XX年12月厦门楼市房地产市场报告1.docVIP

厦门楼市2008年12月月报 [提要]截至12月底，中央、部委及地方今年以来出台的各种政策及文件已有近百项。其中，既有进一步加强调控的“紧箍咒”，又有拉动需求和投资的“强心针”。冰冻三尺非一日之寒，终结楼市调整也实属不易，对政策的理解最能给予市场启迪，也值得我们反复品味其中意味。 回顾整个2008年的楼市真可谓是沸沸扬扬。从07年的房价飞涨，到08年楼市的大事迭出，楼市的苦涩在无声中来临。5月，一场突如其来的地震灾难让楼市“大变脸”，成交量、房价双双直线下落，然而就在大部分人看跌楼市的时候，政府却推出了“空前”的购房优惠政策；接近年底，经济危机又使本已萧条的楼市雪上加霜。12月17日，国务院紧急部署救市措施。政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以保持经济的发展。可以说2008年房地产市场是政策年。据不完全统计，截至12月底，中央、部委及地方今年以来出台的各种政策及文件已有近百项。其中，既有进一步加强调控的“紧箍咒”，又有拉动需求和投资的“强心针”。冰冻三尺非一日之寒，终结楼市调整也实属不易，对政策的理解最能给予市场启迪，也值得我们反复品味其中意味。 厦门商品住宅方面在经历了金九不金、银十不银，11月触底反弹后，在中央及地方系列政策调整下，12月全市楼盘纷纷加大促销力度，旧房换新房、送车位、团购价、折后价等种种促销方式大大的拉动了房产市场的回暖，厦门12月商品住宅房产市场终于出现了强劲的增长势头，12月厦门商品住宅成交1205套，为2008年度成交量最高。成交面积14.14万平方米同样也是2008年度最高。超过了之前2008年5月创造的12.71万平方米。均价方面，2008年12月商品住宅成交均价8137元/平方米为全年最低，低过了9月份创下的8196元/平方米。 1、全市总体市场分析 厦门12月商品住宅成交均价2008年最低，成交均价8137元/平方米 12月份厦门商品住宅成交均价为8137元/平方米，与上月商品住宅成交均价8431元/平方米有小幅的下降，环比下降了3.613%。与去年12月同期的11307元/平方米相比，同比下降了28。036%。 2008年1—8月商品住宅均在万元以上，9—12随着厦航同城湾、都市港湾、香山碧海晴空、水晶森林。禹洲大学城等楼盘价格的大幅调整和拉动，商品住宅均价后四个月均在万元一下 2008年商品住宅成交均价最高的是1月的11636元/平。前8个月均价万元以上最低的一次是2月的10110元/平方米。2008年成交均价最低的是12月的8137元/平方米。后4个月万元一下中最高的一次是8734元/平方米。 12月住宅成交涨幅明显 特价房席卷鹭岛楼市 2008年12月住宅市场成交量小幅增长，厦门12月住宅成交面积为14.14万平方米，较11月的10.66万平方米上涨了3.78万平方米，环比上涨35.46%；成交面积与2007年同期成交面积的20.08万平方米相比，成交面积下降了5.94万平方米，同比降幅达到30%。 岛内住宅均价9529元/平连续两个月万元以下 岛外住宅均价4998元/平连续四个月六千以下 2008年12月，岛内住宅成交均价为9529元/平方米;与上月9005元/平方米有小幅的增长，增长了524元，增幅为5.82%，同时2008的后两个月也成为两年来岛内商品住宅成交均价次在万元以下的两个月。而岛外商品住宅成交均价已经达到4998元，较上月的5909元/平方米，下跌了911元。环比上月降幅达到了15.4%，同时2008年的后四个月也成为本年度岛外商品住宅均价在6000元以下。而厦门全市商品均价成交均价为8137元，与上月商品住宅成交均价8431元/平方米有小幅的下降，环比下降了3.613%。与去年12月同期的11307元/平方米相比，同比下降了28.036%。 湖里区住宅成交占比最高 岛内双区占全市成交的69% 各区域商品住宅成交面积来看，湖里区成交占比连续数月拿下成交面积的冠军。成交面积达到5.208万平方米，成交占比达到37%，同时，湖里区商品住宅成交量也是全市冠军，成交套数为406套与11月成交的380套相比，成交量增长了26套，连续第二个月成为成交面积和成交套数的双料冠军，湖里区成交三强楼盘为都市港湾、水晶森林以及禹洲香槟城;成交面积排在第二位的是思明区，本月思明区住宅成交面积为4.588万平方米，占全市成交面积的33%，思明区12月商品住宅共计成交360套，思明区成交三强楼盘为鸿山小区二期和万科金域蓝湾以及禹洲世贸国际。 排在第三位的是岛外同安区，成交面积为2.189万平方米，占比达到15%，同安区12月商品住宅成交244套，同安区成交三强楼盘为禹洲大学城、阳光清境和尚美花城。排在第四位的海沧区本月住宅成交面积为1.255万平方米，占全市成交面积的9%，商品住