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广州白云区百信广场 升级改造项目 零售商业市场分析零售商业市场分析 零售商业市场分析零售商业市场分析 仲量联行 2011年11月09日 目目 录录 目目 录录 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 广州零售市场分析广州零售市场分析 广州零售市场分析广州零售市场分析 白云区零售市场分析白云区零售市场分析 白云区零售市场分析白云区零售市场分析 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 主要观点及小结主要观点及小结 主要观点及小结主要观点及小结 无论从人均无论从人均GDP、GDP、产业结构产业结构、还是收入支出情况来看、还是收入支出情况来看，广州市经济指标均高于国内一线城市水平，广州市经济指标均高于国内一线城市水平。而白云区在各区对比。而白云区在各区对比 无论从人均无论从人均GDPGDP、、产业结构产业结构、、还是收入支出情况来看还是收入支出情况来看，，广州市经济指标均高于国内一线城市水平广州市经济指标均高于国内一线城市水平。。而白云区在各区对比而白云区在各区对比 中略低于全市平均水平中略低于全市平均水平，说明当前区域发展情况相对落后，说明当前区域发展情况相对落后，但显现出稳定的增长趋势，但显现出稳定的增长趋势。。 中略低于全市平均水平中略低于全市平均水平，，说明当前区域发展情况相对落后说明当前区域发展情况相对落后，，但显现出稳定的增长趋势但显现出稳定的增长趋势。。 从人口数量变化来看从人口数量变化来看，广州市人口稳步增长，广州市人口稳步增长。其中。其中白云区作为广州市中心组团的城区白云区作为广州市中心组团的城区，南部接壤人口密集的老城区，南部接壤人口密集的老城区，， 从人口数量变化来看从人口数量变化来看，，广州市人口稳步增长广州市人口稳步增长。。其中其中白云区作为广州市中心组团的城区白云区作为广州市中心组团的城区，，南部接壤人口密集的老城区南部接壤人口密集的老城区，， 由于享有大量土地和景观资源由于享有大量土地和景观资源，成为广州市中心人口的外迁方向，成为广州市中心人口的外迁方向，人口增长潜力巨大，人口增长潜力巨大，未来消费力增长前景看好，未来消费力增长前景看好。。 由于享有大量土地和景观资源由于享有大量土地和景观资源，，成为广州市中心人口的外迁方向成为广州市中心人口的外迁方向，，人口增长潜力巨大人口增长潜力巨大，，未来消费力增长前景看好未来消费力增长前景看好。。 从规划方面来看从规划方面来看，由于广州市老城区无论从密度，由于广州市老城区无论从密度、交通、交通、还是商业上来说、还是商业上来说，其发展都接近饱和，其发展都接近饱和，导致城市规划出现外，导致城市规划出现外 从规划方面来看从规划方面来看，，由于广州市老城区无论从密度由于广州市老城区无论从密度、、交通交通、、还是商业上来说还是商业上来说，，其发展都接近饱和其发展都接近饱和，，导致城市规划出现外导致城市规划出现外 扩趋势扩趋势。在新一轮城市总体规划中。在新一轮城市总体规划中，白云区是中心城区的重要组成部分，白云区是中心城区的重要组成部分，重点打造为城市综合服务职能和产业服务中，重点打造为城市综合服务职能和产业服务中 扩趋势扩趋势。。在新一轮城市总体规划中在新一轮城市总体规划中，，白云区是中心城区的重要组成部分白云区是中心城区的重要组成部分，，重点打造为城市综合服务职能和产业服务中重点打造为城市综合服务职能和产业服务中 心。心。 心心。。 对于零售商业发展来讲对于零售商业发展来讲，广州居民的消费习惯将向多元化，广州居民的消费习惯将向多元化、个性化方式转变、个性化方式转变，对零售业态提出更高要求，对零售业态提出更高要求。。 而白云区而白云区 对于零售商业发展来讲对于零售商业发展来讲，，广州居民的消费习惯将向多元化广州居民的消费习惯将向多元化、、个性化方式转变个性化方式转变，，对零售业态提出更高要求对零售业态提出更高要求。。 而白云区而白云区 当前经济水平有限当前经济水平有限，零售商业也尚处于连锁超市和大卖场主导的初期发展阶段，零售商业也尚处于连锁超市和大卖场主导的初期发展阶段 当前经济水平有限当前经济水平有限，，零售商业也尚处于连锁超市和大卖场主导的初期发展阶段零