XX年12月天津房地产市场研究报告(数据版).doc

2009年12月天津房地产市场研究报告 天津易居房地产研究所 目 录 本期概述 1 数字楼市 2 第一篇 市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 一、主要资讯信息 6 二、重点关注资讯 8 第二章 房地产投资 9 一、房地产投资 9 二、住宅投资 10 第三章 房地产市场概况 11 第二篇 市场分析篇 12 第一章 土地市场 12 一、市场综述 12 二、土地资讯 12 三、本月土地供应情况分析 15 四、本月土地成交情况分析 20 五、重点地块分析 24 第二章 住宅市场 26 一、市场综述 26 二、供求关系分析 27 三、供应分析 27 四、成交分析 31 五、价格分析 34 六、热点板块 36 七、项目解析 44 第三章 营销媒体 45 一、营销综述 45 二、媒体分析 45 三、营销活动 48 第三篇 区域市场数据篇 50 附件1：区域市场分析篇 56 附件2：政策资讯 97 附件3：土地公告、成交列表 108  本期概述 2009年12月，全市成交量较上月有较大幅度增长，成交均价也呈稳步上涨的趋势。其中，商品住宅市场成交量为134.95万平方米，环比上涨了8.49%，同比上涨了219.69%。商品住宅成交均价为8122元/平方米，环比上涨了3.67%，同比上涨了17.04%。 土地市场方面，12月土地市场供应土地71宗，较上月增加了24宗，总供应面积为694.64公顷，较上月增加了483.15公顷，环比上涨了228.45%。主要集中区域为环城四区和远郊区县，用途方面以工业为主。12月，土地市场共成交土地60宗，较上月增加5宗，总成交面积为441.43公顷，较上月成交面积减少了120.59公顷，环比下降了21.46%。 媒体方面，12月共有81个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约3358.95万元，环比上升5.81%，同比上升48.58%。 综上： 时至年末，楼市并没有按照往年惯例进入寒冬期，而是显现出逐步升温的趋势，一方面由于二手房营业税优惠取消等新政引发的二手房市场井喷，带动了商品房市场量价节节攀高，二是中心城区市场库存逐步减少，成交价格连续上涨，以及滨海新区新的行政区划确立以来塘沽区和开发区的成交火爆，共同激发了住宅市场的活跃度，使得今年冬季楼市不再“寒冷”。同时越来越多的外来投资者看好滨海这片区域，可以预见滨海楼市将持续增温。数字楼市 2009年12月，商品房成交15729套，成交面积169.75万平方米，环比上涨17.87%，同比上涨188.40%。 2009年12月，商品房成交均价为8064元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨5.77%。 2009年12月，商品住宅市场供求比为1：1.30。 2009年12月，商品住宅新增供应量小幅下降，新增供应量为103.73万平方米，较上月减少了2.06万平方米，环比下降了1.95%。 2009年12月，商品住宅新增供应主要集中在环城四区和中心城区，其他区域相对较少。 2009年12月，商品住宅市场成交量为134.95万平方米，环比上涨了8.49%，同比上涨了219.69%。 2009年12月，各大区域成交量出现普涨格局，区域成交量所占比重出现微调。 2009年12月，商品住宅成交均价为8122元/平方米，环比上涨了3.67%，同比上涨了17.04%。 2009年12月，天津市所供应的经营性用地总计71宗，总供应面积为694.64公顷，环比上涨了228.45%，规划总建筑面积约866.07万平方米。 2009年12月，天津市土地市场共成交土地60宗，总成交面积为441.43公顷，环比下降了21.46%。总成交金额122.36亿元，规划总建筑面积约667.98万平方米。 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 一、主要资讯信息 本月资讯内容主要集中在地方新政、保障性住房、项目信息、土地信息、地方规划以及基础设施改善等方面。从信息密集度来看，主要涉及企业拿地信息及区域发展规划，相关信息与近期国家宏观经济政策以及区域经济规划紧密相关，同时也说明开发商看好后市，促进土地市场近期火爆行情。 时间 事件内容 事件点评 资讯类别 12月1日 项目总投资额达100亿元的中新天津生态城世茂项目开工，此前一天，由新加坡吉宝集团在起步区投资兴建的商用住宅项目也启动建设。这两大地产项目凭借着外资地产的背景和生态城打造绿色环保社区等特点令滨海新区乃至天津的房地产市场充满期待。尽管生态城的住宅结构和建筑标准都与汉沽、开发区不同，单就价格没有直接的可比性，但是生态城建设初期提出的“房价不会高于所在城市平均水平”的定位也似乎给了市场一个可以想象的价格空间。天津南市地区剩余成片平房改造拆迁后的首个项目新世界新平花园破土开工，将兴建成一处环保节能的高端社区。据介绍，该项目规划为住宅、商