XX年10月长沙房地产市场分析报告客户版.docVIP

恒嘉地产10月市场分析报告 市场动态·恒嘉视点 目录 第一部分 宏观市场动态 3 一、宏观经济动态分析 3 二、宏观政策动态分析 5 三、宏观房地产市场动态分析 8 1、本月全市期房成交量分析 8 2、本月期房成交价格分析 9 3、预售量分析以及产品特点分析 10 第二部分 市政规划动态 11 第三部分 土地市场动态 14 1、本月土地挂牌情况分析（10.7-11.7） 14 2、本月土地成交情况分析（10.7-11.7） 16 第四部分 月度新闻热点动态 19 第五部分 楼市动态分析 24 一、本月新开盘项目动态 24 二、本月亮相、认购楼盘动态 26 三、本月营销动态 27 四、区域市场动态 31 1、市中心板块楼盘动态 31 2、沿江板块楼盘动态 34 3、北城板块楼盘动态 35 4、四方坪板块楼盘动态 38 5、月湖板块楼盘动态 40 6、体育新城板块楼盘动态 41 7、尚东板块楼盘动态 42 8、南城板块楼盘动态 49 9、市府板块楼盘动态 54 10、麓谷板块楼盘动态 58 11、麓南板块楼盘动态 59 12、星沙板块楼盘动态 60 13、宁乡市场动态 62 14、衡阳市场动态 63 第六部分 本月市场总结 64 第一部分 宏观市场动态 一、宏观经济动态分析 1. 9月CPI上涨4.6% 涨幅创出近15个月新低 ● 国家统计局10月20日10时举行新闻发布会，公布今年三季度国民经济运行情况。9月份居民消费价格上涨4.6%，比上月回落0.3个百分点。至此，进入今年以来，CPI连续5个月下降。同时，9月CPI涨幅也创出15个月新低，即自去年7月以来CPI涨幅的最低点。 ● 统计局数据显示，前三季度，居民消费价格上涨7.0%。其中，城市上涨6.7%，农村上涨7.7%。 ● 居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落。分类别看，食品价格上涨17.3%，居住价格上涨7.0%，其余各类商品价格有涨有落。前三季度，商品零售价格同比上涨6.9%(9月份上涨5.3%)，涨幅比上年同期高3.7个百分点；工业品出厂价格同比上涨8.3%(9月份上涨9.1%，涨幅比上月回落1.0个百分点)，涨幅比上年同期高5.6个百分点；原材料、燃料、动力购进价格上涨12.4%(9月份上涨14.0%)，涨幅比上年同期高8.6个百分点；70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%(9月份上涨3.5%)，涨幅比上年同期高1.8个百分点。 ● 统计数据显示，三季度全国企业景气指数为128.6，比二季度回落8.8点，比上年同期回落16.1点。企业家信心指数为123.8，分别比二季度和上年同期回落11.0和19.2点。 2. 长株潭GDP前三季增14.5％ 生产总值占全省41％ 前三季度，全省财政总收入986.32亿元，增长17.1%。，长株潭地区生产总值3170.75亿元，增长14.5%，增速比全省平均水平快1.9个百分点;生产总值占全省的比重为41.2%。长株潭地区已发展成为战略投资者关注的热点和投资洼地。长株潭地区实际利用外资19.23亿元，实际利用内资292.50亿元，分别增长21.5%和7.5%，占全省的比重分别为62.9%和32.2%。 省城镇居民人均可支配收入10419.06元，增长12.6%。全省农民人均现金收入3682.35元，增长17.1%。消费需求逐步扩大，消费结构继续升级，金银珠宝、化妆品、通讯器材和汽车类商品零售额分别增长，全省社会消费品零售总额达2946.18亿元，增长22.7%。 全省新增城镇就业人员65.49万人，全省城镇单位从业人员达435.46万人。 二、宏观政策动态分析 1. 长沙调高土地使用税 最高税额20元/年平方米 长沙市地税局公布新的城镇土地使用税征收标准：市区范围内的应税土地，按其经济繁华程度、交通便利条件、市政设施建设、城市发展规划以及土地价值的高低等因素划分为６个等级，最高税额为２０元／年平方米，最低税额为４元／年平方米，税额标准提高到原来的３倍。外国企业、外资企业被新纳入了征税范围，在２００８年１１月２０日前，需到主管地税机关办理土地情况登记手续。 政策解读： 此次政策出台对开发商的资金链又是一个考验，对高价拿地，囤地和无现存资金开发的开发商而言压力将更大，但对整体行业影响不大。 2. 央行下调存贷款利率0.27% 降息鼓励住房信贷；买首套房首付下调为两成及基准贷款利率下调至70% ● 在存款利率中，除3个月期只下调0.18个百分点外，其他各期限档次利率均下调0.27个百分点。其中，一年期存款利率由4.14%下调至3.87%。 ● 在贷款利率中，除6个月期只下调0.09个百分点外，其他各期限档次利率均下调0.27个百分点