某电厂房地产项目融资计划书.docVIP

襄阳电厂房地产项目 融资计划书 湖北上达投资有限公司 二0一二年九月  目 录 第一章 公司介绍 1 第二章 项目分析 3 第三章 市场分析 6 第四章 市场定位 30 第四章 管理团队 43 第五章 财务计划 46 第六章 融资方案的设计 57 第七章 项目技术经济效益评估及融资方案 60  第一章 公司介绍 公司简介 公司注册资本金 湖北上达投资有限公司成立于2007年，注册资本金1000万元。 公司专业经营 湖北上达投资有限公司有限公司经工商局核准登记注册成立，公司主营业务是房地产开发及商品房销售，兼营房屋租赁、物业管理、酒店投资等业务。湖北上达投资有限公司的足迹遍布湖北、广州、衡阳、长沙、张家界等城市。 公司宗旨与战略 企业历史的作用在于思想文化的明鉴，这种沉淀带给我们的不仅是优良传统，更是一种前行的动力和追求，也是一种洞悉现实的眼界和行为逻辑思考； 在发展中，我们始终认为人是核心因素。我们重视员工的创造力和团队凝聚力，我们专注客户生活价值和品味的实现。 我们坚持合作多方的价值共赢，我们致力于企业公民对社会的贡献。 公司定位及优势 湖北上达投资有限公司将以高端房地产开发为主导，兼顾商业、酒店、物业管理及贸易多元化发展，成为品牌声誉卓著的综合型房地产运营商。 公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。 公司运作能力以及服务特点 公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。 项目前期阶段 与湖北省襄阳市政府及华电襄阳电厂洽商，开发襄阳电厂房地产项目。该项目已获得襄阳市政府立项批准及襄阳电厂委托开发协议。（具体批示文件复印件详见附件） 董事会决议 公司在董事长陈洪主持下,召开襄阳电厂房地产开发项目需要融资的专题会，经过公司决策层调研的同意本项目开发融资，考虑股权合作与债权合作两种模式向社会公开筹资开发该房地产商住项目。  第二章 项目分析 项目的基本情况? 开发范围 1、区位 本项目用地位于襄城庞公北片区滨江地段，南与华电小区一期用地相连，北临汉江，由城市道路将用地分为四个地块。 2、用地范围 用地位于华电住宅小区一期用地北侧，跨越建锦路，北至滨江路。用地面积为94.7亩。 规划要求及有关约定 1、保护汉江堤防和水资源环境，合理利用周边环境，加强小区生态环境建设。 2、结合滨水特色，塑造良好的滨江景观。 3、对土地进行开发强度控制，合理开发利用土地。 4、相临地块统一规划，协调建设。 本项目征用土地总面积为94.6亩2.60ha,代征公共绿地为0.59ha。依据《襄樊市庞公北片区控制性详细规划》，滨江地块属于滨江景观重点控制区，开发强度（建筑密度、建筑高度、绿地率）给予以一定的控制，规划应保证滨江绿化走廊建设和滨水视线通廊，保持滨江开敞通透性。 该项目经我公司与华电集团襄阳电厂协同与襄阳市政府洽谈，在合法、平等、互惠互利的基础上，市政府将会给与本项目相应的优惠政策。?项目的土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证在摘牌后办理。? 主要规划指标 土地面积94.6亩,建筑面积: 201,914.24平方米，用地性质为商住用地，容积率3.2。 项目 数额 项目 数额 项目 数额 总用地面积 63,098.20 可规划用地面积 63,098.20 高层面积 148,914.24 容积率 3.20 建筑总面积 201,914.24 商业配套 30,000.00 建筑密度 25% 可销售面积 201,914.24 车库建筑面积 20,000.00 绿地率 35% 道路广场系数 　 3,000.00 绿化面积 22,084.37 道路占地面积 26,071.00 　 　 1,489.14 　 　 　 用地现状为农田，在用地北部有少量村民住宅。现状有4米宽的村庄道路，用地内无其它城市道路。用地南侧为华电小区一期用地的运动场和花卉园，西侧为隆中制药厂。 周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高 目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营，无