XX年10月绵阳房地产市场月度调查报告2.docVIP

绵阳房地产市场 10月份月度调查报告 作者：小菜鸟 2011年10月 目 录 第一部分：宏观经济指标及政策 一、宏观经济指标 二、10月份房地产政策动向 第二部分：全国房地产市场概况 一、全国房地产市场情况 二、四川房地产市场情况 第三部分：绵阳房地产市场情况 一、绵阳市房地产市场运行情况 第四部分：绵阳楼市10月份活动情况 一、10月份楼盘入会开盘活动列表 二、部分楼盘活动展示 第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计 一、绵阳市绵阳晚报楼盘广告投放统计 二、绵阳市车房一月楼盘广告统计 绵阳房地产市场月度调查报告 第一部分 宏观经济指标及政策 一、宏观经济指标 1．消费者物价指数 我国9月份居民消费价格（CPI）同比上涨6.1%，环比无增长，本月CPI与上月基本持平，并未出现大幅回落；预计10月份物价指数仍有上升的可能，货币政策放松的概率不大。 2．生产者物价指数PPI 2011年9月PPI为6.5%，环比回落0.8个百分点。 3．采购经理人指数PMI 9月的PMI指数为51.2%，较上月上涨0.3个百分点，由此显示，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升。、、批准预售项目总数：个批准预售总面积：（万㎡）批准预售套数：套销售总面积：（万㎡）销售总套数：套 本月60㎡以下存量房较上月有较小幅度跌落，60㎡以上房源出现大幅度增长，可见60㎡以下房源由于总价低，购买压力不大而成为市场销售的主流，中大户型房源仍成为市场上存量房最大的存在。 3．截止2011年10月30日绵阳楼市各片区商品房住宅可售情况（套） 涪城区作为供应房源最多区域，本月可售房源仍高居榜首，高新区、科创园、游仙区较上月可售房源都有明显增长，经开区10月消化100余套房源，原因为该区域无新增预售，消化为已取得预售房源。本月各区域可售房源较上月增长明显，供需仍呈现紧张态势。 4．截止2011年10月30日，2011年绵阳楼市商品房住宅已售情况（套） 涪城区上月共计消化房源390套，高新区科创园紧随其后，较之其他区域，该三处为上月销售房源最为集中去化，而与去年同期相比，整个绵阳10月总共去化刚超过1000套，市场压力明显增大。 5．2011年10月份各区域商品房住宅交易情况 2011年9月份各区域商品房住宅交易量（套） 2011年10月份各区域商品房住宅交易面积（㎡） 2011年10月份各区域商品房住宅交易金额（万元） 2011年10月份各区域商品房住宅成交均价 注：此为绵阳备案网产权面积均价（元/平米） 10月绵阳房地产市场成交均价与9月基本持平，但交易量却明显下滑，已打破了金九银十销售黄金季节的传统。在成交均价统计上，涪城区、科创园区均价较9月有一定幅度的回落，但大市总体均价仍保持在一个基本稳定的水平。 6．2010-2011年商品房住宅月成交均价及交易量走势 绵阳市商品房10月份成交量为1121套，环比下降27%，均价为4609.8元/平米。在成交均价持续下降后，成交套数下降最为明显，本月较前几月成交量下滑明显，在降价已成为趋势的大市情况下，成交量仍表现出不乐观的状态。 7．2011年10月商品房住宅最高交易价排行 海赋外滩作为09年标王产生后，其商品房售价一直是地产界所关注的焦点，本月均价上9000已明显说明了该项目名副其实的地段与身价，但销量的平淡似乎仍然掩盖不住低迷的市场。 三、主要在售楼盘跟踪 1．涪城区 楼盘名 区域 价格情况 销售情况 富临大都会 涪城区 均价6500元/平米 一期尾盘清售阶段 金和大厦 涪城区 均价6100元/平米 滞销明显，后继销售缺乏手段 兴发·一代天骄 涪城区 均价7500元/平米 几乎无销售，严重滞销 长兴·江岸精典 涪城区 均价6900元/平米 仅余几套房源，清售阶段 长虹·国际城 涪城区 均价6200元/平米 现场无活动，销售放缓 九洲·跃进路1958 涪城区 均价6100元/平米 价格提升，销量回落 涪城万达广场 涪城区 均价6200元/平米 精装房推出，销量一般，商铺开始销售 2．高新区 楼盘名 区域 价格情况 销售情况 恒业·塞纳阳光 高新区 均价4000元/平米 价格支撑原因，销量稳定 樊华似锦 高新区 均价4100元/平米 国庆开盘采取低价策略，销售态势较好 神州·时代名城 高新区 均价3700元/平米 三期仅余100余套房源，基本处于清盘状态 瑞麟国际新城 高新区 均价4300元/平米 根据到现场走访观察：房源已售70% 上河鹂岛 高新区 4300-5500元/平米 根据到现场走访观察：推出房源已售60% 3．游仙区