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工程计量与造价管理 选用教材： 陈建国 《工程计量与造价管理》同济大学出版 第1章 概述1.1基本建设程序1.2建设项目的分类1.3工程造价在不同阶段的表现形式 1.1 工程项目的建设程序 工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。 　　（1） 项目建议书阶段 是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可行性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议书的形式向国家或地方推荐项目。 （2） 可行性研究研究报告阶段： 是根据批准后的项目建议书，从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。 　 （3） 设计工作阶段： 立项核准可行性研究报告批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计。 　　（4） 建设准备阶段：根据年度建设计划进行设备订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施工承包合同，落实建设用地，做好“四通一平”等开工前的准备工作。 　　（5） 建设施工阶段：按照合同要求全面开展施工活动。　　 （6） 竣工验收，交付使用阶段：项目竣工后，业主应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工程项目竣工决算。 　　竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设项目转入生产运行的标志。 （1）、建设项目的定义 建设项目：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。 （2）、建设项目的特征 投资巨大，建设周期较长 建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能力和使用效益。 行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。 如一个企业或事业单位 （1）、按照建设性质分类 工程建设项目 更新改造项目 （2）、按投资作用分类 生产性建设项目（直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目） 非生产性建设项目（满足人民物质文化福利需要） 1.2 建设项目分类 　　为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 1.2 建设项目分类 （2） 单项工程 　　单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。 　　单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的。 1.2 建设项目分类 （3） 单位工程 　　单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电器照明等都是单位工程。 　　单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。 1.2 建设项目分类 （4） 分部工程 　　按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。 1.2 建设项目分类 （5） 分项工程 　　分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。 例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩等。 1.2 建设项目分类 1.3 工程造价 　　一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 　 1.3 工程造价 　另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同