房地产价格信息系统的建立与应用分析研究-以杭州市区为例.pdfVIP

鬻3464 2【 房地产价格信息系统建立与应用 ——以杭州市区为例 周刚强 (浙江工业大学经贸管理学院，杭州，310014) 摘要本论文针对我国目前房地产价格管理现状，为了有效地管理城市房地产： 价格，促进房地产市场健康、规范地发育，以城市房地产价格信息系统的建立 与应用为研究课题，对房地产价格信息系统建立的理论基础和技术方法进行了 探索^钟结合杭州市实际情况，建立杭州市房地产价格信息系统，在杭州ifl-房 地产价格管理和价格评估中进行了一序列的应用。) 研究内容包括以下几个方面： (1)在系统论和房地产价格理论的指导下，提出建立房地产价格信息系统 的理论基础和技术方案。 (2)在上述理论基础和技术方案的支持下，开发基于G1S的房地产价格 信息系统。系统具有强大的信息管理、查询、统计分析和图文显示功能，并在 此基础上能实现城市房地产价格管理体系的构建。 (3)将该系统初步应用于杭州市房地产价格管理，对市区的房地产价格现 状和预测水平进行了具体分析，并对系统在房地产价格评估中的作用进行了探 ij。 关键词：．城市房地产价格、房地产价格体系、房地产价格信息系统 1．绪论 1．1引言 随着社会主义经济体制的确立和发展，房地产业正迅速发展成为我国经济 的一个重要的产业群体，成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。房地 产市场也日益活跃，房地产的销售、转让、出租、抵押等交易与日俱增。因而 如何理顺房地产市场的各种关系，使其沿着良性的道路健康发展，成为房地产 管理者和决策者必须解决的问题。 根据特征价格理论．房地产由众多的内部的或者外部的不同特征组成，房 地产价格则是所有特征的综合反映和表现。由于房地产是一种外部性比较强的 物品，因此，对房地产市场的管理和决策，往往涉及到众多的价格信息资料。 因而，如何有效的管理和使用房地产价格信息资料，就显得尤为重要。 然而，我国城市房地产价格信息管理水平却十分落后，远远跟不上形势的 要求。尤其表现在如下两个方面： (一1价格信息管理混乱，缺乏一套健全的房地产价格体系。房地产价格作为 房地产市场的指示灯，它的明晰和公正与否，是衡量房地产管理水平高低的重 要标志：而房地产价格指数则是房地产市场的晴雨表，能大体反映出房地产f汀 场的变动趋势，是市场决策者作出理性行为的重要参考。然丽我国大多数城市 都不能做到房地产价格管理规范化和科学化，市场价格信息零散、传递不畅、 层次不高，编制了房地产价格指数的也为数不多，以至于决策部门无法把握当 前的房地产市场的具体情况，作出有效的对策，也无法为投资者和消费者提供 有用的信息。另外，我国传统的利用地价体系来宏观调控房地产市场的一套做 法也有值得商榷的地方，因为房地产价格与地产价格二者的特征和变化机制并 不完全相同，不一定存在的相关的规律性。 (二)管理手段落后。在信息化高速发展的今天．我国对房地产价格信息的管 理和使用目前仍然主要采用手工作业的方法进行文档管理、制图、制表和统计 分析。i葡对着浩如烟海的房地产数据，不但效率低下，易出差错，而¨难以进 行信息查询、及时适应成果更新以及为政府提供实时的房地产管理和决策信息， 不能适应时代的需要。 因此，在房地产市场日趋发达、房地产管理日趋规范、房地产价格宏观调 控H趋重要的今天，在房地产价格理论和系统思想的指导下，建立房地产价格 信息系统，在其基础上实现城市房地产价格体系的建立。使其能提供满足房地 产市场各层次需要的各种形式房地产价格信息产品，以实现房地产市场健康有 序的运行和对房地产市场卓有成效的管理，无论在理论上还是在实践上都有着 重要的意义。这也是房地产工作者的一个重要课题。 1．2国内外研究概况 随着计算机技术的飞速发展，以及房地产业的迫切需要，如何将房地产价 格信息处理自动化，就成为人们一直努力不懈地解决的问题之一。 早在八十年代，国外就对房地产信息系统进行了研究和应用，并取得了不 Infor