XX上半年孝感市房地产市场运行情况.docVIP

2008年上半年孝感市房地产市场运行情况报告 一、2008年上半年房地产市场基本情况 （一）房地产开发企业基本情况 2008年上半年，孝感市共有房地产开发企业159家，注册资本28.8亿元，其中，二级资质14家，三级资质13家，四级资质48家，暂定资质84家。孝感城区具有开发资质的房地产开发企业92家，注册资本共计17.6亿元，其中，二级资质9家，三级资质6家，四级资质19家，暂定资质58家。各县市具有开发资质的房地产开发企业分别为：汉川市14家，应城市14家，云梦县10家，安陆市13家，大悟县11家，孝昌县5家。 （二）房地产开发经营情况 1、房地产开发项目及投资情况 2008年上半年，全市共有房地产开发项目89个，同比减少22.3%。其中，今房地产E网-/ 年新开工项目20个，上年结转项目69个（在建项目59个，已竣工项目30个）。 在89个项目中，孝感城区共有房地产开发项目41个（在建项目22个，已竣工项目19个），同比减少30.3%。其中，今年新开工项目7个，上年结转项目34个（未竣工项目15个、上年已竣工但尚处于销售期的项目19个）。 全市共完成房地产开发投资15.8亿元，同比增长76.6%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资9.86亿元，同比增长109.3%。 2、房地产开发施工面积及竣工面积情况 2008年上半年，全市商品房施工面积139.36万平方米，同比减少5.7%；其中，孝感城区商品房施工面积78.9万平方米, 同比增长23.7%。 全市商品房竣工面积53.75万平方米，同比增长21.9%；其中，孝感城区商品 / 房竣工面积17.9万平方米，同比增长3.5%。 3、销售情况 2008年上半年，全市商品房销售面积33.86万平方米，同比减少了46.7%。其中，住宅销售面积31.83万平方米，同比减少了47.4%。孝感城区商品房销售面积19.35万平方米，同比减少了20.8%；其中，住宅销售面积17.3万平方米，同比减少了32.5%。 全市商品房销售金额7.63亿元，同比减少了17.4%。其中，住宅销售金额6.59亿元，同比减少了20.3%。孝感城区商品房销售金额5.1亿元，同比增长20.7%；其中，住宅销售金额4.56亿元，同比增长16.7%。 4、房地产价格情况 2008年上半年，全市商品房销售的平均价格为2255元/m2，同比增长52.7%，比上月降低了0.9%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2783元/m2，同比增长60.7%，比上月降低了2.5%。全市商品住宅销售的平均价格为2070元/m2，同比增长50%，比上月降低了0.2%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2639元/m2，同比增长66.3%，比上月降低了2.7%。 孝感城区6月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长42.9%，与上月持平，其中，商品住宅平均价格为2452元/m2，同比增长41.2%，比上月降低了5.2%。 孝感城区高层销售均价为3138元/m2，比上月降低了7.2%，其中住宅为2978元/m2，比上月降低了7.5%；多层销售均价为2150/m2, 比上月降低了0.87%，其中住宅为2028元/m2，比上月降低了0.54%。 孝感城区商品住宅高层销售单价最高的为武汉三江航天房地产开发公司开发的蔚蓝新都小区3938元/m2，多层销售单价最高的为孝感福星惠誉房地产有限公司开发的福星城4407.68元/m2，与上月基本持平。 2008年上半年，各县（市）商品房销售的平均价格分别为：汉川市2410元/m2，同比增长69.7%；应城市1670元/m2，同比增长46.7%；云梦县1590元/m2，同比增长32.5%；安陆市1320元/m2，与去年同期持平；大悟县1290元/m2，同比减少3.2%；孝昌县1360元/m2，同比增长54.5%。商品住宅销售的平均价格分别为：汉川市1680元/m2，同比增长40%；应城市1413元/m2，同比增长28.4%；云梦县1380元/m2，同比增长38%；安陆市1298元/m2，同比增长46.5%；大悟县1150元/m2，同比增长16.3%；孝昌县1350元/m2, 同比增长53.4%。 （三）孝感城区房地产行业税收完成情况 据市地税部门提供的数据：2008年上半年，孝感城区共完成房地产行业税收4068.67万元。其中：契税收入1369.16万元，营业税2412.2万元，企业所得税287.31万元。 二、2008年上半年房地产市场运行情况分析 （一）房地产市场运行情况的主要特点 从2008年上半年房地产市场的基本情况可以看出，我市的房地产市场运行情况呈现出以下主要特点： 1、房地产开发投资增长较快 2008年上半年，我市房地产投资增长较快，增幅较大。全市房地产开发完成投资15.