某市国际广场项目建议报告书.doc

中国运河之都 滨湖财富国际广场项目 项 目 建 议 报 告 书 编制人：王瑞长 2008年5月29日  目 录 项目简介 5 1、综述 5 2、项目选址及规划 6 2.1、建设地点 6 2.2、项目现状 7 2.3、项目总体规划要求 7 2.4、项目建筑面积指标 7 3、项目法人概况 7 4、编制依据 8 5、项目建设的必要性 8 5．1、将有力强化济宁市的鲁南重镇的战略地位 8 5．2、有力带动产业结构调整，实现传统产业与创新创意性产业的共生性成长 9 5．3、项目建设有利于较好地发挥土地效益 9 6、主要经济技术指标 9 7、网络流媒体技术的应用为本项目发展提供了可靠的技术保障 10 8、社会经济效益（代小结） 11 第一部分 鲁南品牌产品电子交易市场项目论证方案 12 1．项目概述及提出背景 12 1．1、概述 12 1．2、背景 12 1．3、相关模型分析： 13 1．4、项目状况初析： 13 2．项目的目的、内容和目标 14 2．1、 目的 14 2．2、 内容 14 2．3、 目标 14 3、项 目 执 行 14 3．1、 目标内容 14 3．2、平台建设 15 3．3、电子交易平台网络架构、 15 3．4、电子交易平台界面风格设计 15 3．5、动态功能开发 16 3．6、网上广告计划 16 3．7、平台测试 16 3．8、网站市场推广 16 3．9、组织结构 17 3．10、其他注意事项 17 4、电子交易平台设计 18 4．1 信息发布及互动系统设计 18 4．2、电子交易系统 18 4．3、客户管理系统 19 5、投资与收益 19 5．1、投资 19 5．2、收益 19 6、项目工程进度 20 6．1、 电子交易平台与组织建设 20 6．2、 CI及框架设计 20 6．3、 初期信息资源采集、翻译与制作 20 6．4、 工期 20 7．项目评价与结论 20 7．1、总结评价 20 7．2、经验分析 20 第二部分 山东大宗商品电子交易平台可行性分析（以山东煤炭电子交易市场可行性分析为例） 22 1、项目简介 22 2、 项目建议背景 22 2．1、煤炭产品的国家政策导向 22 2．2、目前全国煤炭交易中心交易方式与市场格局分析 23 2．3、网络技术的发展为煤炭电子交易市场的建立创造了条件 24 3、济宁地区组建山东煤炭电子交易市场的优势分析 24 3．1、山东经济板块煤炭生产企业信息互通平台。 24 3．2、煤炭消费企业需求必然。 25 3．3、济宁独特的运输体系区位优势。 25 3．4、是“依靠资源起步、凭借转型跨越”的科学发展新路。 25 3．5、经验借鉴 26 4、山东煤炭电子交易市场组建以及经营模式 26 4．1、目前其它区域电子交易市场的区域分布、管理与运作模式分析 26 4．2、市场的组织机构 30 4．3、电子交易平台解决方案 30 5、社会经济效益分析 36 5．1、投资及成本分析 36 5．2、盈利点分析 38 5．3、经济效益分析 39 5．4、社会效益分析 40 6、实施步骤及风险控制措施 40 6．1、实施步骤 40 6．2、　风险分析 40 6．3、风险控制措施 41 7、结 论 41 第三部分 滨湖财富商务大厦 42 1、济宁市写字楼市场现状 42 2、济宁市区写字楼市场分析 43 2.1、济宁市四大写字楼商务区（带）介绍 45 2.2、济宁市写字楼市场发展分析 46 3、沿火炬路写字楼市场分析 46 3.1、分布特征 47 3.2、价格特征 47 3.3、成交特征 47 4、与本项目有竞争的周边写字楼市场分析 47 4.1、目前宁市写字楼状况 47 4.2、滨湖财富商务大厦项目周边写字楼状况 47 5、滨湖财富商务大厦拟规划定位 48 5.1、写字楼项目定位 48 5.2、写字楼车位规划 48 第四部分 鲁南特色产品实物展厅 49 1、项目简析 49 1．1、项目商圈分析 49 1．2、从交通情况看 49 1．3、从消费群体看 49 1．4、从竞争环境看 49 1．5、从技术支持亮点来看 49 2、项目SWOT分析 50 2.1、项目优势分析 50 2．2、项目劣势分析 50 2．3、威胁分析 51 2．4、机会分析 51 3、鲁南特色产品实物展销中心规划 51 3.1、项目与物业类型适合性评估 51 3.2、项目初步定位 53 4、车位规划 54 第五部分 滨湖财富商务大厦及鲁南特色产品实物展厅投资估算 55 1、投资估算说明 55 2、滨湖财富商务大