XX年12月武汉市房地产市场报告.docVIP

二零零九年十二月 武汉市房地产市场报告 德盛行地产机构·市场研究中心 2009-1-１０ 目 录 数字楼市（2009.12） 3 本月关键词 4 第一章 宏观研究 6 第二章 市场资讯 7 2.1 经济与政策 7 2.2 市场动态 9 2.3 规划城建 10 第三章 土地市场 15 3.1土地市场综述 15 3.2土地拍卖分析 16 3.3 出让地块 22 3.4 重点地块分析 24 第四章 房产市场 34 4.1 德盛指数 34 4.2 月度成交分析 35 4.3 每周成交分析 37 4.4 市场供应分析 38 第五章 区域房地产分析 41 5.1 武昌区域概况 41 5.2 武昌区域特点 41 5.3 区域房地产市场综述 43 5.4 区域房地产市场成交分析 44 5.5 区域典型个案基本情况 46 数字楼市（2009.12） 土地市场 成交宗数：51宗 挂牌宗数：55宗 成交面积：415.22万平方米 挂牌面积：421.55万平方米 成交可建面积：619.15万平方米 挂牌可建面积：628.26万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：132.59 新增供应面积：140万平方米 新增供应套数：13800套 成交面积：155.74万平方米 成交套数：15690套 成交均价：6582元/平方米 成交金额：102.51亿元 本月关键词 政策变脸 市场对于楼市优惠政策去留的猜测，最早始于金秋十月，彼时的舆论风向成为影响甚至左右市场走向的重要因素。现在，这个让各方争论、纠结不休的重大不确定性因素，终于拨云见日变得明朗和清晰。2009年底，在经历了大半年非理性上涨后，中央楼市调控新政在12月密集出现。 12月5日至7日，中央经济工作会议在北京召开。会议提出了明年经济工作的主要任务，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。而且中央经济会议还给2010年宏观政策定调：保持宏观政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 但楼市不稳，政策就不止。市场越显火热，调控的声音越是强烈。在中央经济会议后短短几天内先是营业税免征期调整，后国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨，“遏制”一词引起了媒体人士的炒论和业内人士的揣测。随后，国土部、财政部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知，将开发商支付土地出让金的首付款比例提高至50%。而在12月27日，温家宝总理接受新华社记者专访时提出“稳定房价”四点措施，其中首次提到房地产调控要长远规划。从“遏制”到“稳定”的表述调整就给了地方政府和开发商更多地想像空间。 政策出台前后的故事与各方心态变化是有趣而值得玩味的。也正是这种走一步看一步的心态，可能将房价推向不可挽回的高峰。 从12月底的楼市风向就已经可以看出微变的迹象，起因就是现有政策已经引发的市场恐慌。除了各地房地产交易中心挤满提前过户的人群外，新的二手房交易已经现出明显下滑。 贺岁大片 年末各大影院纷纷上映着贺岁档电影时，武汉房地产市场也上演着近似疯狂的壮观大片。作为年底的收官之作，市场被推向了气氛高潮的顶点。12月，成交套数达到15697套，成交均价6582元/平方米。就在11月成交量达到14000套的时候，大家都认为楼市进行了一次大跨步，到12月份成交突破了15000套的时候，那么楼市就成功表演了一场跨栏比赛。再从全年成交均价上看，1-11月成交均价都在5500元/平方米上下徘徊，12月的成交均价却是质的突破，直接跃过了6000元/平方米这道门槛，达到了6582元/平方米。精彩的电影情节须引人入胜，日新月异的地产市场会耐人寻味。如果说11月的成交量创记录是政策性恐慌显现出来的效果，那12月的成交量再创新记录极有可能就是追涨形势下的楼市代表杰作。当每一个人都对贺岁大片充满期待时，这部大片即使不叫好也会满堂叫座。 第一章 宏观研究 2009年，在扩张性的财政政策、宽松的货币政策、全面回调的贸易政策以及十大产业振兴计划和4万亿政府刺激计划的作用下，中国的宏观经济发生了一些可喜的变化。这些变化一方面表明了中国宏观经济政策在避免经济衰退方面的成效，同时它对在全球经济衰退的外部环境中提升人们的信心无疑是有积极意义的。而当前房地产业的各项数据趋好，对于国民经济的推动作用巨大。 2009年，房地产开发投资增长显著。1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。今年全年开发投资额将达3.6万亿元，同比增幅近20%，占固定资产投资的比重达19%;在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。 另外，代表新房新增供应的指标也持续改善。1-11月，全国房屋新开工面积达到9.76亿平方米，同比增长15.8%。其中，11月新开工面积达到1.62亿平方米，较10月增长98