XX年11月长沙房地产市场分析报告.docVIP

恒嘉地产11月市场分析报告 市场动态·恒嘉视点 目录 第一部分 宏观动态分析 3 一、宏观房地产市场动态分析 5 第二部分 市政规划动态 7 第三部分 土地市场动态 13 1、本月土地挂牌情况分析 13 2、本月土地成交情况分析 14 第四部分 月度新闻热点动态 17 第五部分 楼市动态分析 21 一、本月部分新开盘项目动态 21 二、本月亮相、认购楼盘动态 3 三、本月营销动态 24 四、区域市场动态 25 （一）、市中心板块楼盘动态 25 （二）、沿江板块楼盘动态 32 （三）、北城板块楼盘动态 34 （四）、四方坪板块楼盘动态 36 （五）、月湖板块楼盘动态 38 （六）、武广新城板块楼盘动态 39 （七）、尚东板块楼盘动态 44 （八）、南城板块楼盘动态 46 （九）、市府板块楼盘动态 51 （十）、麓谷板块楼盘动态 54 （十一）、麓南板块楼盘动态 55 （十二）、星沙板块楼盘动态 56 （十三）、洋房、别墅市场动态 59 （十四）、宁乡市场动态 60 （十五）、衡阳市场动态 62 第一部分 宏观动态分析 一、宏观经济动态 数据显示：11月外贸与CPI双双转正 中国经济回升11日，国家统计局、海关总署、中国人民银行、财政部密集公布了11月份中国经济数据。从工业增加值到进出口，从投资到消费，从物价到信贷增长，11月份的经济数据再次验证了中国经济的强劲回升态势。外贸一年后首次转降为升海关总署11日公布的数据显示，我国11月进出口总值2082.1亿美元，同比增长9.8%，一举扭转了外贸为时1年的下降局面，并且也是年内首次月度正增长。其中出口值1136.5亿美元，同比下降1.2%，环比增长2.6%；进口945.6亿美元，同比增长26.7%，环比增长9%.海关数据还显示，1-11月，我国对外贸易累计进出口总值19640亿美元，同比下降17.5%。其中出口10709.8亿美元，下降18.8%；进口8930.2亿美元，下降15.8%。累计实现贸易顺差1779.6亿美元，减少30.6%.对于12月的外贸形势，社科院财贸经济研究所所长裴长洪认为，这种恢复的势头仍会延续。他预计，今年全年贸易总额降幅大概在15%-16%之间。明年的外贸增长幅度为10%，“会恢复到接近2008年的水平”，而出口贸易增长幅度会接近15%左右。兴业银行经济学家鲁政委对明年外贸增速的判断也相同基本相同，认为明年的增速大概在10%左右。至于国家相关部门对明年外贸所定的目标，记者从权威渠道获悉，大概略低于市场的普遍预计，在8%左右。这表明，对于恢复中的外贸形势仍无法过度乐观。CPI温和上涨势头将持续国家统计局11日公布数据显示，11月我国居民消费价格CPI同比上涨0.6%，结束了连续九个月的同比负增长。 “从目前来看，我国CPI、PPI温和上涨的势头还将持续，CPI涨幅还可能逐渐加大，PPI年底转正的概率很高。”中国国际交流中心研究员张永军对记者表示。 “在经济复苏阶段，价格的温和上涨，对促进经济增长和就业是有利的。”统计局新闻发言人盛来运说，经济学原理告诉我们，经济回升会带来需求回暖、价格上行，这样企业愿意扩大投资，就业形势也会好转，人们收入也会相对提高，就会增加消费。总需求在新的水平上的提升，会带动经济新的更高水平增长，这是一个良性循环。而相反，经济下行带动物价下行，企业压缩生产，就业形势就会不好，大家收入都会下降，消费也带动不起来，又会影响经济回升，拖累经济增长。海通证券报告判断，12月价格总水平同比将出现由降转升的运行态势，并由此带动第四季度居民消费价格同比涨幅出现由降转升的变化，但第四季度价格总水平上涨的幅度有限，预计将达0.4%左右，但由于前三个季度的累积降幅较大，全年居民消费价格将下降0.5%左右。价格上涨被专家普遍定义为“温和上涨”，海证券宏观分析师胡月晓称，CPI持续上升是物价的季节性上涨，这种季节性上涨趋势将在2010年2月份结束。因此，2010年一般物价水平大幅上涨的风险不大。工业增加值高增长将持续到明年11月我国规模以上工业增加值同比增长19.2%，比上年同月加快13.8个百分点，比10月加快3.1个百分点，创下2007年6月以来的最大增幅，也是连续7个月同比增速加快。盛来运表示，工业增速的持续加快，表明工业回升形势继续向好，基础进一步稳固。数据显示，1-11月份我国规模以上工业增加值同比增长10.3%，比上年同期回落3.4个百分点，比1-10月加快0.9个百分点。 “工业增长19.2%的速度是有支撑的。”盛来运表示，工业增速的持续加快，表明工业回升的形势继续向好，基础进一步稳固。从相关指标来看，这样的速度有足够的支撑。分行业看，11月39个大类行业全部保持同比增长，其中化