XX年12月成都市驷马桥片区市场月报.docVIP

驷马桥片区12月报 目录： 一、宏观环境 二、土地市场动态 三、市场供给情况 四、市场需求分析 五、价格分析 六、楼盘动态（新亮相项目、开盘项目、在售项目、新取得预售证项目、潜在项目） 七、竞争楼盘分析 八、结论及预测 提 纲： ● 本次月报适用的时间从11月27日起至12月31止。 ● 本次报告适用范围为一环路北段以北，北三环以南，解放路、昭觉寺南路两侧区域。 ● 动态资讯及分析贯穿始终。 ● 侧重点放在对竞争楼盘全方位的分析上及未来市场预测上。 一、宏观环境： （一）政策动态： 1、政策类： ◆ 中央经济会议：年实施从紧货币政策１２月５日闭幕的中央经济工作会议透露出重要信息：已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。对于明年宏观调控首要任务，这次中央经济工作会议又在２００７年的“一个防止”的基础上增加为“两个防止”：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。 会议指出，年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。 年内第10次上调 存款准备金率20年最高货币政策从紧，央行的反应迅雷不及掩耳。中国人民银行昨日宣布，从２００７年１２月２５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率１个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行１４．５％的存款准备金率标准，该标准创２０余年历史新高。金融专家表示，这次上调，意在控制流动性的同时，警示商业银行明年要好好控制信贷规模。CPI涨幅再创新高 加息预期加大全国居民消费价格指数（CPI）11月份同比上涨6.9%，又一次创下新高！昨日，也就是国家统计局公布今年11月工业品出厂价格的第二天，11月CPI数据也如期揭开了其神秘面纱。出乎意料的是，今年11月份的CPI涨幅竟刷新了10月份6.5%的最高纪录，创11年来的新高各银行二套房贷将统一标准第二套房贷认定以户为单位信息时报讯央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。业内人士认为，这意味着各家银行执行第二套房贷政策将有统一标准，目前以个人为单位界定第二套房的银行须做出调整《补充通知》中引入了“人均住房面积”的概念，规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。行为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变（具体水平见附表）。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。央行副行长：要坚决取消转按揭 加按揭贷款国土部：土地闲置费将按上限征收第一部全国性土地储备法规出台 有利打击囤地 土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。昨天，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面，将为我国“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”提供依据，标志着土地供应正式进入“储备管理”时代。国家增加“净地”供应狙击囤地《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）正式发布。《办法》规定，土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，必须达到“净地”要求，提高供应“净地”能力以狙击囤地。面积60平米左右 经适房将回归本位11月30日，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局七部门联合发布《经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》明确规定经济适用住房购房人拥有有限产权，同时规定经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。经济适用房“回归本位”，即把经济适用房纳入社会保障体系进行考虑，满足低收入人群的住房，不是让它承担拉动经济增长的任务。 建设部拟重设住房体制 保障居住商品化共存 建设部上月在厦门举行了一次内部会议，这次由建设部党组书记、副部长姜伟新主持的会议用一天半的时间主要讨论三个议题：住房保障工作，目前房地产市场形势以及对我国住宅制度的设计。未来我国住宅体系可能会分成三大部分：一部分人群完全由政府解决住房问题，一部分以市场方式解决，中间部分以市场和政府补贴相结合，从而将我国住房体制和保障制度覆盖至全部人群。 城里人不准买“小产权房” 坚决遏制乱占农用地国务院总理温家宝１１日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地