XX年3月份长沙房地产市场分析报告1.docVIP

2008年3月份房地产市场分析报告 2008年3月 目录/CONTENTS 一、3月全国时事动态 ……………………………………………………… 3 二、长沙土地市场分析 ……………………………………………………… 6 三、长沙时事动态追踪 ……………………………………………………… 11 四、项目关注楼盘追踪 ……………………………………………………… 16 五、总结 ……………………………………………………………………… 20 附件 ………………………………………………………………………… 21 一、3月全国时事动态 （一）、建设部 新批商品房建设面积70%须90平方米以下建设部2.28日发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》明确各地新建住房结构比例。制定住房建设规划与住房建设年度计划，新审批和新开工的商品住房建筑面积受到限制，90平米以下的商品房比重加大，小户型将增多，使商品房供应套型更趋于合理化，此次建设部重申90/70政策，是继国六条政策颁布后的又一次下文，同时也反应出今后两年产品供应将以中小户型为主。 房贷首付比例不会降低银监会主席刘明康明确表示，银监会不会要求商业银行降低对房地产业首付款比例。 房贷首付比例不会降低，消费市场门槛不会降低，可以预见到以后房地产市场开发商为了取得良好的销售业绩，将会在付款方式上采用更为灵活的方建设部首次明确“两限房”将纳入住房保障体系 建设部新闻发言人根据新的规定，低收入家庭住房保障工作将明确纳入地方政府职能范畴。进一步扩大了住房保障范围，不满足条件的住房困难群体未来通过“两限房”形式解决住房问题低收入家庭租赁或购买住房的需求可以得到基本解决普通商品住房土地供应，中低价位、中小套型普通商品住房有效供应。住房政策路线图清晰 廉租房保障金首次写入报告温家宝总理在2008年政府工作报告中提出廉租住房保障资金首次写入政府工作报告。伴随着房地产市场的蓬勃发展，再加上社会正处于转型期，问题也接踵而至尤其是近年来飞涨的房价，百姓承受重。推动廉租房、经济适用房的开发建设，进而平衡建筑节能条例即将出台建设部科技司司长赖明７日晚在接受记者集体采访时透露，建筑节能条例马上就要出台。目前我国建筑能耗迅速上升，建筑节能，对实现节能减排目标有重要的推动作用再生能源循环推进可再生能源在建筑中的应用拆迁条例修改开发商不再主导拆迁将由政府导3月8日，《城市拆迁条例 (草稿)》已经拟定，开发商主导拆迁过程的旧模式将变更为政府主导模式。开发商部分开发商为了追求经济利益，往往会做出一些不恰当的行为，甚至是野蛮拆迁，严重损害了老百姓的利益。对不符合公共利益的拆迁行为据称建设部拟出台限价房新规建设部专家告诉本报，随着建设部机构改革完成，针对限价房的具体政策将会出台。“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。价格比当时当地市场价低一些，房型比普通商品房标准小一些。中等收入人群住房困难不仅不需要政府额外财政支出，还可以有一定收益。管理办法出政府住宅保障，对市场起到监管作用。我国个人出租住房所得税3月起下调《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》对廉租房、经济适用房和住房租赁提出了税收优惠政策。个人出租住宅税率下调对租赁市场来说是一个利好消息，业主减税不等同于租价会因此下调住房和城乡建设部：《住房保障条例》将面世17日上午住房和城乡建设部有关负责人透露《住房保障条例》将面世。这几年房价持续上涨，使广大居民在住房的消费能力和承受能力上受到了一定的影响。对困难群众的住房保障建设部：住房公积金目前不考虑进股市日住房和城乡建设部2000亿元住房公积金沉淀引发了是否可将其投向证券市场的讨论，对此目前还没有让住房公积金进入证券市场的考虑。公积金沉淀问题，实际上是因为现在在公积金的使用，地区之间存在很大差异一些房地产市场不是特别活跃的地区，公积金的沉淀量相对大一些这导致没有贷出去。目前公积金的适用原则是要取之于房、用之于房个人购买经适房契税减半 200年8月1日起执行据了解，与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自200年8月1日起执行对个人出租住房取得的个人所得税减征10％个人购买经适房契税减建设部出台房屋登记办法建设部发布了《房屋登记办法》，将于今年7月1日起实施。明确了登记簿的内容注重可操作性《房屋登记办法》细化了登记簿制度老百姓进行房屋登记更加方便和科学合理登记机关人民群众办理登记登记效率更具有可操作性。 望挂号位置：望城县高塘岭镇港口西路以南连港路两厢出让面积：73.98亩（其中代征道路6.46亩，出让面积67.52亩）规划用途：出让年限：0年容积率：≤2.8建筑密度：＜5％绿地率：＞35％起始价：万元保证金：00万元 望挂号位置：雷锋镇雷锋村、桥头铺村，莲花公路与桥头路交叉口东