某地区竞争楼盘管理知识分析.pptVIP

御盛阁 奇数层：178㎡，5房2厅2卫 偶数层：173㎡，5房2厅2卫 E1 E2 E5 E6 E1 2梯4户设计，约120套， 面积段78～178㎡。截至5月 4日共计成交82套（据网上签 约数据），成交率68% 。现 场销控剩余8套。 E2 奇数层：158㎡，4房2厅2卫 偶数层：157㎡，4房2厅2卫 E5 奇数层：88㎡，3房2厅1卫 偶数层：88㎡，3房2厅1卫 E6 奇数层：78㎡，2房2厅1卫 偶数层：78㎡，2房2厅1卫 近期动态 预计6月份推出2批别墅单位，全部为临路单位，背靠学校，北面被高层所挡，东西两侧紧临两条主干道，受噪音影响大；内外部均无景观资源，花园极小。 近期动态 E1 E2 E5 E6 拼合产品 拼合产品 御盛阁整层平面图 长长的公共走道狭长，象学生宿舍，公共分摊面积较多 相对于佛山豪宅，梯户比偏高 竞争产品 御盛阁E1户型分析 直接进入客厅，无入户花园设计 封闭式客厅设计（客厅无阳台） 次卧受西晒影响 2房间门口对门口，且受西晒影响 户型整体点评： 双拼户型，西南朝向； 客厅无阳台，无入户花园设计； 餐厅位于过道，基本没用； 户型整体狭长，通风采光性较 差； 公共走廊较长，降低实用率； 次卧受西晒影响。 5房2厅2卫 173平米 偶数层 5房2厅2卫 178平米 奇数层 户型 建筑面积 E1 餐厅位于过道，基本没用 竞争产品 御盛阁E2户型分析 户型整体点评： 双拼户型，东南朝向； 书房较小，只能做储物室； 158方的大四房，客厅面宽较窄，只有4.7米； 客厅直接连主卧，私密性较差； 次卧太小（接近160平米的大四房产品，次卧只有12平米）； 动静分区不明显。 4房2厅2卫 157平米 偶数层 4房2厅2卫 158平米 奇数层 户型 建筑面积 E2 书房面宽2米左右，只能做储物室 接近160方的大户型产品，客厅面宽只有4.7米 客厅直接连主卧，主人房私密性差 接近160方的大户型产品次卧面积只有12平米 竞争产品 户型整体点评： 客厅处理简单，无挑高或中空，缺乏档次感。 主人房极小，步出露台大但不实用。 楼梯窄且陡，使用极其不便。 别墅户型分析 竞争产品 滨海御庭VS万科金御华府 我们的绝对优势： 一线江景豪宅VS临路拼合单位！ 竞争优劣势分析 东方水岸 项目位置：禅城区港口路33号(港口路与东平路交界处(即新三中西侧) 占地面积：24434平米 建筑面积：164000平米 建筑类型：多层、小高层、高层洋房 容积率：2.20 绿化率：40% 总户数：465 开发周期：分两期开发 售楼电话：0757东方水岸 项目概况 东方水岸 领江庭推出部分特价单位，例如6楼180㎡的拼合单位推出特价6800元/㎡，除特价单位外五一期间购房享受95折优惠，五一期间购房的前20名客户享受95折；老客户带新客户上门，新客户购房总价减3000元，老客户赠送1800元的吉之岛购物卡。领江庭余货多为120㎡左右的单位，低楼层都已卖出，余货都是12楼以上单位，单价在7600元/㎡左右。 最新动态： 五一期间对外宣传：“唯美园 林5.1盛情绽放，全新一线江景 单位“浩瀚江庭”6800元/平起 震撼推出 。 近期动态 瀚江庭01、02单位偶数层平面图 只有一个套房，无豪宅感。 01单位：2房2厅1卫，建筑面积68.11 ㎡, 02单位：3房2厅2卫，建筑面积119~125 ㎡ （样板间将此两单位改为约180 ㎡的拼和户型） 拼和户型，所有房间都偏小，实用性差。 无入户花园，尊贵感缺失。入户花园是豪宅不可缺少的一个符号。 拼和后，客厅和餐厅面积增大，但客厅里的大梁让人十分压抑。 竞争产品 核心价值点比较分析 滨海御庭VS东方水岸 我们的绝对优势： 当2万遇上15万时,8倍的规模差距已经决定了质的不同! 8倍! 高尚社区配套 别墅社区 竞争优劣势分析 海景蓝湾 项目位置：禅城区港口路(佛山新三中西侧) 占地面积：135600平方米 建筑面积：310000平方米 建筑类型：小高层、高层洋房 容积率：2.50 总户数：约1600 开发周期：三年分三期开发 售楼电话：0757 海景蓝湾 项目概况 海景蓝湾 截至今日12栋一共成交了约40套单位，低楼层大部分售出，余货集中在17、18层以上单位。另面积120平方米左右送夹层的8、9#楼以及面积在115～160平方米的18#楼仍然在售，价格为6600～9000元/平方米，目前有九三折优惠 。 最新动态： 五一开始推售12座，同时开放了 10、11座的样板间，折后的价格 在6000元/㎡左右，最低价是4楼 的5940元/㎡。 近期动态 12座01单位： 4房2厅2卫，建筑面积157.24 ㎡ 只有一个套房，无豪宅感。 这样