XX年4月开封地产市场月度分析报告1.docVIP

2013年4月开封地产市场月度分析报告 一、宏观政策 1、3月31日晚，郑州版国五条出台！---整体市场向好，但未来政策不容乐观 努力保持住房价格基本稳定。我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。 保证普通商品住房及用地供应。各有关部门要建立行政审批快速通道，将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入行政审批快速通道，尽快形成有效供应。 继续加大保障性住房建设。要求12月5日前完成开工建设保障性住房45848套、基本建成45672套的建设任务。加大棚户区改造力度，积极推进以城中村、旧城改造为主导的棚户区改造工作，不断增强中心城区功能。 加强商品房价格管理。在商品房预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证。对擅自提高商品住房销售价格，由房管部门约谈房地产开发企业，要求限期整改。对拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。 进一步加强房地产市场监管。及时开展房地产中介市场的专项整治工作，对扰乱市场秩序的中介机构进行集中整治和清理，进一步规范房地产中介市场秩序。 加强市场信息引导。建立市房管部门牵头，国土、规划、建设、统计、工商、地税等部门参与的信息公开和市场监测分析研究机制，动态监控房地产市场走势，分析住房供求结构变化和存在的问题，定期发布住房土地供应等方面的权威信息，根据市场变化及时发布住房消费警示，引导理性投资和合理消费。新闻媒体要加强正面引导等。 与其他地区国五条细则内容不同，市民最关心的问题在郑州版国五条中未提及。 20%个税政策。在之前发布的上海、北京、重庆、广东版国五条细则中，都或多或少对20%个税政策有所涉及，但郑州版国五条细则对此只字未提。 二套房利率。郑州国五条细则出来之前，市民们都在猜想二套房利率会变动多少，对以后买房有什么影响。但失望的是郑州版国五条细则对此没有提及。 限购扩大多少。根据国务院国五条细则，限购区域应覆盖城市全部行政区域。很多郑州市民担心自己看中的房子会加入限购行列，但是郑州版国五条细则没有提及这个问题。 1）核心观点：郑州国五条乃政府无奈之举，只为响应中央号召，政府仍不愿意舍弃土地这块肥肉。因此来看短期内河南地区政府不会对地产市场有太多的干预。因此地产市场将会有所发展，但如果发展过快、房价上涨过快，政府应会有所动作。（可参照2012年政府调控，政府出台限制房价上涨过快城市，并颁布限购令。对地产市场造成严重打击。） 2）政策追踪： ①郑州新政10天：中介纷纷“返巢” 部分门店转战租赁； ②郑州新政10天：楼市再现凌晨排队买房 房价涨不停； 此次政策出台后：一手房市场大好、二手房市场遇冷。整体来看郑州版新政对市场不会造成太大冲击。“新政稳定了人民的预期，也提醒投机型客户未来不会有机可乘。预计今年房价会是稳中小升的趋势。” 二手房冷清 开封低端刚需楼盘开盘较为火爆 开封低端刚需楼盘开盘较为火爆 3）后市建议：建议紧抓上半年市场，完成一定的销售冲刺。以免下半年市场转冷，后市销售困难。 二、4月楼盘营销活动信息 项目名称 2013年3月营销信息 到访客户情况 活动类型 橄榄城 郑开橄榄城国医话养生活动 160人 暖场 4月21日郑开橄榄城为业主献上了一台“峰汇橄榄城国医话养生”的大型公益活动，郑开橄榄城用行动、话语和诗意在人间四月天的画卷上描绘着“创造财富、更要创造健康”的养生理念，让人们永葆青春、健康，把握医学时代最前沿的养生之道。 幸福里世家 幸福里 4月25日向雅安温情捐款大爱无言 全体员工 公益+形象树立 4月25日下午4点，幸福里项目全体员工在售楼部中心，进行了“牵手温暖，我们与雅安在一起”为主题的捐款活动。在捐款现场，幸福里世家的员工小陈激动地说：“或许我们不能去现场，但是我希望通过自己的方式，力所能及地给灾区人民带去一份温暖。” 迪臣世纪豪苑 迪臣世纪豪苑祈福雅安书写大爱 全体员工、爱心市民 公益+形象树立 迪臣置业及全体业主心系灾区、情系雅安，于2013年4月23日18时，在迪臣·世纪豪苑小区南门为雅安人民祈福募捐，迪臣·世纪豪苑用坚强与团结再次书写抗震最强音：雅安，平安！雅安，加油！用心声在传递着“我们和你在一起，这一刻，我们都是雅安人！” 绿都上河城 绿都·上河城“弹弓达人”争霸赛隆重举行 200人 暖场 4月20日下午在绿都上河城售楼处上演了一场精彩刺激的弹弓大赛，参赛选手使出浑身功夫，争做弹弓达人。 塞纳左岸 相约塞纳左岸曲奇DIY温暖上演 100人 暖场 4月21日，在位于汉兴路与黄河大街的鼎诚?塞纳左岸销售中心一场曲奇DIY温暖上演。 开封本月