XX年4月成都房地产市场月报.docVIP

成都房地产市场月报（2007年4月） 目录 一、政策动向 2 1. 成都首批限价商品住房申购资格复核工作结束 2 2．国土资源部和监察部联合下发《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》 2 3．成都市二手房网上交易将于近期试行 3 4.央行报告建议：房屋预售款实施第三方监管制 3 5．建设部批准8个国家住宅产业化基地 4 6．金沙战旗成城市居住商贸区 5 7．八部委出招会战地产审查年 地产审查铁幕拉开 6 8．央行年内第四次上调准备金率至11% 7 9．政府信息公开条例发布 拆迁补偿信息须公开 7 10．发改委：放弃房地产支柱地位 取消期房销售制度 8 二、土地市场 8 1、土地市场供应情况 8 2. 土地市场成交情况 11 三、新建商品房市场分析 12 1. 新增商品房供应情况 12 2. 商品房交易情况 14 四、二手房市场 17 1. 城南二手房交易面积最大 17 2. 二环内与二环外二手房交易套数基本平衡 18 3. 青羊区成交面积最高 19 五．业内动态 20 1．蓉500余亩土地月底放量 20余开发商表露竞买意向 20 2．投资旅游两不误 温州“炒房团”现身海外 20 3．广州市长降价承诺初见成效 一手楼均价降700元 21 4．温州炒房团出国炒房发出的信号 21 5．成都：二手房新政未影响市场 成交8478套 22 6．二级城市客户成成都房产主力军 22 7．领事馆区酝酿居住革命 23 8．成都将拍卖8宗地 23 9．今年房价涨幅将低于5% 奥运后北京房价不会跌 24 一、政策动向 成都首批限价商品住房申购资格复核工作结束 成都首批限价商品住房申购资格复核工作于4月12日结束，正式通过复审复核申购条件家庭共1428户。这一数目低于本期限价商品住房总房源数，因此1428户可直接领取《成都市购买限价商品住房资格认定通知单》，不再摇号确定选房资格。详细名单可通过市房管局公众信息网查询。4月23日——27日，这1428户家庭可到申请区房管局领取《成都市购买限价商品住房资格认定通知单》，在规定时间内到限价商品住房项目登记选房。 全心策市：在商品房价格日渐增高的时期，民众所关心的限价房问题开始得到落实。这次通过复审复核申购条件家庭共1428户，远远低于本期限价商品房6729套的总套数，据称，这次符合购买限价商品住房条件的家庭不多属正常现象，这是成都市长期以来加强住房保障工作努力的结果，也是成都市房产市场健康发展的结果。希望政府的这种政策能够扩大覆盖面，让更多的民众得到优惠。 2．国土资源部和监察部联合下发《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》 昨日，国土资源部和监察部联合下发《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》，要求各地坚定不移地推进工业用地招拍挂出让，严查规避招拍挂等违法违规行为。 通知要求省级监察机关把对落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度的监督检查作为一项重要任务和日常工作定期作出部署并组织实施。2007年，将在全国开展工业用地招标拍卖挂牌出让工作专项执法监察。对领导干部以任何形式违反规定干预和插手工业用地招标拍卖挂牌出让，特别是在工业用地出让中不经招标拍卖挂牌程序继续搞个人审批的，要坚决予以查处。对有关地方和部门瞒案不报、压案不查的，要严肃处理并追究有关责任人的责任。 通知同时规定，国务院31号文件下发前市、县人民政府已经签订工业项目投资协议，确定了供地范围和价格，所涉及的土地已办理完农用地转用和土地征收审批手续的，可以继续采取协议方式出让或租赁，但必须按照《协议出让国有土地使用权规范》的有关规定公示，并在2007年6月30日前签订合同。 全心策市：在继4月2日国家八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，表明将运用法律、行政等多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为的决心之后，国土资源部再度接连扔出有关严查工业用地违规出让、逐步实现征用土地同地同价等多项炸弹。一场前所未有的土地风暴，正在逐步席卷整个中国楼市。 3．成都市二手房网上交易将于近期试行中国人民银行在2007年4月最新出版的《中国房地产金融报告》(2005)中提出，要尽早启动、平稳推进房地产预售制度改革，可以考虑对预售款实施第三方监管制度、实行房屋完工后发放个人房贷的新制度等。??报告提出，应考虑采取四方面的措施：第一，严格执行现有房地产信贷管理关于“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”的规定；第二，可借鉴香港经验，加强对预售款的管理，由律师事务所、银行等机构负责管理预售款除定金以外的首付款和个人购房贷款，根据工程进度向开发商逐笔拨付资金；第三，也可借鉴欧美经验，验收交房后再把全部购房款交给开发商。但为避免对开发资金链造成巨大冲击，应坚持渐进原则。可逐步推迟银行发放个人房