XX年14月成都市房地产市场总结报告.docVIP

1-4月成都房地产市场分析报告 一、宏观政策分析 1、建立健全农村土地流转市场 2009年中央“一号文件”《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》。意见要求建立健全土地承包经营权流转市场，较大幅度增加农业补贴。意见提出建立健全土地承包经营权流转市场。鼓励有条件的地方发展流转服务组织，为流转双方提供信息沟通、法规咨询、价格评估、合同签订、纠纷调处等服务。 【政策点评】 “一号文件”的出台，将为我国完善土地经营制度，加强土地调控，提升土地价值收益，促进土地高效利用。建立健全农村土地流转市场是调控土地市场的重要手段，农村土地流转市场的建立，是农村土地管理的方式发展重大变革，它使农村大量闲置土地得以合法、有效得到利用。 2、试点公积金闲置资金补充用于经济适用房建设 2月19日，在成都召开的四川省住房公积金工作会议，提出要着力抓好五项公积金管理工作：一、强化公积金的保障功能，完善住房保障体系；二、拓宽公积金的使用范围，努力扩大内需；三、推行规范化管理，提高管理水平；四、试点公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设；五、加强监管，保障住房公积金运行安全。 【政策点评】 本次住房公积金工作会议提出“试点公积金闲置资金补充用于经济适用房建设”的管理使用方式，使得公积金的管理、使用更加科学、合理。另一方面，公积金闲置资金介入经济适用房建设领域，也将对房地产、以及解决中低收入群体住房问题起到一定的积极的推动作用，这对部分刚性需求有积极作用，对稳定成都房地产市场有一定杠杆作用。 3、成都地铁4线预计年底动工设车站19座 按规划，4号线初步规划西起温江，途经江安河、苏坡立交、骡马市、双林路、十陵等站点，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里;高架车站8座，地下车站11座。一期工程从清水河方向，经过中医学院附近，再穿过文武路区域，最后到双桥子方向。 【政策点评】 成都地铁4线的建设，将进一步缩短主城区与温江城区的时间距离，在光华大道、成温邛高速的交通路网基础上，有效减小郊区市民的交通成本，加快地铁沿线区域与主城的联系，对2008年沉寂的光华大道区域有积极的促进、带动作用。 此外，随着地铁1号线、2号线的建设，地铁物业将成为成都房地产发展的风向标，地铁物业将再次成为置业热点。如何嫁接地铁物业将成为2009-2010年温江区域楼盘思考的重点。 4、成都扩容建五环新动脉 目前，规划全长约180公里的成都市五环路(又称成都第二绕城高速公路)建设工程已被正式提上日程。为了让路成都五环路的建设，城南双流县双华路已改道并更名为牧华路。五环路温江段的改造方案设计工作也正在进行中，该区域的改造思路也基本就是现在的成温邛高速东宫寺跨线桥，向北经现在的团结桥再通向郫县，向南经海峡科技园至金马到双流彭镇境内。 【政策点评】 作为城市新的交通动脉，五环路将把上述10个新城纳入城市整体格局，完成从郊区到城区的升级，形成中心城区到成都新区的六大走廊和中心城区到二圈层新城区的“半小时”经济圈。 二、成都房地产市场走势分析 研究说明： A、数据时限：2008年1月～2009年4月 B、研究数据：本报告数据来源成都房管局数据库。 1、商品房供应量及走势分析 月份 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 09-02 09-03 09-04 套数 11384 6336 9338 11842 4304 2972 3725 5235 12394 4855 4452 4637 2286 2809 8694 6774 面积 125.22 75.36 126.33 145.17 49.4 37.47 43.61 60.3 136.47 57.14 63.67 54.06 29.76 30.8 97.92 64.6 均面 110.0 118.9 135.3 122.6 114.8 126.1 117.1 115.2 110.1 117.7 143.0 116.6 130.2 109.6 112.6 95.4 2009年4月供应商品住宅面积64.6万平方米，住宅套数6774套，供应面积与供应套数环比分别下降了34.03%和22.08%。供应量环比出现了较大幅度的下降，说明经过3月一轮井喷式的供应后，目前市场的房源接近饱和状态，开发商刻意放缓推盘速度。 【市场预测】 随着成都春季房交会的结束，3-4月大规模供应将告一段落，未来2-3个月内市场将会以消化前期的存量房为主，短期内不会在出现井喷式的供应。但随着06-07年成交土地的开发，短暂的供应速度减缓将加剧下半年及2010年的现房供给量，现