XX年3月武汉市房地产市场报告(定稿）1.docVIP

2008年3月武汉市房地产市场报告 （2008.3.1——2008.3.31） 目录 一、本月关键词 2 二、本月销售情况 2 三、全市可售住宅情况 5 四、本月关注区域 7 1、古田区域 7 2、沌口区域 9 五、土地拍卖信息 11 六、本月开盘项目独家现场纪实 13 1、项目概况 13 2、项目规划特点 14 3、一期推出房源户型情况 15 4、价格与优惠措施 18 5、宣传推广特点 19 6、开盘现场纪实： 20 7、营销中心与开盘现场布置 21 8、总结与评析 22 七、本月房地产市场相关信息 23 一、本月关键词 回暖 在经历了连续四个月的下滑之后，本月武汉楼市终于出现了“回暖”迹象。全月售出商品住宅4607套，较上月增加了2367套，增幅超过100%。在销售量增加的同时，销售均价也有了小幅回升，5028.9元/平米的销售均价比上月上涨了72.14元/平米。 二、本月销售情况 度过漫长寒冬，武汉楼市终于出现了复苏。全市商品住宅的销售量有了明显回升。三月，全市总销售量为4607套，环比增长100.05%。 从以上的全月销售套数走势图我们可以看出，三月全市的销售情况有明显好转，平均每日的成交量从上月的77套上升至149套。但整体来看销售情况还是有较大波动，说明市场情况仍不稳定，观望气氛还未彻底消除。 本月全市商品住宅的销售均价为5028.90元/平米，较上月上涨了72.14元/平米。 对比近六个月的销售均价可以看出，2007年12月至2008年1月间，由于中心城区成交量下降，以及众多楼盘变相降价，武汉市商品住宅的成交价格出现大幅下降。2008年2月起又出现小幅回升，至2008年3月成交均价再次超过5000元/平米。 本月平均日套均面积为103.39平米，较上月的102.13平米有小幅上涨。但全月成交住宅中仍旧以100平米以下的中小户型为主。 不断增强的市场观望气氛终于在本月有所缓解，本月后两周的销售量要明显高于前两周，平均每周销售套数为1072套。 长期的观望，使得市场积累的刚性需求不断加大。而近段时期房价的下跌使得部分刚性需求得以释放，销售量稳步上升，相信随着市场促销力度的继续加大，以及五一结婚高峰期的到来，预计未来几月的销售量还将持续回升。 以上是近六周的全市商品住宅成交均价的走势图，由图上可以看出，目前武汉房价的整体下跌已经是个不争的事实。 三、全市可售住宅情况 据武汉房地产信息网4月2日提供的数据显示，目前全市待售商品住宅共有86602套，相当于2007年全年销售套数的76.78%。今年我市还将加大经济适用房的供应力度，由此来看今年各开发商所面临的困难是巨大的。 目前市场上可售住宅中，高层住宅所占比例最大，达到47%，其次是小高层和多层，别墅所占比例最小，仅为2%。在土地供应一再紧缩，地价居高不下的大条件下，发展高层住宅是房地产市场的大势所趋，特别是在中心城区目前在建的项目清一色的以高层住宅为主。 目前全市的可售住宅中， 90平米以下的小户型已占到了总量的34%，91-120平米的中小户型占到27%，120平米以上的户型仅占到总量的39%。由此可见，在未来一两年的市场上中小户型仍旧是市场的主力。 四、本月关注区域 1、古田区域 1.1区域概况 古田片区隶属于硚口区，以解放大道为主干，古田路、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、古田五路等为支干，面积16.81平方公里，其地理位置位于武汉市中心城区，地处汉水之滨的硚口区西部，属于汉口典型的工业区。早期区域楼市以经济适用房为主，房价水平长期位于桥口的谷底。长期低档房的倾销使得低档房市场趋于饱和。然而作为硚口区近两年旧城改造的重点，古田区域的交通条件、周边环境和配套有了明显改善，新型活力的产业新区逐步形成，房地产市场发展迅速。 2004下半年到2005年，是古田片区房地产市场发展最迅速的一年。2004年下半年，从东方花城、紫薇花园的顺销到汉口春天的热销，此块区域越来越受到消费者关注。从汉口春天项目开始，片区房价首次突破3000元/平米，此后片区内先后推出了香港印象、汉水熙园、博学仕府、融侨锦城以及即将问世的广电江湾新城等中高端项目，代表着本区域房地产市场成功转型。 2007年开始古田区域的房地产市场又迎来一次较大幅度增长，住宅成交均价从2007年1月的3607.88元/平米涨到目前的5517.68元/平米。 1.2交通情况 古田片交通便利，有20多辆公交车辆以及轻轨联通片区和武汉三镇，与市中心的联系快捷，乘车到汉口商业中心武汉广场仅需20分钟，到江汉路商业步行街亦只需半小时左右。而轻轨也极大的影响着本区域楼市的格局，给本区域楼盘的潜在购买客户也带来了更多的可选择性。 1.3区域配套 作为武汉的老城区，该区域内的基本设施已经成形，但中高档餐饮及休闲文化场所相对缺乏，这