体目标 筹资管理目标 投资管理目标 资产管理目标 成本费用管理目标 销售收入管理目标 收入分配管理目标 第三节 一、房地产开发企业财务管理的内容 房地产开发企业资金筹集的管理 房地产开发企业资金使用的管理 房地产开发企业成本费用的管理 房地产开发企业收入成果及分配管理 二、房地产开发企业财务管理的任务 合理筹集资金； 合理安排和严格监督资金的使用，提高资金的使用效果； 正确分配企业利润，处理好企业与其他方面的财务关系； 实行财务监督，维护财务纪律。 第四节 一、合理配置资金原