2015年3月成都房地产市场月度报告1.docVIP

目录 3月成都市房地产市场摘要： 2 一、宏观动向 2 1、宏观经济及政策动向 2 2、重大信息 4 3、一句话新闻（全国+成都） 5 4、全国房地产市场表现（数据来源：中国指数研究院） 6 二、土地市场 8 1、本月土地供应分析 8 2、本月土地成交分析 9 3、本月成交地块溢价率及成交楼面地价分析 12 4、典型地块成交看点分析 13 三、成都市商品住宅市场分析 14 2、销售情况 16 3、存量情况 21 四、二手住宅市场情况 21 五、楼盘开盘监控 22 1、新开楼盘情况 22 2、新开楼盘表一览 24 六、月度媒体监测分析 24 1、区域投放 25 2、方位投放 25 3、大成都广告投放走势图 26 4、项目广告投放排行 27 七、楼市总结及前景预测： 27 2015年3月成都市房地产市场月度报告 3月成都市房地产市场摘要： 宏观动向——国管公积金新调整 账户余额划定线提至5万；二套房贷、营业税工具齐出救市； 重大信息——李克强：鼓励居民自住性和改善性住房需求；美联储删除“耐心”措辞 加息延至9月概率大； 土地市场——本月供应土地1183.7亩，同比减少11.1%；成交土地1574.4亩，同比增长83.3%；整体楼面均价2469元/㎡，环、同比涨幅均在110%以上； 商品住宅供销——本月主城区商品房（含部分车位）新增预售面积118.2万㎡，同比减少34.2%；大成都商品住宅成交139.2万㎡，同比大幅减少48.1%； 二手住宅——3月份主城区二手住宅市场成交4367套，环比增幅为37.9%，成交均价8239元/㎡； 新开盘——3月份大成都开盘项目22个，同比减少40个，整体认购率为30.1%，环比增长7.9个百分点； 一、宏观动向 1、宏观经济及政策动向 国管公积金新调整 账户余额划定线提至5万 17日，中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现调整包括账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。 通知规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。 自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。 中成观点：公积金账户余额划定线提至5万，无疑对参加工作不久、公积金月缴存额较低的预购房者而言是一重大利好，且从之前的信贷政策利好调整再到此次两会后的公积金政策利好调整，或将对市场潜在客户形成心理影响，作为市场信息解读，从而降低对市场的观望情绪。 两部委楼市新政出炉 四大住房要点或影响房价 25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 住房供应偏多市县住宅用地供应要减少：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。 未开发房地产用地可转型利用：房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。 商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源：整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。 部门联手监督房地产市场：房地产开发企业在开发和交易环节中有严重违法违规行为或违反有关资质管理规定的，国土部门可根据住建部门信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地竞买；在土地市场中有违法违规行为的，住建部门可依据国土部门信息予以处罚，情节严重的，依法注销其资质证书。 中成观点：在强调“千方百计去库存”的政策背景下，住建部要求供应过大的市县甚至停止供地，利于缓解当前供大于求的市场局面，遏制地方政府的卖地冲动。要求房地产用地转型利用 ，可调整规划条件，也利于避免商品房严重的同质化竞争，对房企开发适应市场需求的产品创造了条件。 二套房贷、营业税工具齐出救市 3月30日下午, 财政部、国家税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策