XX年12月1日全国城镇建设市场调研分析报告.docVIP

全国城镇建设市场调研分析报告及天启集团竞争战略 提报对象：江苏天启控股集团 制作单位：斯盖策划机构 报告时间：2011年12月1日 目录 前言 4 中国城镇发展规律研究 5 2.1从世界看中国城镇发展 5 2.2长三角地区城镇发展 8 2.3城镇化进程案例举例 11 2.4常州地区城镇发展 14 城镇发展指标分析 21 3.1基本指标 21 3.2产业状况 22 3.3交通环境 23 3.4商品房状况 26 3.5人文状况 28 3.6城镇配套 28 3.7地价状况 29 3.8城镇运营模式 30 城镇经济发展规律与地产发展的关系 32 4.1城镇不同发展模式对房地产的影响 32 4.2典型城镇能级分类 33 4.3城镇经济发展规律与地产发展的关系 33 城镇地产开发模式研究 35 5.1政府、开发商、客户需求 35 5.2项目类型与开发模式 36 5.3开发模式与价值回报分析 37 5.4开发模式与开发商能级分析 38 5.5开发商城镇开发主旋律 38 城镇购房需求及心理调研 40 6.1乡镇购房现状概述 40 6.2购房人群比例与区域 40 6.3房价走势 41 6.4购房需求 41 6.5购房心理剖析 42 大型开发商进军城镇的趋势分析 45 7.1恒大地产 45 7.2碧桂园 47 7.3首创置业 49 常州主要城镇开发商品牌研究 52 8.1常州楼市概况 52 8.2常州主要城镇开发商项目列表 52 8.3部分开发商剖析 54 8.4常州城镇楼盘剖析 57 全国主要开商品牌分析 59 9.1全国主要城镇开发商品牌研究 59 9.2地产开发企业发展案例剖析 61 9.3同类公司品牌架构图 68 9.4地产企业品牌发展普适性结论 70 天启现状SWOT分析 71 10.1天启控股外部环境分析 71 10.2天启控股关键能力和关键限制 72 10.3 SWOT分析 73 天启发展的市场机会点分析 75 11.1可开发区域机会点 75 11.2可开发产品类型机会点 75 11.3 经营模式机会点 76 11.4优势构建路径机会点 76 11.5专业地位构建机会点 77 1.前言 对中国城镇的调研，有助于了解天启战略发展的方向，对于各类地产公司的深度剖析，可以帮助天启制定合理的竞争战略。天启控股企业不大，但是发展很稳健，具有较好的自我认识意识，领导人具有务实谦逊的品格，对于公司后期的发展将会有很大助力。 本报告主要阐述城镇发展情况及规律，城镇房地产发展现状与机遇以及房地产公司的品牌建设。三个方面有效结合对于天启控股可以提供一些发展战略建议。 第2,3章对于世界城镇、中国城镇的发展过程进行了归纳，对于长三角和常州城镇发展的现状进行了总结，对于城镇的基本指标进行了整理与分析。另外，为了进一步更具体的探索城镇的发展，针对一二三线城市分别列举了一个案例，可以更加明确化。城镇的发展很大程度上依托于城市的发展，依托于国家的城镇化建设政策，长三角在我国城镇发展中近似最好的区域，常州作为长三角一块比较核心的地点，具有较大发展潜力，后期的城镇发展必将提速，对于天空控股而言，将是一个莫大的发展契机。 第4,5,6,7章对于城镇的地产公司开发模式及客户心理进行了探索。城镇的发展很大程度上是城镇的建设问题和经济问题，对于房地产公司的发展具有深远的影响。对于地产公司而言，如何选择合理的开发城镇，选择合适的开发区域，有较大影响。客户对于住宅的需求，目前来看，最为敏感的因素还是价格，因为是刚性需求，所以对于房屋质量品牌的要求相对会低一些。但这也并不是一成不变的，消费者的心理随着时间与条件的变化，也是会逐步发生变化的，5年以后，可能消费者最为看重的将会是品质而非价格了。 第8,9章对于开发商品牌进行了一定程度的剖析，品牌是开发商产品产生附加值的最大影响因素。如何构建好自己的品牌，始终是开发商需要思考的问题。产品线，品牌系列等等，都是靠开发商一步步的积累，品牌的成长殊为不易，其维持也需要保持精力。天启目前尚未到品牌运营阶段，首要任务在于构建天启特色的、实惠的产品线，这样才能够在3~5年之后立于不败之地，从众多竞争者中脱颖而出。 第10,11章对于天启控股的现状进行了深入的SWOT分析，并给天启的未来发展战略指明了方向。 希望能够通过本报告，给天启控股提供较大的帮助，拓展领导层思维，对于公司的未来发展有更深入的认识，相信天启控股在未来一定会披荆斩棘、迎风破浪，勇往直前，取得较大胜利。 2.中国城镇发展规律研究 从世界看中国城镇发展 2.11 世界城镇发展历史 （1）1750～1850年为城镇化的初兴阶段，起步阶段。 这一阶段，劳动力密集型家庭小生产是城镇经济的主体，手工作坊和私营小型企业是城镇经济活动的主要场所，城镇对农村人口的“拉力”还不够强大