XX年12月永安世创·名流豪庭2号楼销售推进方案.docVIP

 ` 2号楼价值梳理·皇家私藏颠峰院落·名流豪庭1期最后压轴力作 景观 位处社区最核心，中心湖泊、核心景观一览无遗，坐享极佳景观资源 面子/独有的景观资源 楼距 80米超宽楼距，坐山观水天地宽 面子/宽阔的视野和境界 休闲 3.6米架空泛会所、园林风情游泳池，贵族般的度假生活方式 面子/贵族般的生活方式 户型 3米层高/126㎡奢侈空间，成就奢华生活尺；度双梯双户双阳台，以别墅的尺度造房 面子/别墅的待遇 密度 25%超低密度/4万㎡社区超大皇家景观及名流外滩 面子/皇家园林里的庭院生活 环境 龟山公园/燕江环绕，天生王者风范 面子/天生贵胄王候领地 。 鉴于前面的优劣势分析，不难看出，目前名流财富中心营销推广的难点再于广告传播形式上的创新、产品价值的传播以及销售渠道的拓宽，因此 在广告推广上，建议将本次推出的产品包装成为【铂金钻铺】，以给受众名流推全新产品的印象。 在销售通路上，建议增加对大田/沙6米层高，创意空间，一层变成两层用，双倍的使用，双倍的回报 A2座产品分析 元旦盛大开盘 第三周 名流电影周 日进斗金 计划实施 第二周 名流电影周 劣 势 2号楼 中庭（社区核心位置）·景观（核心景观）·楼王（稀缺中大户型）·押轴（一期收官巨作） 2#中庭景观楼王即将登场 一期最后保留房源，城市新贵升级之选！少数人可享的颠峰荣耀现已开启，贵宾客户即日起全城盛惠募集，名额有限，逐日递减 但是，新的问题出现了？ 户型面积大，总价格高，购买门槛会造成一些刚需客户无法购买 户型单一，C和C1户型无本质区别，造成消费群体单一，目标消费群狭窄 望江部分单元单价总价高 较靠近马路，噪音和灰尘相对较多 处于小区中庭，能欣赏到小区中庭湖泊/飞燕广场等核心景观，社区美景尽收眼底，西侧户型还可直面燕江，坐享极佳的景观资源。 一层4户拥有4部电梯，上下楼方便快捷。同时拥有南北两个阳台，其中一个阳台可完美享受社区中心的核心景观。 126㎡中大户型，适合大户人家购买，身份体现 3米层高，南背通透，楼距达80米，舒适生态型户型 3.6米架空泛会所/游泳池/25%超低密度和30%超高绿化造就4万㎡社区中欧皇家景观和滨江公园-名流外滩 连接龟山公园景观桥已建设完成，永安唯此一处相连龟山公园的房产，带来的健康和休闲价值无法用金钱衡量，在国外和大城市，公园地产更是保值增值和抵御通货膨胀的最佳物业 二项目认筹促进方案 第一波蓄客促进：客户凡在2010年12月21日前成为名流贵宾客户，即可享受由名流地产公司提供的圣诞珍贵礼品一份，同时还可获得从2010年12月21日-12月31日推出的“日进斗金”计划，每日VIP卡自动增值500元。 第二波冲刺蓄客促进：客户凡在2010年12月21日至12月31日期间成为名流贵宾客户，即可享受名流“日进斗金”计划，VIP卡自购买之日起每日自动增值500元 利益促进 小众推广 推广形式：2010年12月10日起户外/电视/公交候车亭/广告全面上线，停止打补丁的形式，以全新的版面吸引受众眼球 传达信息：即将盛大开盘+贵宾客户全城募集+日进斗金计划全线发布 推广形式：短信群发/DM夹报/DM派街 传达信息：即将盛大开盘+贵宾客户全城募集+日进斗金计划全线发布 活动推广 人际传播 大众推广 推广形式：置业顾问电话通知已登记的意向客户/置业顾问短信通知已购买的客户可享受老带新优惠 传达信息：即将盛大开盘+贵宾客户全城募集+日进斗金计划全线发布/老带新客户每成交一套可享受1000现金奖励 推广形式：车行、高级美容会所、银行、证券理财行里我司项目资料摆放/各大企业负责人资料直邮或电话沟通 传达信息：即将盛大开盘+贵宾客户全城募集+日进斗金计划全线发布/ 圈层营销 推广形式：拟推出 “名流魅影·岁末电影周”活动，包下华夏大剧院周末场，让在活动期间报名的客户免费欣赏电影，还可参与抽奖，在活动期间穿插项目广告及销售信息。 传达信息：即将盛大开盘+贵宾客户全城募集+日进斗金计划全线发布+项目信息 第一周 名流电影周 线上广告 全线发布 蓄势造势期 （第一阶段） 强势造势期 （第二阶段） 开盘热销期 （第三阶段） 12月10日 12月11日 12月18日 12月21日 12月25日 2010年1月1日 户外/电视/DM 圈层/直邮/灯箱 电话通知 电视/短信/电话通知 电视/短信/电话通知 电视/短信/电话通知及其他常规宣传方式 电视/短信/电话通知 电视/短信/电话通知及其他常规宣传方式 名流豪庭一期最后压轴巨作·2号中庭景观楼王 【御园】/【王座】即将盛大公开 “做名流贵宾客户，每日稳进500元”计划即将启动，限量募集，名额递减…. 20天卖70张卡/如何实现？ ？ 元旦计划开盘！