XX年12月大连房地产市场研究报告.docVIP

12月大连房地产市场报告 1.宏观层面 1.1宏观经济 表1-1：宏观统计数据发布 发布时间 数据 摘要 11.9 11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7% 11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅较10月扩大0.5个百分点，其中大连地区11月房屋销售价格指数同比上涨3.4%，环比上涨0.7%，涨幅均有所扩大 11.9 11月份全国房地产开发景气指数为102.78 11月份，全国房地产开发景气指数（即国房景气指数）为102.78，比10月份提高0.11点，较上月扩大0.07点 11.10 11月份工业品出厂价格同比下降2.1% 11月份，工业品出厂价格同比下降2.1%，降幅比上月缩小3.7个百分点；1-11月份，工业品出厂价格同比下降6%，较1-10月缩小0.4个百分点 11.10 11月份居民消费价格同比上涨0.6% 11月份，居民消费价格同比上涨0.60%，连续十月首次转正。比上月降幅缩小0.3个百分点；1-11月份，居民消费价格同比下降0.9% ，较1-10月份缩小0.2个百分点 机构观点：  国内CPI指标连续十月负增长，11月转正。而PPI指标降幅也大幅缩小,数据显示我国强有力的经济刺激政策及投入取得成功，保增长为主的政策将彻底退居二线，下一步经济工作的重点将向调结构转变。房地产行业作为保增长时期重要的拉动工具，将面临较大的政策调整，目前已经可见的税费调整是我国平稳行业发展，逐步实现结构调整的一个信号，预计未来在金融、信贷等多方面会采用组合形式排挤地产行业泡沫，逐步促进房地产市场价格回归正常增幅。  70个大中城市房屋价格指数历时四个月后，再次出现弹跳，11月同比增幅达5.7%，增速进一步扩大，基本恢复至2008年8-9月水平。房价的快速上涨引发中央高度重视，指导思想逐步演变至“遏制房价快速上涨”，逐步出台的政策对房价快速上涨短期内可产生一定牵制，同时随着春节的到来，需求暂时退市，房价增幅或将得到一定平缓，但从对投资者信心产生的影响分析，中期可能出现投资减缓，供不应求得不到缓解，推升房价上涨的现象。而国房景气指数中期来看也可能出现增幅回落的态势，11月该指数达到102.78。  1.2宏观政策 1：宏观政策一览表 序号 政策及要点 施行日期 1 中央经济会议：继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 中央经济工作会议12月5日上午在北京开幕，表示克服国际金融危机的影响仍是2010年经济工作的重要内容。继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，落实和丰富完善应对国际金融危机的一揽子计划，将巩固经济企稳回升的势头，提高经济的稳定性、协调性、可持续性，推动中国经济走上全面复苏之路。 2009.12.5 2 房价调控“抑制”变“遏制”释放强烈信号 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出了四项房市调控措施：(一)要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。(二)要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。(三)要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。　(四)要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 2009.12.15 3 国务院常务会议：二手房营业税征收年限恢复至5年 12月9日，国务院总理温家宝组织国务院常务会议。会议指出对楼市优惠政策将个人转让住房营业税征收年限由2年恢复至5年，其余优惠延续。财政部，国家税务总局：个人住房转让的营业税政策细则：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。大连二手房税费政策调整至国家标准。 2010.1.1 4 发改委：土地净收益1成用于建设保障性用房 全国发展和改革工作会议9日在京开幕，国家发改委明确明年会拿出全国土地出让金净收益10%建保障廉租房，增加中低价房供应，抑制投机性购房。 2010.1.1 5 财政部、国土资源部、监察部、审计署、中国人民银行联合下发《进一步加强土地收支管理的通知》 通知要求：规范土地出让