XX年12月成都房地产市场分析报告.docVIP

2010年12月成都房地产市场分析报告 第一章 商品房市场一、市场特征 本月成都市整体市场供应量有所上升，成交量有所回落。本月新增供应量约240.06万㎡，较上月上涨23.95%，较去年同期下降19.37%；成交方面，本月商品房总成交量为250.97万㎡，较上月上涨下降26.20%，较去年同期下降51.90%；本月供求比为1:0.97，整体市场供求比较为平衡；本月成交均价为6949元/㎡，较上月小幅上涨1.98%，与去年同期相比上涨19.48%。?成都市2010年12月商品房各类指标变化表 二、供求状况较为平衡 12月的供求比为1：1.05，整体市场的供求状况较为平衡。本月商品房供应量较上月有所上升，而成交略有下降。 三、供应量有所上升 本月，成都商品房新增供应量（批准预售）240.06万㎡。其中，商品住宅新增供应201.96万㎡，较上月增加41.75万㎡，环比上涨26.06%；商业用房新增供应量13.09万㎡，较上月减少0.03万㎡，环比下降0.23%；销售型办公用房本月新增供应量为25.01万㎡，本月供应量增加4.66，环比上涨22.90%。 本月主城区供应量较上月涨幅较大，新增供应量为103.92 万㎡，环比大幅上涨53.55%。郊区新增供应为10.15万 ㎡，较上月上涨8.06%。 四、成交量出现回落 本月成都市商品房市场成交量结束了四个月来的涨势，本月成交量为250.97万㎡，环比下降26.20%，较去年同期下降51.90%%。 主要成交来自商品住宅，占比为85.29%，成交量为214.05万㎡，环比下降30.91%；商业用房成交15.93万㎡，环比上涨4.73%；销售型办公成交20.96万㎡，环比上涨3.94%。。 本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为99.80 万㎡，较上月下降25.16%；郊区成交量为151.17 万㎡，环比下降26.88%。 五、成交价继续走高 12月成都市商品房成交价为6949元/㎡，环比上涨1.98%。本月商品住宅成交价为6541元/㎡，较上月下降1.31%；商业类用房成交均价为10034元/㎡，环比上涨9.66%；销售型办公物业成交均价为8767元/㎡，环比上涨5.73%。 本月主城区成交均价为8852元/㎡，环比上涨1.04%；郊区成交均价为5693元/㎡，较上月上涨134元/㎡，环比上涨5.41%。 第二章 土地市场 一、土地市场动态 1. “地票”时代悄然而至2011成都楼市平稳为主 2011年1月1日起，对于想在成都参拍国有经营性建设用地使用权出让的开发商们而言，光有钱是不够了，还必须首先取得相同面积的建设用地指标作为“入场券”。这张建设用地指标“入场券”，有一个更加通俗的名字——“地票”。如果开发商手中没有建设用地指标这张土地市场的门票，就意味着无法继续获得房地产开发的 “粮食”。 易居视点： “地票”制度还有可能给成都房地产市场带来一次洗牌，拿地门槛提高后，对于大型房企而言，拿地仍然问题不大；但众多实力不强或者相关资源较少的中小开发商则会遇上麻烦，“地票”制度的设立或将对其生存造成很大的危机。 2. 房企抱团拿地频造全国地王 60公司再融资受阻 房企抱团拿地全国地王频现。受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在2010年实现IPO的房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。 易居视点： 新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。 3. 国土部严打违法炒地行为 土地拍卖价高者得或将改变 未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的，年底前不得出让大户高档商品住宅用地；招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，要在成交确认书签订后2个工作日内上报国土部和省级国土部门。 易居视点： 在加大住房用地供应基础上，国土部门重点针对囤地炒地和“高价地”出台措施，并要求各地完善土地招拍挂制度，如果今后各地仍频频出现“地王”和“高价地”，国土部门2011年很可能会出台进一步措施，土地拍卖“价高者得”的游戏规则或将因此改变，地价将趋于平稳，从而斩断房价持续上涨的一个重要支撑。 4. 地价堪比房价 8200元/㎡楼面地价再创蓉城新高 继“攀成钢”地块问鼎成都新“地王”之后，成都土地市场的战火愈燃愈旺。12月9日，又有5宗土地走上了成都国土局拍卖席。经过一番激烈角逐，位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司，以8200元/㎡的楼面地价竞得，从而创下了成都住宅土地拍卖历史最高楼面价；而位于大丰的一号地块，则以500万元/亩价