XX年12月重庆房地产市场研究报告1.docVIP

重庆市房地产 2010年12月 十二月涨声不停，渝楼市2010圆满收官 12月份主城区商品房总成交21375套、202.65万方，环比分别增长3.74%、8.1%；成交均价6985元/㎡，环比上涨2.84%；新办预售许可证项目体量累计253.41万方，环比增长2.56%。 本月是2010年的收官月，面对不可预期的2011年全国楼市，开发商都希望在最后一个月加紧回笼资金，以应对来年迷雾笼罩的复杂市场。相比11月份，本月成交套数、成交面积和成交均价都有所上扬。开发商也没有放缓推盘节奏，顺市集中放量。成交均价也继续上扬，单月成交均价6985元/㎡。 从现在的市场成交情况来看，自住和改善性需求仍然占据了绝对主力，而由于银行两次加息的原因，投资和投机性需求进一步得到了抑制。“两江新区”整体成交连续下滑，而价格较低的九龙坡等“宜居之地”成交最近占据了主城成交的主力，面对市场的诸多不确定性，各项需求选择了在价格相对较低或者主城重心区域集中释放。只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力，开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。 从价格来看，12月份成交均价6985元/㎡，如果新的一年没有变数，很快成交均价将突破建面七千大关，2011年成交价格还将有可能进一步攀升。而12月部分高端物业的集中放量是成交价格上扬增幅加快的重要原因，但整体开发商沿用的价格策略没有改变，没有新的“楼市风暴”，开发商是不会运用降价来带动成交。 从供求反应来看，12月预售到达了253.41万方，供求比下滑到1.25，供求保持在一个良好的水平。而当前市场状态也激发了各项市场需求的潜力，开发商仍然会加速冲刺，以百分之两百的能量来迎合市场。 在政策方面，12月26日银行的第二次加息效果还没有在楼市显现出来，而仅凭银行加息这一条政策对楼市的调控效果还相当有限。但房产税疑云正逐步变成现实，它正朝楼市缓缓走来。据最新的媒体报道，房产税细则已经拟建并通过，就等合适的时机给楼市一个重磅炸弹。而笼罩在如此阴霾之下的楼市正在纠结之中坚持前行。 CONTENTS 目录 聚焦楼市资讯 NEWS FOCUS 一、政策评析 5 二、规划评析 6 三、楼市要闻 8 四、土地市场 11 五、成交扫描 12 六、热点板块推荐 26 七、媒体监测 29 八、社区型商业专题研究……………………………………………35  一、政策评析 1、央行年内二次调息，存贷款基准利率上调0.25% 中国人民银行日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行年内第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。 存款基准利率% 贷款基准利率% 期限 利率 期限 利率 活期 0.36 六个月 5.35 三个月 2.25 一年 5.81 半年 2.5 一至三年 5.85 一年 2.75 三至五年 6.22 两年 3.55 五年以上 6.4 三年 4.15 —— —— 五年 4.55 —— —— 政策解析： 房地产业对信贷依赖度很高，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等多重政策影响下，房地产市场面临较大压力。加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显国土部打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。地王诞生须上报未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。闲置原因向社会公告严禁保障性住房用地改变用地性质。保障性住房用地改变用地性质搞商品房开发的，必须依法没收违法所得，收回土地使用权，重新招拍挂出让。坚决制止擅自调整容积率行为。2011年1月中旬前，各地要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告，并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。500亿打造成长江第一岛 据最新规划，政府将融资500亿元打造长江第一岛。5年后，广阳岛的综合开发建设将全面完成，广阳岛将被建设成为“万里长江第一岛”，长江流域生