XX年12月南京房地产市场研究报告.docVIP

南京房地产市场简报 2008年1月-2月 2008年1月-2月南京房地产市场简报 目录 第一部分　概述 前言………………………………………………………………………………………………………………………………………… 二、宏观经济运行情况………………………………………………………………………………………………………………………… 三、最新政策情况……………………………………………………………………………………………………………………………… 第二部分　土地成交与挂牌供应 　一、土地挂牌情况……………………………………………………………………………………………………………………………… 　二、土地成交情况……………………………………………………………………………………………………………………………… 第三部分　房地产市场动态 一、南京市房地产市场供给（投资）情况…………………………………………………………………………………………………… 二、住宅类成交量分析………………………………………………………………………………………………………………………… 三、住宅类成交价格及面积分析……………………………………………………………………………………………………………… 四、2月份南京住宅市场TOP10……………………………………………………………………………………………………………… 第四部分 江宁板块分析 一、区域内1、2月份市场表现……………………………………………………………………………………………………………… 二、区域内在售房源剩余情况………………………………………………………………………………………………………………… 三、板块内项目概述…………………………………………………………………………………………………………………………… 后 记……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 附件1. 最新优惠 附件2. 板块内08你上市项目概况 第一部分　概述 一、前言 由于房地产本身季节性原因，以及春节长假的影响，使得1、2月份南京住宅市场进一步萎缩。。2月份南京住宅成交，所有板块都表现为下跌之势。江宁板块2月成交量降幅相对最大，一直处于遥遥领先地位的江宁板块，二月份退至第二位。 其实，春节楼市的下滑已经不光是因为年关政策环境、市场。春节后，随着一季度楼盘供应的大量增长，加上天气转暖，政策面也不时有利好出现，有关楼市“解冻”的期望值渐渐高了起来。三四月份将迎来楼盘上市上峰。春节前的大雪和宏观调控，让楼市越发转冷；春节前后维修基金缴纳调整和公积金上限调整，让不少买卖者重新有了信心。公积金贷款额度提高在1月24日举行的南京住房公积金归集工作总结大会公开表示，逐步提高南京公积金贷款额度，以扩大受益范围。同时，根据公积金缴存比例的变化，曾一度禁贷的万元楼盘、二次使用公积金贷款也有可能松动。为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。《南京市维修资金管理办法》今后所有商品住宅都统一按照是否配备电梯来交存维修资金。即配备电梯房屋按房屋建筑面积120元/平方米交存（经济适用住房按每平方米90元交存）；不配备电梯房屋按房屋建筑面积75元/平方米交存（经济适用住房按每平方米50元交存）。国土使用权出让23号公告国土使用权出让溧水2008年1号公告NO.2007G115—122、NO.2008G01、02等共11幅地块，实际出让面积1164738.6平米； 从区域分布看：江宁2幅，城北3幅，城中4幅，河西2幅； 从土地使用性质来看：纯住宅用地为2幅，商办住宅金融等混合用地为9幅。 实际挂牌情况见下图： 一月份挂牌情况 土地编号 地块位置 板块 实际出让（㎡） 容积率 用地性质 交付条件 挂牌价格（万） NO.2007G115 鼓楼区东-燕山路、西-清河路、南-集庆门大街、北-汉中门大街 城中 429343.3 ≤2.7 生产研发及配套设施用地 酒店式公寓用地 毛地 ? NO.2007G116 下关区东井村100号地块 城北 176751.7 ≤1.8 二类居住、商业混合用地 净地 175000 NO.2007G117 白下区中华路26号地块 城中 12723.9 ≤4.25 商业、办公、酒店式公寓用地 净地 18000 NO.2007G118 秦淮区双桥门西北象限地块 城中 15414.1 ≤1.35 商业、办公、娱乐、金融、酒店用地 毛地 NO.2007G119 栖霞区仙林大学城中心区B3地块 城北 4