XX年5月佛山房地产市场分析报告（泛澳）.docVIP

2010年5月佛山房地产市场分析报告（泛澳） 一、市场综述 二、一级市场 三、二级市场 四、营销推广 五、市场动态 一、 市场综述 　　土地市场：随着新政的远去，土地市场亦有所回暧，全市共推出10 宗商住用地，其中成交9 宗，消化率为90%，成交总面积为41.39 万㎡，环比4 月份的7.31 万㎡大幅上升466.21%，成交金额为6.49 亿元，溢价率则跌至3.7%。另商住用地的成交仍主要集中在顺德区，仅顺德区已占土地成交的90%。 　　预售市场：该月供应市场较上月降温明显，全市共取得2685 套住宅预售，共22.44 万㎡，环比上月的93.7 万㎡大幅下滑76.05%。总的来看，大批项目扎堆在五?一小黄金周抢滩登陆，节后平淡的市场也是可以预料的。而随着4?15 新政寒流的渐渐远去，新政的影响也将得到淡化，可以预计，供应市场也将进入回暧期，但回暖幅度不会太明显。 　　成交市场：该月全市成交4701 套单位，合计47.24 万㎡，环比4 月的57.72 万㎡大幅下滑18 个百分点，同比去年同期的90.13 万㎡萎缩近半；成交均价为7160 元/㎡，环比4 月的7471元/㎡微幅下跌4.2%，同比去年同期的5445 元/㎡大幅走高31 个百分点。主要受到4·15 新政的影响，促使全市成交市场有所降温，量价双双回落。 　　小结：全市土地市场开始有所回暧，但成交市场依然保持供求两淡的态势，该月成交市场量价环比双双回落，浓厚的观望情绪笼罩着整个市场，上门量大幅下降。但成交价格依然会继续稳企高位，价格松动不会太明显。从具体区域而言，经4·15 新政寒流的吹袭，南海区与禅城区成交市降温明显，量价双双走低，而顺德区与三水区则相对受新政影响较小，成交量跌幅较之其他区要低，而价格方面各区均未见松动。估计随着世界杯的来临，楼市继续沉浸在淡季，保持量低价稳的情况。 　　二、 一级市场 　　土地供应有所回升 土地价格持续回落 　　随着新政的远去，土地市场亦有所回暧，全市共推出10 宗商住用地，其中成交9 宗，消化率为90%，成交总面积为41.39 万㎡，环比4 月份的7.31 万㎡大幅上升466.21%，成交金额为6.49亿元，溢价率则跌至3.7%。 　　全市共推出10 宗商住用地，其中成交9 宗，消化率为90%，环比上月的66.7%有所回升；成交总面积为41.39 万㎡，环比4 月份的7.31 万㎡大幅上升466.21%，土地供求量与土地成交率双双提升，但仍低于去年同期水平。 　　全市土地成交总金额为6.49 亿元，地面价仅为107.23 万元/亩，环比4 月的177.02 万元/亩继续下行39.42%；溢价率为3.70%，环比4 月的26.39%有所下跌。二级市场的凉风席卷一级市场，近期地价急速回落，远远低于去年同期。 　　成交土地面积分化 以工业和商业用地为主 　　按建筑面积来算，本月成交的土地规模呈两端延伸，宗地总建面小于5 万㎡与宗地总建面为10-30 万㎡的土地各占40%，而宗地总建面为5-10 万㎡与宗地总建面30 万㎡以上的土地亦各占10%，而由于5 月的土地供给与成交数量较少，局部地块对全市土地成交的影响较大，总体研究意义不大。 　　从土地类型来看，该月全市土地成交仍以工业用地为主，共31.43 万㎡，占46%；纯商业用地和纯住宅用地分别占42%和9%；而商住混合用地仅占3%。从下个月出让土地来看，仍然以商业用地为主，且集中在南海桂城的金融高新区。 　　该月的土地成交市场虽有所回暧，但总体表现平淡，而商住用地的成交仍主要集中在顺德区，仅顺德区已占土地成交的90%，成交面积为36.31万㎡，环比4月的4.97万㎡大幅攀升。其中，广东乐从钢铁世界有限公司以1.73亿元夺得位于佛山一环乐从大罗段南侧的大型商服用地，该地块占地20万㎡，总建面高达60万㎡，折合楼面地价为289元/㎡；香港太平洋商业地产开发有限公司以3.08亿元夺得位于顺德区陈村镇吴家围综合发展区的商住用地，该地块占地14.32万㎡，总建面高达57.26万㎡，折合楼面地价为538元/㎡。另外，富士通(广东)科技服务有限公司以1200万元夺得位于南海区桂城52街区A的商务金融用地，该地块占地0.67万㎡，总建面1.67万㎡，折合楼面地价为720元/㎡；广东中凯文化发展有限公司\广东中凯文化传媒有限公司\北京凯地蓝光数码科技有限公司以6456万元夺得位于桂城金融高新技术服务区B区A-02的商服用地，该地块占地3.36万㎡，总建面14.12万㎡，折合楼面地价为457元/㎡。 三、二级市场 　　3.1 预售市场 　　供应市场降温明显 　　该月供应市场较上月降温明显，全市共取得2685 套住宅预售，共22.44 万㎡，环比上月的93.7 万㎡大幅下滑76.05%。总的来看，大批