XX年3月房地产营销研究报告高通智库.docVIP

电话:（0102/3 邮箱:gt@ 网站: 高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。 同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【房地产销售相关政策】 2 房调导向分析：高层新动向“落实”成核心 2 商品房明码标价政策分析：有利于地方政府精确调控房价 4 2011年房价调控目标分析：整体弱于预期 4 土地市场分析：2011年供应增加、地价受限 6 北京上调土地增值税预征税率效果分析 8 【房地产销售相关市场动态】 10 3月份一二线城市“限购政策”市场影响 10 【国内品牌房企营销动态】 16 近期房企应对调整的营销策略与战略调整 16 【国内房地产营销策略研究】 21 恒大“标准化运营”与品牌营销体系 21 远洋地产的“体验营销”内部流程 27 【房地产销售相关政策】 房调导向分析：高层新动向“落实”成核心 全国“两会”结束至今，“落实”成为中国政坛一个热门词汇。这个看似有些平常的概念，却正在对中国的政府施政、政绩考核、干部作风等众多领域产生影响。 在全国政协十一届四次会议闭幕式上，政协主席贾庆林就强调，“关键是心无旁骛抓落实，同心协力开新局”。16日出版的《求是》杂志，发表国家副主席习近平6000多字的长文，题目言简意赅，即“关键在于落实”。20日出版的《解放军报》发表的海军北海舰队政委王登平中将的文章异曲同工，开宗明义指出“军委胡锦涛主席多次强调指出，有了好的决策、好的部署，关键在于落实”。 与此同时，一些实际的工作安排也已着手展开。16日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作逐项分解到国务院各部门、各单位，落实责任。18日，中央政法委书记周永康召开政法委全会，强调把“民生优先”的要求落实到各项政法工作中，落实到老百姓身上。 除了开会、发文之外，中央高层新一轮的密集调研活动也陆续展开。政协主席贾庆林去了海南，常务副总理李克强去了内蒙，中纪委书记贺国强到了重庆，中央政法委书记周永康到了天津，国家副主席习近平到了湖南。常委们视察各有侧重点，但强调落实是共同的基调。 比如，在保障房建设方面，作为主导楼市调控的常务副总理李克强，在内蒙将大规模推进保障性安居工程建设上升到“硬任务”的高度。他提出，要进一步落实资金、土地、公平分配等各项政策，采取新建、改造、购买等多种方式，筹集公租房等保障性房源，确保实现今年千万套的建设目标。 周永康虽然主管政法，但在天津也特别考察了公租房建设情况。他要求进一步加大力度、加快进度、扩大覆盖面，落实好中央关于保障性住房建设的重大部署。要集中更多财力落实民生优先的要求，让改革发展成果更多地惠及普通群众。 贺国强曾经主政重庆，他参观重庆首批公租房项目，夸奖重庆在全国率先推动公租房建设，规模大、设施全，政策配套好，是一项民心和德政工程，也为全国提供了宝贵经验。前些天，中央又一次研究保障性住房工作，很多做法都参考了重庆的经验。 本轮调研的另一大看点是，中央高层因地制宜，结合各地的实际情况，做了有针对性的指导，推动各地走个性化改革发展道路。海南要加强国际旅游岛建设，天津要在滨海新区建设上迈出更大步伐，重庆要建设好两江新区，湖南要建设“两型社会”、实现中部崛起，内蒙要深入推进西部大开发、统筹呼包鄂经济区开发，这些都在高层考察行程上占据重要篇幅，同时也为后续有关政策出台释放了信号。 “十二五”规划将以加快转变经济发展方式为主线，但实际上这个要求中国政府已经提出了30年左右，正式列入五年计划和规划也已经15年了。经历了三个五年，但实施的结果却并不如人意，众多深层次矛盾迟迟得不到解决。这其中，除了一些体制机制障碍外，很多中央决策得不到有效“落实”，也是不容回避的原因。时值“十二五”开局之年，中央高层如此频密地将“落实”放在突出位置，令人关注。 3月份中央部委房地产政策汇总 时间 政策 部委 摘要 3月22日 商品房销售明码标价规定 发改委 自2011年5月1日起，房企和中介服务机构销售新房、二手房应当明码标价，一套一标 3月29日 降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 发改委 自5月1日起降低和规范住房交易手续费 3月23日 关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见 国务院 搞好房调由住建部、发改委等八部委分工负责，加快完善巡查、