设计质量缺陷管理手册培训资料.pptVIP

图纸错误类 案例：一期别墅室内高差（如厨房、阳台、卫生间）处理不恰当 原因：设计缺陷 措施：装修解决。 控制要点：后期设计中重点审查，尤其是建筑和结构标高的审查 图纸错误类 案例：一期 A户型负一层楼梯净高不够，达不到规范要求 原因： （1）在梯板下净高有限的情况下，原设计的楼梯形式选取不当；不应在休息平台与梯板连接处设楼梯梁，应设置为折板楼梯；（2）施工为按设计要求降50毫米；（3）施工梯板厚度误差过大，最厚达到180，设计为100；（4）设计在处理框架梁穿越楼梯间的方案有不妥之处，弯折后距离梯板局部高度不足2米；（5）折梁模板工程施工误差过大，下沉超过100毫米。 措施：拆除重新做梯步 控制要点：加强楼梯部位的审图控制 图纸错误类 案例：一期项目内出现高挡墙，影响室内外的通透，造成浪费 原因：设计缺陷 措施：降低挡墙高度，平后花园标高。 控制要点： 1）分析挡墙的设置的位置和高度，确保不影响视线。 2）对超过8米的挡墙，采用分级或放坡绿化的方式弱化挡墙高度 3）挡墙的设置不能影响建筑的通透性，要考虑客户的感受 4）挡墙压顶高出地面50mm 5）对于上下坡户型，后花园挡墙高度，可以 通过增加室外梯步的方式（最大1.2米）弱化挡墙 高度 6）剖面分析。 图纸错误类 案例：窗边出现双梁，不便收口处理 原因：设计缺陷 措施：用水泥纤维板封堵，饰面处理。 控制要点：施工图要求设计院叠图，审图，并在叠图上签字 图纸错误类 案例：一期别墅部分A户型三层阳台位置出门现凹坑。 原因：因露阳台栏杆偏高，将露阳台局部回填，形成的凹坑 措施： 控制要点：后期设计中重点控制露阳台的标高及栏杆的完成面高度，需设计补充改露阳台的大样。 验收类 案例：四期室内消防栓管道由焊接钢管统一改为热镀锌钢管。 原因：由于消防施工单位协调不力（合同上明确注明：包验收），消防部门要求四期室内消防栓管道由焊接钢管统一改为热镀锌钢管方能通过验收（规范对户内消防管道材质未作强制要求）。 措施：召开专题会，确定变更事宜，提供设计变更。 控制要点： 1）了解有关室内消火栓管道材质的规范； 2）与消防单位进行深度沟通，建立良好的关系。 图纸错误类 案例： 2011年5月溪镇样板区施工图发出后发现功能房大量现梁，审查发现后，立即组织设计进行优化调整，半个月后重新发图。虽未影响现场工期和成本增加，但重新出图，耗费了无效成本 原因：设计缺陷，在设计过程中未重点审查 措施：1、设计任务书中明确要求功能房不能现梁，并交底； 2、设计过程中组织讨论会，审查现梁等关键节点。 验收类 案例：美利山四期商业A区一层喷淋调整。 原因：原设计对A区一层赠送部分均进行了喷淋设计，为满足消防需要，建筑增加隔墙，喷淋相应调整 。 措施：查勘现场，测量隔墙与喷淋头的距离，编制改造方案，提供设计变更。 控制要点： 1）理清喷淋系统原理，测量隔墙与现有喷淋头的距离； 2）测算改造成本，选择破坏最少，成本最节约的方案； 3）根据确定方案进行变更编制。 工艺类 案例：四期车库集水坑取消，采用管道直接接处室外。 原因：由于原车库设计了积水坑，车库内靠近1-5#楼的积水坑由于处于悬空状态（车库地面采用钢筋混凝土浇注，地面以下架空），排水不存在任何问题，故取消积水坑。 措施：查勘现场，分析取消可能带来的不利影响，提供变更。 控制要点： 1）理清需要取消的位置及数量； 2）取消积水坑后，支管接入主管的接入方式分析； 3）查勘现场，确定作法； 4）提供设计变更。 谢谢 * 设计质量缺陷管理手册 研发部 2013年2月 目 录 功能效果类 图纸漏碰缺类 图纸错误类 验收类 工艺做法类 功能效果类 案例：一期别墅A6 #楼入户门 无雨棚，影响使用，业主不接房。 原因：设计阶段设计缺漏，审图和施工中未及时发现，交房前未整改。 措施：经与业主沟通，在入户位置做花架，加盖玻璃，满足功能。 控制要点： 1）要求设计院建立SU模型，指导设计、审图及施工，以便更直观的发现问题； 2）设计过程中要求营销、物业参与 审核讨论，针对客户敏感点重点审查； 功能效果类 案例：一期别墅部分户型室外出花园栏杆柱遮挡视线，影响感观。 原因：设计阶段未做细节考虑。 措施：该位置直接接花园，门外直接交给景观统一打造，避免出现类似的冲突，造成砸拆该的无效成本 控制要点：要求设计院建立SU模型，指导设计、审图及施工，以便更直观的发现问题；接地层建