XX年11月南京房地产市场月报.docVIP

房地产市场月报 市场营销部 2010年11月 2010年11月房地产市场月报 目录第一部分：----------------------------------------------P3~18 一、二、第二部分：------------------------------------ ----P18~33 一二第部分：-------------------------- P34~36 一二第部分：房价不可能下降的19个无以辩驳的理由-P37~43 第一部分：宏观面扫描 政策法规热点追踪 南京新标准出炉 商品房地面停车位禁超总停车位20% 城区停车难的问题，今后有望进一步缓解。新修订的《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》昨天已结束公示，将自今年12月1日起正式施行。按照要求，我市各类区域内新建建筑配建停车位的数量都有了一定增加。 新建住宅配建标准提高 【标准】根据用地发展和交通条件，新《标准》将全市划分为三类停车区域。其中，一类区域为：长江大桥南堡—京沪铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—明城墙—中山门—护城河—大明路—宁铜铁路—中山南路—集合村路—凤台路—秦淮河—长江围合的区域；二类区域为：长江以南、绕城公路以内除一类区以外的其他地区；三类区域为：市区范围内除一类区、二类区以外的其他地区。 各类区域内新建建筑配建停车位的标准都有所提高。如：100平方米左右的住宅，在二类区域内，配建标准由原来的每户0.8个，提高到了每户1.0—1.1个；而小于90平方米的小户型住宅，配建标准由原来的每户0.3个，提高到每户0.8—1.0个。 【解读】由于历史欠账较多，老城内居住小区停车位严重短缺，平均每户只有0.15个，加上利用小区周边支路街巷挖掘的停车位，平均每户也只有0.25个。新《标准》提高各类区域新建筑配建停车位的数量，是为了进一步缓解停车难。 商品房地面停车位禁超总停车位20% 【标准】建筑物配建停车设施，可采用地下停车库、停车楼、机械式立体停车库、地面停车场等多种形式，严禁占用规划批准为绿地和道路的部分设置停车位。经适房、廉租房、政策性租赁住房、集体宿舍等建筑，机动车地面停车位数不得超过配建总停车位数的40%。商品房等其他建筑机动车地面停车位数，不得超过配建总停车位数的20%。 【解读】该要求是为了节约用地，鼓励配建地下停车库。而经适房等保障房，由于受建设总经费的制约，因此要求作了适当放宽。 大型公共建筑禁建机械车库 【标准】建筑物配建停车设施需设置机械停车设备的，住宅类建筑其机械停车泊位数，不得超过停车位总数的90%；各类公共建筑一类区不得超过80%，二类区不得超过70%，三类区不得超过60%。剧院、商业、展览馆、体育场馆等大型公共建筑，不得采用机械式停车设施。 【解读】住宅及一些大型公共建筑人流、车流集中，对机械式停车设施进行适当限制，是为了便于人流、车流疏散，避免发生意外事故。 四部门：二套房公积金贷款首付不得低于50% 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。《通知》规定： 1 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 2 第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 3 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 目前南京公积金贷款政策： 1、夫妻双方最高可贷40万：公积金个人最高可贷额度为20万，即夫妻双方最高可贷额度为40万。 2、暂时停放二次（含）以上公积金贷款：在资金紧张情况下，为保证相对公平，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。新建12层以下住宅 将统一安装太阳能热水系统记者在南京市人大常委会召开的新闻发布会上获悉，《南京市民用建筑节能条例》将于2011年1月1日正式施行。条例规定，改扩建大型公共建筑不装室内温度调控装置的，可处以一万元以上五万元以下罚款。《条例》规定，新建十二层以下住宅以及新建、改建、扩建有热水需求的公共建筑，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统。新建国家机关办公建筑和大型公共建筑，建设单位应当结合