XX年3月泉州市房地产市场报告1.docVIP

2008年3月份 【泉州房地产市场报告】 2008年3月 第一部分：政策法规 一、宏观新闻 1、两会信息 3月5日，温家宝总理在政府工作报告上提出了金融和保障住房两个方面的内容，具体如下： 实行从紧的货币政策，当前固定资产投资反弹的压力较大，货币信贷投放仍然偏多，流动性过剩矛盾尚未缓解，价格上涨的压力明显，需要加强金融调控，控制货币供应量和信贷过快的增长。一要综合运用公开市场炒作、存款准备金率等方式，加大动冲流动性力度；合理发挥利率杠杆调节作用；完善人民币汇率形成机制，增强汇率弹性。二要着力优化信贷结构，严格执行贷款条件，有保有压。控制中长期贷款增长，特别是对高效能、高排放企业和产能过剩行业的贷款；创新和改进银行信贷服务，完善担保、贴息等制度，加大对“三农”、服务业、中小企业、自主创新、节能环保、区域协调发展等方面的贷款支持。三要深化外汇管理体制改革。完善结售汇制度，加强跨境资本流动监管，稳步推进资本项目可兑换。拓展外汇储备使用渠道和方式。同时，采取综合措施，努力改善国际收支状况。抓紧建立住房保障体系。要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助。中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。我们要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业组建住房和城乡建设部住房问题涉及广大人民群众的切身利益，统筹城乡建设是贯彻落实科学发展观的必然要求。为深入推进住房制度改革，加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难，进一步加强城乡建设规划统筹，促进城镇化健康发展，组建住房和城乡建设部。其主要职责是，拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导全国住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。马英九当选，“三通”被广泛认为朝实质性更近一步了。一时间，“三通”概念成为闽南楼市热炒的话题。招明确标准出售已有住房再买不算第二套若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。建行、工行与深发展确定二套房贷标准人均26.65平米为界意味着已拥有首套房产的借款人在这3家银行再度申请房贷时，必须在结清贷款，且家庭成员(包括配偶和未成年子女)的人均住房面积低于26.65平方米的前提下，才能享受首套房的优惠。个人购买经济适用房契税减半出租收入减税10％财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税?、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。海峡西岸城市群综合竞争力居全国第八海西城市群人均指标得分值较高，其中人均可支配收入与人均财政收入分列第四位与第五位。本月底南俊路北拓工程将进入道路施工阶段，6月底前主车道完成建设后就可以让车辆通行，缓解泉州市区北片区道路交通压力。田安路南拓工程4月下旬也将开始道路开工建设，力争8月份竣工通车。20分钟中心市区直达五大组团泉州中心市区将形成内环、中环、外环组成的主骨架路网，预计从中心市区到达江南、东海、丰州、洛江及洛秀这五大组团的任何一处都在20分钟内。京福高速铁路大通道规划在即泉州乘火车8小时可抵京三纵三横城东新区路通八方双向八车道、横贯东西的城东片区40号路即将通车，它将成为泉州目前最宽阔的市政道路。泉州市城东片区开发建设指挥部昨透露，随着第六届全国农运会脚步的临近，城东片区的三横三纵六条“动脉”，大部分工程已进入扫尾，有些道路基本可通行。据介绍，城东片区的“三横”分别是南环路、45号路和40号路；“三纵”与福厦高速公路、国道324线基本平行，分别是东辅路、已完工的安吉路、临洛阳江的滨江路。市歌剧院有望选址东海今年头两个月，我市二手房交易呈快速下降趋势。地税部门统计显示，1—2月，我市二手房交易件数为1105件，仅为去年同期1347件的82.03%；入库二手房交纳各项地方税收2617.51万元，与去年同期相比减收100.3万元，减收幅度3.69%。两项房价环比下降国家发改委、国家统计局调查显示，2月份泉州市房屋销售价格与去年同期相比上涨5.2%，但与1月份的环比则是下跌0.