XX年10月长沙房地产市场研究报告1.docVIP

2010年10月长沙房地产市场研究报告 2010年11月 目 录 本月导读： 3 数字楼市： 6 第一篇 市场背景篇 7 第一章、政策资讯 7 一、政策法规 7 二、市政动态 7 三、市场资讯 8 第二章、经济环境 10 一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展 10 二、社会零售总额稳定增长，消费市场活跃 10 三、固定资产投资快速增长 11 四、开发投资大幅增加 11 第二篇 市场分析篇 13 第三章、土地市场 13 一、土地资讯 13 三、本月成交地块分析 17 四、重点地块 21 第四章、商品住宅市场 23 一、市场综述 23 二、供求关系分析 24 三、供应量分析 25 四、成交量分析 30 五、成交均价分析 34 六、项目解析 36 第五章、产品分析 45 一、热销、滞销产品 45 二、案例分析 46 第六章、营销媒体 50 一、营销透析 50 二、媒体分析 51 三、典型项目 55 第三篇 区域数据篇 58 一、开福区 58 二、天心区 59 三、雨花区 60 四、岳麓区 61 五、芙蓉区 62 本月导读： 央行加息抑制楼市投机 楼市面临新一轮调控10月19日，央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点 芙蓉大道二期再南拓 与一期对接连起长株潭 有着“亚洲最长城市快速道”之称的芙蓉大道向南再拓18.54公里！10月25日上午，湘潭东二环暨芙蓉大道二期开工建设，计划在3年内建成详情请见P8 房产税首度出现在官方正式文件中 房产税改革渐行渐近 10月7日晚，上海出台房地产调控细则，虽然传闻中的房产税并没有如期推出，但是上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工作，房产税改革终于出现在了官方的正式文件中。详情请见P9 三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为要暂停其新购置土地。详情请见P9 从本月整体市场特征来看：供应量、成交量双双大幅增长，银十成色十足。 本月市场供应量为185.88万平米，同比上涨141.20%，环比上涨51.35%，供应量出现井喷，达到近年来最高点，受4月新政影响，部分开发商延迟推盘计划，因此连续几月出现低供应现象，但是受长沙市场回暖，成交量大增的影响及传统需求旺季的到来，开发商都选择集中在9月、10月开盘，从供应量数据特征显示，长沙市场供应量从九月就开始回升，在本月出现井喷，达到新的高点。预计随后一段时间供应量将正常回落。 本月长沙商品住宅市场成交125.21万平米，继上月成交增长后，本月成交继续回升，突破百万，从月开始复苏的长沙楼市在9·29新政的冲击之下，依然保持了旺盛的市场生命力被一线城市严格限购所挤出的资金也开始转向长沙这样的风声尚不太紧的二三线城市数字楼市： 10月商品住宅市场基本情况 供应量 成交量 供求比 成交均价 185.88万平方米 125.21万平方米 1：0.67 5813元/平方米 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 10月项目成交量排行榜表 名次 热销楼盘 所属区域 环线位置 销售面积（㎡） 均价(元/㎡) 1 新华都.万家城 雨花区 二至三环间 71392.25 5258 2 北辰新河三角洲 开福区 二环内 71166.21 7643 3 融科东南海 雨花区 二至三环间 59757 5833 4 双水湾 雨花区 二至三环间 46118.47 5036 5 保利.麓谷林语 岳麓区 二至三环间 43407.66 5100 6 万国城MOMA 开福区 二环内 37850.62 5413 7 山语城 开福区 二至三环间 35933.56 4266 8 湘腾商业广场 岳麓区 二环内 35395.31 6561 9 保利花园 天心区 二至三环间 30324.81 5816 10 恒大雅苑 26472.03 6575 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 关注楼盘： 北辰三角洲——城北超级大盘 湘江锦绣——“湘江”与“南郊公园”双景资源 第一章、政策资讯 一、政策法规 1、央行加息抑制楼市投机 楼市面临新一轮调控10月19日，央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。这是续“新国五条”、地方细则的限购令后，调控政策再次给房地产市场泼了一盆冷水。此次加息是央行自2007年12月20日以来首次上调利率，已时隔两年又10个月。虽说此次加息并不完全针对楼市，但是对于房地产市场而