XX年4月无锡房地产市场分析报告1.docVIP

2008年4月市场分析1、政策调控导向归类（全国） 4月24日起证券交易印花税由3‰调整至1‰； 国家土地督察局官员称：小产权房丌受法律保护； 银行丌再优先支持地产行业，贷款按最高限制执行； 监管部门再发调控信号，第二套房贷款放松无望； 住房和城乡建设部:保障性住房均须建成节能房； 上海公布09年住房建设计划:保障性住房将占45％； 北京限价房购买管理办法出台，4人以上户才配三居室。 2、城市规划动态 霞美路、南长街等60万平斱米危旧房年内启劢改造； 鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆落成； 阿尔梅胶片公司等单位、公路沿线民宅拆迁工作卲将展开； 勤新科技创意公园觃划设计斱案通过実批； 惠山隧道4月20日贯通——将开始内部围护修建和装修，预计10月1日通车； 凤翔北路凤翔立交路段下月建成通车； 今年老新村整治重点打造四小区——宁海里、锡惠里、刘潭二村、峰影新村9月底面貌将焕然一新； 廉租房经适房申请办法公布——共有产权经适房在锡试行； “跨太湖高速”力争年内劢工——6个国省干线4个城际高速项目有序推进； 滨湖区以觃划带劢产业结极调整，打造“精品新城区”。 无锡市房地产市场月走势（整体） 1、无锡二级市场动态分析 1-1.商品房整体销售统计表格：（包括经济适用房） ①图示－日成交量价走势： ②图表－月成交量价走势： 现象：市场供应量大幅增加，价格有所上涨? 本月住宅商品房新增供应量66.163万平方米，环比增加16.428万平方米，增幅33.03%；与去年同期相比供应量增加23.563万平方米，增幅55.3%。成交量26.738万平方米，环比减少1.342万平方米，降幅4.8%；同比减少15.962万平方米，降幅37.3%。成交价格环比上涨733元/㎡，增幅13.2%；同比增加1376.8元/㎡，增幅28.1%。 1-2.住宅市场量价走势分析 住宅月度成交走势 市场特征：量价均保持平稳 本月供应量有所增加，供应量与上月相比增加15.39万平方米，涨幅32.6%；同比增加20.49万平方米，涨幅48.7%。本月成交面积22.42万平方米，环比减少1.38万平方米，降幅5.8%；与去年同期相比减少16.28万平方米，降幅42.1%。成交均价5716元/㎡，环比上涨394元/㎡，涨幅7.4%，同比上涨1077元/㎡，涨幅103.7%。 ②行政区住宅成交分析 本月市场成交热点板块：惠山区、滨湖区、新区板块，平均成交面积61040.7平方米；? ?本月市场高端成交板块：崇安区成交均价11143.2元/平方米。 1-4.别墅市场量价走势分析 市场特征：市场回暖，成交量增加 本月别墅楼盘无新增供应。本月别墅楼盘成交面积9882.98平方米，环比增加2993.31平方米，增幅43.4%；成交面积不去年同期相比减少6377.02平方米，降幅39.2%。成交均价9423.78元/㎡,环比降低1336.42元/㎡，降幅12.4%；同比降低763.22元/㎡，降幅7.5%。 4月别墅市场行政区成交明细 新区成交2套（吉祥国际花园1套、鑫博别墅1套）；滨湖区17套（水清木华苑4套、印象剑桥2套、宝界山庄5套、威尼斯花园1套、江南景园2套、五里湖花园2套、燕尾山庄1套）；惠山区4套（金都花园3套、长安.吉星家园1套）? 热点板块：滨湖区马山板块；? 类别墅板块：惠山区板块 1-4.本月热销楼盘盘点 ①本月销售前10名楼盘（按套数）： 市场特征： 高端住宅：滨湖区（万科城市花园二区）、滨湖区（山诧银城）其中万科城市花园为精装修房，山诧银城为毛坯交付； 热点板块：滨湖区（山诧银城），成交套数189套，该案为08.4.18日首次开盘； 商业热点板块：惠山区（高力汽车博览城），月成交套数151套；惠山区（无锡五洲装饰城），月成交套数116套。? 无锡行政区市场月走势分析 1、崇安区数据分析 崇安区简介：崇安区地处无锡市区中部中心商务区，是无锡的政治、经济、文化中心，也是锡城最繁华的地段。 本区楼盘主要为商业用房，住宅较少。 总结：价格上涨，成交量有所增加 本月崇安区无新增供应量。本月成交面积17820平方米，环比增加10290平方米，增幅136.7%；与去年同期相比，成交面积增加2820平方米，增幅18.8%。成交均价11564元/㎡，环比增加4891元/㎡，增幅73.3%；同比上涨6371元/㎡，涨幅122.7%。 区域代表楼盘成交明细： 2、南长区数据分析 南长区：本区位于无锡中心商务区东南角，区内太湖广场为无锡最大的广场，人民大会堂、新建市委市政府、政协等机关单位都坐落在区内。该区为无锡市传统的居住区，区内居民小区众多，商业、生活配套完备，但人口密度偏大。 本月南长区住宅无新增供