XX年12月杭州市房地产市场统计分析月报.docVIP

杭州市房地产市场统计分析月报 【2009年12月】 智威创造 1、经济环境 ◎城镇居民人均可支配收入 城镇居民收入继续稳步提高。1-11月，市区城镇居民人均可支配收入突破2.5万元，同比增长12.2％。从不同收入来源增长看，工资性收入增长11.3％；经营性收入增长14.5％；转移性收入增长16.1％；财产性收入增长13.0％。由于世界经济总体仍处于衰退之中、贸易保护主义时有抬头，外需低迷状况仍将持续，部分行业和企业生产经营仍将较为困难。但全市经济积极向好趋势在投资消费共同驱动下将进一步延续。 ◎杭州市固定资产投资统计数据 固定资产投资增幅提高。1-11月，我市固定资产投资继续保持增长态势。全市累计完成限额以上固定资产投资1842.35亿元，同比增长20.6％，增幅较上月提高2.3个百分点。其中，项目投资1246.05亿元，同比增长20.1％；房地产投资596.30亿元，同比增长21.7％。 ◎杭州市CPI（居民消费价格指数） 市场价格逐渐回暖。随着国内经济企稳回升及上年负翘尾因素的明显减弱，11月我市居民消费价格同比结束连续11个月下降走势，开始由降变升，上涨0.6％，但1-11月累计平均仍下降1.7％。 2、土地市场 2.1 杭州市主城区土地成交情况 2.1.1 12月土地出让史上之最，商业用地出让萎缩 12月杭州市六次（1日、3日、8日、22日、24日、29日）共出让25宗土地，总出让面积为983964平方米(1475.87亩)，环比暴涨115.6%。其中，住宅用地20宗（含商住混合用地），总出让面积896954平方米，共1345.36亩（11月住宅用地出让505.5亩），环比上涨166%；商业用地仅5宗，130.5亩（11月商业用地出让179亩），环比下降27%。总成交金额206.3亿元。 杭州市主城区2009年12月土地出让一览表 宗地名称 宗地位置 出让面积（M2） 土地用途 容积率 楼面价（元/ M2） 成交总价(万元) 竞得人 成交日期 杭政储出[2009]号 27550 住宅(设配套公建)用地 1.8 9437 46800 杭州朗诗置业有限公司 2009-12-01 杭政储出[2009]号 24060 住宅(设配套公建)用地 1.6 11118 42800 绿城房地产集团有限公司 2009-12-01 杭政储出[2009]号 49250 住宅(设配套公建)用地 2.0 6386 62900 广宇房产 2009-12-01 杭政储出[2009]号 34081 住宅(设配套公建)用地 2.2 6402 48000 杭州广大房地产有限公司 2009-12-01 杭政储出[2009]号 22620 商业金融业用地 3.5 6417 50800 宏捷投资有限公司、杭州鼎筑投资有限公司 2009-12-01 杭政储出[2009]号 62618 住宅(设配套公建)用地 2.8 7243 127000 龙湖地产 2009-12-03 杭政储出[2009]号 69843 住宅(设配套公建)用地、商业金融业用地 3.4 5427 130000 龙湖地产 2009-12-03 杭政储出[2009]号 26983 住宅(设配套公建)用地 2.8 8008 60500 龙湖地产 2009-12-03 杭政储出[2009]号 18034 商业金融业用地 5.0 4381 39500 龙湖地产 2009-12-03 杭政储出[2009]号 48607 住宅(设配套公建)用地 2.6 5539 70000 金隅(杭州)房地产开发有限公司 2009-12-03 杭政储出[2009]号 28605 住宅(设配套公建)用地 2.2 5419 34100 金隅(杭州)房地产开发有限公司 2009-12-03 杭政储出[2009]号 47548 住宅(设配套公建)用地 2.5 15318 182088 绿城房地产集团有限公司 2009-12-08 杭政储出[2009]号 50163 住宅(设配套公建)用地 2.5 15397 193088 绿城房地产集团有限公司 2009-12-08 杭政储出[2009]号 19645 住宅(设配套公建)用地 2.5 8366 41088 联庄实业投资有限公司 2009-12-08 杭政储出[2009]号 39376 住宅(设配套公建)用地 1.8 8042 57000 杭州众孚房地产开发有限公司 2009-12-08 杭政储出[2009]号 40693 / 13505 住宅(设配套公建)用地 / 商业金融业用地 2.2 / 2.7 4258 53647 浙江华盛达房地产开发有限公司 2009-12-08 杭政储出[2009]号 149