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马鞍山第一地产门户——易房网 马鞍山地产研究报告 2012年9月 马鞍山易房网编辑部 2012年10月 目 录 马鞍山易房网 2012年9月地产研究报告 P3 概 述：楼市价格止跌回暖 “金九”落空成为事实 P4 一级市场土地方面：9月土地市场共成交7宗地块 地产大鳄“万达”入驻马鞍山 P5 二级市场政策方面：推进安置房建设 花山区年底前开建4500套安置房 P6 二级市场楼盘方面：开发商推迟入市 “金九”楼盘活动明显减少 P7 二级市场数据方面： 9月数据：住宅类商品房成交816套 均价5834元/㎡ 概 述 楼市价格止跌回暖 “金九”落空成为事实 　　在刚刚过去的9月份，马鞍山楼市成交并未延续七八月份的行情，“金九”落空成为事实。从数据显示，9月马鞍山房地产市场共计成交商品房961套，九月，开发商以价换量基本结束，部分楼盘都出现了价格止跌，原本预计开盘的部分楼盘也推迟入市。在马鞍山楼市经历连续几个月的高成交，刚需集中放量之后，整个楼市进入相对疲软状态。在销售节节攀升，楼市价格止跌回暖时，部分开发商降低了优惠力度变相涨价，这令“以价换量”的动力逐渐减弱，也让购房者陷入了观望期。 9月是楼市传统旺季，但从一系列的数据皆反应出，旺季9月并不旺。本月马鞍山市区共4家楼盘推盘上市，它们分别是汇成上东、深业华府、凡尔赛公馆、亿丰环球商业中心。其中，汇成上东加推了26#、51#楼81-120㎡1#楼100㎡、142㎡复式房源一期4#、5#高层，6#、7#多层房源，面积在88-129㎡一期主力商铺面积20-30㎡，步行街商铺40㎡左右开发商以价换量基本结束，目前都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。信贷未继续放松，影响购买力释放。不时释放的调控传言，始终影响购房者入市积极性。据易房网数据统计，马鞍山楼市月预计开盘项目共有家楼盘，其中新盘2个，占比例%，老盘加推个，占比例%。当“金九”在房企的犹犹豫豫中过去的时候，“银十”成为它们在年底前不能错过的机会，直接决定了今年最终的业绩。月20日大连万达以3亿2300万元的价格一举拿下了马钢办公区北侧的地块，东至泰山路、南至银杏路、西至太白大道、北至钟山路，单价150万元/亩，其面积接近215亩的大型商住用地，据最新消息得知，万达目标22个月完工开业。 推进安置房建设 花山区年底前开建4500套安置房 ?　　近日，花山区启动秀山花园安置房三期和五担岗安置房一号地块的前期准备工作，计划年底前开工建设约4500套安置房。该区还计划2013至2015年再建安置房7550套，确保安置房房源充足，实现“房等人”。 　　据了解，花山区建成和在建的安置房有花和佳苑、五担岗和秀山花园共三个项目，总建筑面积87. 1万平方米，共6881套。目前，该区已交付花和佳苑，秀山花园一期、二期共2096套安置房，年底前将再交付600套，分别为花和佳苑528套、秀山花园二期72套，届时，花和佳苑和秀山花园一、二期将全部完成。正在紧张施工的花山区五担岗安置房项目进展顺利，三、四、五组团36栋楼共4185套总计56. 45万平方米的安置房全面开工。今年以来，花山区已分配安置房房号3234套。 　　在安置房分配中，该区本着公平、公正、公开、阳光的原则，坚决执行安置政策标准，积极组织房源，认真制定分配计划，严把审核确认户型关、房号透明发放关和标准房价计算关，确保安置工作顺利开展。 　　一是在全市范围内实行物业管理项目经理制度。对物业小区项目经理进行严格培训考核，取得合格证书方能担任项目经理。二是开展了物业企业从业人员的培训工作。今年举办了四期物业管理从业人员培训班，对全市310名物业管理从业人员进行了培训。三是出台《关于老旧小区物业管理全覆盖的实施意见》。做到全市老旧小区物业服务单位（机构）得到落实，长效管理制度初步建立，实现“五有”的基本物业服务。四是重新修订《马鞍山市住宅小区物业服务等级指导标准》。五是制定了县区物业管理工作考核标准。今年5月24日下发了《关于开展物业管理年度考核工作》的通知，对全市物业主管部门物业管理工作进行年度考核。六是正在进行住宅小区二次供水设施、设备移交相关工作。和市技术质量监督局联合制定了《马鞍山市二次供水工程技术导则》（试行）。七是正在组织人员制定《马鞍山市物业服务企业退出项目管理暂行办法》和《关于规范外地来马物业服务企业备案工作》的通知。 开发商推迟入市 “金九”楼盘活动明显减少 2012年9月，马鞍山市区共4家楼盘推盘放量，它们分别是汇成上东、深业华府、凡尔赛公馆、亿丰环球商业中心。其中，汇成上东加推了26#、51#楼81-120㎡1#楼100㎡、142㎡复式房源一期4#、5#高层，6#、7#多层房源，面积在88-129