XX年2月13日XX户型设计建议书.docVIP

XXXX户型设计建议书 XXXXX XXXX 2011年2月13日 2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面宽大于5米，则进深不大于2.8米 4）凸窗：进深≤0.6m，高度小于2.2米； 5）露台：露台≤9％ 露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积 6）阳台：阳台+露台≤18％ 阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。 7）结论：不改建的情况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。 二、具体运用手法建议 1、运用步入式飘窗 通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定：层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。 步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。 示意一： 示意二： 2、运用外凸衣柜 3、设置露台赠送客户面积 露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。 4、设置不封闭的阳台 要求：阳台的面积尽可能大，门窗设置假墙体，便于拆卸外移。 三、户型设计建议 （一）两房户型（80平米左右）设计建议： 1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场； 2、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，窗台采用低窗台； 3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。 示意： （二）三房/四房户型设计建议（100平米-140平米） 1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。 2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场； 3、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，双阳台，窗台采用低窗台； 4、赠送较多面积，部分打造N+1户型，打造标杆产品。 5、设置观景大露台。  科达集团股份有限公司 2011年2月13日 可局部拆卸的下凸窗 可拆卸凸窗原貌 窗台下的水泥打掉 步入式凸窗效果示意 步入式凸窗 注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。 可打掉隐藏式凸窗梁 注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题 。 卧室内设有外凸的壁柜空间 净高《2.2m，不计入建筑面积 主卧设转角270度凸窗 步入式凸窗，设置便于拆除的假墙体 设置露台（奇数层和偶数楼层露台错开） 设置大阳台，可以改造成卧室 大阳台 偶数楼层 偶数楼层 奇数楼层 1＋1户型 诺德国际 48㎡ 2＋1户型 绿地玲珑寓 74㎡ 奇数楼层 舒适3房 诺德国际 89㎡ 通过奇数层和偶数层错位设置露台，增加附加值。 大阳台 舒适4房 诺德国际 145㎡ 偶数楼层 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18％ 大落地窗 洗手间设凸窗 阳台可改成房间，设置大凸窗 设置两个阳台，舒适性两房 边户设270度转角凸窗 主卧和客厅均设置凸窗（两房两厅） 超大阳台，打造N+1户型 奇数楼层 舒适3房 诺德国际 89㎡ 双阳台 1＋1户型 诺德国际 48㎡ 赠送凸窗及大阳台 偶数楼层 奇数楼层 270度凸窗 小卧室次卧结合书桌/床设置凸窗