XX年12月宁波房地产市场研究报告1.docVIP

一、宏观信息扫描 宏 观 信 息 住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 住房城乡建设部发出通知，本月26日起,五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。 央行起再加息25个基点 年内启动第二次加息 央行25日晚宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。年内启动第二次加息，应对来年通胀压力，未超市场预期。 国土部挥刀抑制地价 土地溢价率超50%就算异常 调控之刀终于挥向土地市场。日晚，国土资源部发出“关于落实房地产用地调控政策通知”，要求各地主管部门坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势，坚决防范受岁末年初放量供地的现象。根据规定，以后土地招拍挂溢价超过50%均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。 明年2月起合同期内 出租人不得单方涨租金 住房城乡建设部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。 银行将仅对16家央企提供新增房地产开发贷 监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款 住建委通知：开发商自留房须明示楼号及房号 3日，市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，要求开发商要说明自留商品房的情况，包括开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积；开发企业须说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺，以及地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积 二、宁波动态信息 标　题 事　件 35个城市房价泡沫29.5% 宁波房价泡沫44.4% go2map，中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，引起了业内极大关注。在泡沫指数的排名中，福州的房价以70.3%的泡沫高居榜首，杭州66.9%列第2位，宁波房价泡沫为44.4%，排在第12位。横跨甬江东西两岸 外滩大桥已经正式通车 横跨甬江东西两岸的外滩大桥29式通车。副市长苏利冕出席并宣布大桥正式通车。 外滩大桥是省市重点工程“五路四桥”项目中的四桥之一，工程造价4．7亿元，于2008年6月6日开工，2010年12月20日通过初步验收。大桥全长约1396米，双向六车道，并通行非机动车和行人，为城市主干道，设计行车速度50千米／小时。宁波第一高楼将刷新 东部新城建超450米大楼 东部新城内一幅土地的成功出让，再度刷新宁波的“城市高度”——一幢设计总高度超过450米的摩天大楼，未来将在东部新城门户区南面矗立。 高新区首个“蓝领公寓”将开工 日从宁波市国家高新区建设管理局获悉，高新区首个外来务工人员公共租赁房项目——蓝领公寓定于12月份开工建设。它也是宁波首个专门面向外来务工人员的公共租赁房项目。 李克强在甬考察 肯定宁波大量新建公租房做法 12月7日，李克强在水岸花园公租房工地实地了解工程进展，看望慰问一线建设工人。在反映宁波市保障性住房规划建设的展板前，李克强一边听取介绍一边询问有关情况，对当地大量新建公租房的做法予以肯定。 三、宁波土地市场分析 1、12月市区土地成交情况 宁波迎来本年度土地出让“最后的晚餐”。12月份，宁波土地供应相对量少质优，市区土地唱响主角。本月宁波全市共成交31幅，全部成交量达到1691.56亩。本月高新区共推出3幅地块，成交面积为283.67亩，位居本月土地成交面积榜首，鄞州区和东部新城排在二三位，土地成交量分别为264.9亩和215.91亩。 从本月成交土地区域来看，高新区、鄞州区、东部新城成为我市供地的主力，其中高新区成交土地283.67亩，约占总量的16.77%。鄞州区和东部新城也分别成交了264.9亩和215.91亩，约占总量的15.66%和12.76%。 从成交性质来看，本月住宅用地成交了668.96亩，占总量的40%，商住用地成交427.44亩，占到了总量的25%。商业用地成交404.68亩，占总量的24%。综合用地成交量相对最少，成交面积为190.48亩，占总量的11%。 从本月成交金额的分布情况来看，东部新城、高新区和宁海成为本月成交总额排名前三的区域。东部新城本月共成交了3幅地块，成交面积为最大，使得成交总额达到了228269.4万元，位居本月第一。 2010年12月宁波各区域土地成交明细表 区域 地块名称 面积(亩) 用途 容积率（≤）