XX年12月成都市房地产市场及双流华阳区域市场研究.docVIP

成都市房地产市场及双流、华阳区域市场情报 2010年12月份 目 录 前言…………………………………………………………………………………4 第一部分 最新政策、资讯 一、中央政策……………………………………………………………………5 二、成都市地方政策……………………………………………………………7 第二部分 2010年11月成都市房地产市场热点关注…………8 第三部分 一级土地市场 一、土地市场动态………………………………………………………………9 二、本月土地供应分析…………………………………………………………11 三、本月土地成交分析…………………………………………………………13 四、热点地块成交分析…………………………………………………………16 第四部分 二级商品房市场 一、市场综述……………………………………………………………………18 二、成都整体市场供求关系分析………………………………………………18 三、成都整体市场供应分析……………………………………………………19 四、成交分析……………………………………………………………………23 五、成交均价分析………………………………………………………………26 六、热点成交区域板块…………………………………………………………28 七、本月成都市房地产市场综述………………………………………………32 第五部分 三级二手房市场 一、2010年11月成都市三级二手房市场分析………………………………33 第六部分 营销篇 一、媒体投放分析………………………………………………………………34 二、营销分析……………………………………………………………………36 第七部分 2010年11月市场月报综述及未来走势预测 一、2010年11月成都市房地产市场综述……………………………………40 二、市场预判……………………………………………………………………41 专题：华阳区域房地产市场情报………………………………………44 结束语 前 言 中共中央政治局12月3日召开会议并指出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。 省政府网站昨日公布《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》全文。在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。 12月5日，从成都铁路部门获悉，成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定，将在本月25日开始联调联试，2011年元旦开始试运行，2011年1月19日正式开通。 从12月月初开始，成都众多楼盘开始陆续推出优惠售房措施，一股岁末促销优惠潮悄然兴起。12月26日，中国人民银行再次宣布上调存款准备金，开发商的资金压力无疑再次加大。今年可谓是名副其实的调控年，经过两次调控后，11月1日起，成都市开始执行预售资金监管制度，11月中旬又出台了一系列调控细则，提出了加强房地产市场监管、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施，加强此前已颁布政策的执行力。这些组合政策的实施，让不少开发商感到较大压力，趁着12月楼市相对平稳，加大了促销力度。12月成都楼市成交相对平缓了些下来，价格也略有下跌。 第一部分 最新政策、资讯 一、中央政策 1、宏观经济政策定调 2011年调控三大新思路浮现。 中共中央政治局12月3日召开会议并指出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。 观点： 货币政策近四年来首度转向“稳健”，是2011年经济调控的重要看点之一。由于经济形势企稳向好，2011年经济工作“稳增长”的提法代替了先前两年的“保增长”。此外，扩大消费在经济增长“三驾马车”中的意义将更加凸显。 2、行政强拆是否废除无定论 拆迁补偿有望城乡统一。 2009年12月7日，认为沿用8年的《城市房屋拆迁管理条例》与《宪法》、《物权法》确定的保护公民不动产的原则存在抵触之处，5名法学学者上书全国人大常委会，建议重新审查该条例。2010年1月，《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》公开征求意见。11月23日，有媒体披露称，一份新版草案正在专家中进行研讨。备受期待的拆迁新法为何迟迟不能出台？与旧版相比，新版草案有哪些亮点？“上书”一年之际，12月13日，5名上书学