X年度董事会报告.pdfVIP

中粮地产（集团）股份有限公司2012 年董事会报告 中粮地产（集团）股份有限公司 COFCO PROPERTY （GROUP）CO.,LTD. 2012 年董事会报告 二〇一三年三月 1 中粮地产（集团）股份有限公司2012 年董事会报告 目录 一、2012 年经营成果和财务状况分析3 （一）公司2012 年的主要运营措施3 （二）2012 年公司主营业务分析3 （三）主营业务构成情况 10 （四）资产、负债状况分析 11 1、资产项目重大变动情况 11 2 、负债项目重大变动情况 11 （五）核心竞争力分析 13 （六）投资状况分析 13 二、董事会日常工作情况 16 （一）董事会会议情况及决议内容 16 （二）董事会对股东大会决议的执行情况 17 三、公司利润分配及分红派息情况 17 （一）报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 17 （二）公司近3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方 案情况20 （三）公司近三年现金分红情况21 四、公司未来发展的展望21 （一）管理层对所处行业的讨论与分析21 （二）公司未来发展的战略目标和战略定位23 （三）2013 年度经营计划24 （四）未来公司发展所需资金情况26 （五）未来发展的风险提示及应对措施26 2 中粮地产（集团）股份有限公司2012 年董事会报告 中粮地产（集团）股份有限公司 董事会报告 董事长 周政 各位股东: 现在，我代表公司董事会向大会做董事会报告，请予审议。 一、2012 年经营成果和财务状况分析 2012 年，对房地产行业来说依然是“调控年”，国家坚持房地产调控不放松 的总基调始终没有改变。中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，坚决抑制投 资投机性购房需求。 面对严峻的外部形势，中粮地产坚决贯彻“坚定信心、苦练内功、开源节流、 现金为王”的经营方针，高度重视产品质量，不断完善产品体系，全力抓好营销 工作，最终克服了各种负面影响，准确把握住多次销售“窗口期”，较好地完成 了2012 年度经营指标，取得了一定成绩。 2012 年，公司全年实现营业收入79.45 亿元，较上年同期增加43.38%；利 润总额10.04 亿元，较上年同期降低6.41%；归属于上市公司股东的净利润5.15 亿元，较上年增长22.02%；基本每股收益0.28 元/股，较上年增长21.74%；总 资产348.39 亿元，较上年末增长6.86%；公司所有者权益75.75 亿元，较上年 末增长6.42%；归属于上市公司股东的所有者权益47.64 亿元，较上年末增长 6.74%；加权平均净资产收益率11.19%;资产负债率78.26%，扣除预收账款后的 资产负债率为61.06%。 （一）公司2012 年的主要运营措施 1、加强营销管控，住宅销售逆势增长 公司始终强调市场营销，聚焦“客户到访率”和“客户成交率”，通过搭建 3 中粮地产（集团）股份有限公司2012 年董事会报告 体系、过程监控、客户服务等加强对于城市公司营销工作的具体指导，最终圆满 完成年度销售目标。具体措施如下： （1）品牌联动，充分发挥中粮集团全产业链和全服务链的“两链战略”优 势。 （2）搭建平台，建立了内部的“经验交流平台”和外部的“经验共享平台”。 （3）完善体系，通过推广CRM 系统、开展客户满意度（忠