XX丰台宋家庄八号地块经济适用项目建设单位招标.docVIP

2007北京市丰台区宋家庄顺八条八号地块 经济适用住房项目开发建设单位招标 投标文件 项目编号：DHBJZ-2007-008 投标文件内容：投标文件开发建设方案部分的建设实施方案 投标人： 北京城建房地产开发有限公司(盖章) 法人代表或其委托代理人： (签字或盖章) 日期： 2007 年 5 月 12 日 目 录 第一章 建设项目概况 1 第二章 项目拆迁方案 2 2.1 拆迁、拆除地点及范围 2 2.2 拆迁计划 2 2.3 拆迁实施方案 4 第三章 开发建设分期 11 第四章 项目开发建设总控计划及里程碑事件计划 14 4.1 建设工期 14 4.2 开发建设总控计划 15 4.3 里程碑事件计划 18 第五章 项目的前期管理 19 5.1 审批手续的办理 19 5.2 设计管理 21 第六章 项目的采购及招标管理 22 6.1 项目采购及招标管理的程序 22 6.2 采购、招标计划 22 6.3 采购、招标过程管理 24 6.4 设计单位的选择 24 6.5 拆迁单位的选择 24 6.6 总承包商的选择 24 6.7 专业分包单位、市政施工单位的选择 25 6.8 监理公司的选择 25 第七章 建设项目的工程管理 27 7.1 施工监理的管理 27 7.2 施工现场组织协调 28 7.2.1 建设单位施工现场管理组织的建立 28 7.2.2 施工现场的协调管理 29 7.3 项目信息管理 30 7.3.1 项目信息管理的原则 30 7.3.2 项目信息管理的方法 30 7.3.3 项目信息管理体系的建立 31 7.4 建设项目竣工验收管理 31 7.5 建设项目保修管理 32 第八章 道路、市政管线及绿化工作实施安排 34 8.1 红线外道路、市政管线及绿化工作实施安排 34 8.2 小区内道路、市政管线及绿化工作实施安排 35 第九章 安全、消防、质量、节能及节水措施 36 9.1 安全管理 36 9.1.1 安全管理的目标 36 9.1.2安全管理的组织机构 36 9.1.3 安全管理的措施 36 9.2 质量管理 37 9.2.1 质量管理的目标 37 9.2.2 质量管理的措施 38 9.3 消防管理措施 41 9.4 节能措施 42 9.4.1 节能设计 42 9.4.2 施工现场的节能管理 43 9.5 节水措施 43 9.5.1 节水设计措施 43 9.5.2 施工现场的节水措施 44 9.6 环境保护管理措施 44 9.6.1 环境管理体系建立 44 9.6.2 现场环境保护管理措施及实施细则 45 第十章 物业管理公司的选择方式及物业管理目标 48 10.1 物业管理公司的选择方式 48 10.1.1 物业管理公司的选择思路 48 10.1.2 物业管理公司招标程序 48 10.2 物业管理目标 49 第十一章 支付储备土地开发补偿费的安排 55 第十二章 项目投融资计划 55 12.1 投资估算 56 12.2 建设资金使用计划： 61 12.3 投融资计划 65 第一章 建设项目概况 本项目位于北京市丰台区宋家庄顺八条八号地块，项目四至为：东起宋庄路，西至市制革厂，北起晨光路，南至石榴庄路。项目总用地面积134368.222平方米，其中建设用地面积99859.557平方米，代征城市公共用地面积34508.665平方米。 本项目由经济适用房、廉租房及配套用房构成，总规划建筑面积347900平方米，其中地上建筑面积304572平方米：包括经济适用房 11栋，共248505平方米；廉租房1栋，共27615平方米；配套用房28452平方米。本小区规划总户数4236户，总人口约11861人。 第二章 项目拆迁方案 2.1 拆迁、拆除地点及范围 1. 拆迁、拆除地点: 北京市丰台区宋家庄顺八条八号 2. 拆迁、拆除的范围： 北京市丰台区宋家庄顺八条八号经济适用房项目建设用地东北角拆迁的4200平方米建筑物。 1. 开始办理拆迁公示时间：2007年6月1日 拆除完成时间：2007年10月4日 其中：搬迁期限（动迁）：45天 2. 拆迁方式：实行货币补偿安置。 利用，提供多种房源，供被拆迁居民选择。 3. 拆除清运费用： 252000 元 不可预见费： 9404215 元 资金投入方式：在拆迁工程开工时全部到位，一次性投入。 拆迁工作进度计划表