XX年3月杭州房地产市场监测报告.docVIP

杭州市房地产市场监测月报（2009年3月） 2009年3月，在降价促销楼盘的有力拉动下，楼市一扫颓势，供销全面上扬，而成交量更是突破4千套大关，创下新高。根据中国房地产指数系统杭州典型指数办公室数据监测显示：2009年3月，杭州房地产市场新增供应商品住宅11.6万平方米，同比上涨15.77%。市场需求方面，3月共成交商品住宅44.01万平方米，同比上涨159.80%。%，环比下降9.5%， 一、当月房地产市场供需概况 商品住宅市场综述 2009年3月，住宅市场供求比为0.26：1 杭州商品住宅市场供销对比 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国指数研究院 2009年3月，杭州楼市住宅新增上市面积开始出现上涨，新增上市面积为11.6万平方米，环比上涨15.77%；以野风海天城项目为代表的降价风开始席卷杭城楼市，成交量大幅上涨，加上08年底政府多项利好政策的慢慢显现，部分开发商开始低价入市促使住宅新增上市面积出现小幅上涨，伴随着楼市成交量的不断上涨，以及开发商观念的转变，后市预计会继续有大量的低价新盘相继入市，供应会继续出现上涨。 2009年3月杭州商品住宅日均成交套数为170套，较上个月上升117套，环比上升了222%，与08年全年日均成交套数相比上涨了2倍多，市场购房热情高涨，积累的大量刚性需求购房者开始成为购房主力军，加上部分开发商适时的低价策略，楼市呈现日日成交过百的火热现象。 新增上市面积与销售面积比值自2008年8月达到峰值以来持续回落，本月为0.26，虽然本月楼市住宅新增供应量有所上涨，但上涨幅度较小，与楼市成交量大幅上涨差距较大，对于高位的市场存量有很大益处，销售的压力有所缓解。 楼市进入二季度，市场住宅新增房源量将逐步加大，而在降价促销影响下的杭城楼市能否继续保持旺盛的销售势头，市场的供需不平衡能否继续得到缓解还很难说。 2009/平方米，同比下降21.5%，环比下降9.5% 2009年3月，杭州市商品住宅成交均价11314元/平方米，同比下降21.5%，环比下降9.5%，相比2008年9月成交均价19542元/平方米，降幅已达42%。09年3月，大量的开发商在野风海天城项目的带动下选择低价入市和降价促销，市场成交量攀升至08年至今为止的最高点，而拉动主城区成交量上涨的主要楼盘均是本月低价入市以及高性价比的品质楼盘。 二、监测项目整体情况简介 09年3月，楼市成交量开始复苏，大量的开发商在野风海天城项目的带动下选择低价入市和降价促销，市场成交量攀升至08年至今为止的最高点，杭州楼市住宅成交套数和成交面积分别为4026套、44.01万平方米，环比涨幅分别为172%、160%。而拉动主城区成交量上涨的主要楼盘均是本月低价入市以及高性价比的品质楼盘。本月成交排名前十的楼盘，成交总和达到主城区成交量的一半，而其中5个楼盘的价格均有下调，例如3月推盘的海天城项目，月度成交379套，成交均价仅为5711元/平方米，与08年开盘价8200元/平方米相去甚远，上榜的其余几个项目也均为高性价比楼盘。 从区域成交结构上看，成交的热点还是集中在西湖区，该区域本月的明星楼盘当属耀江文鼎苑项目，该项目凭借优秀的地段完善的配套以及大力度的促销优惠单月成交达到161套，成交均价为1341元/平方米，市场对于该项目制定的价位接受度很高其次，西城美墅、金色蓝庭也都有12、1套的成交量。滨江区与江干区也均有不错的销售表现，江干区成交量主要集中在城东板块，以中凯东方红街为代表，该项目凭借优秀的地段受到众多消费者青睐，月成交高达193套。滨江区的成交量主要集中在长河板块，以东方郡为代表，该楼盘凭借优势的地铁资源以及优秀的营销策略持续热销杭城楼市，受降价风潮影响较小。 项目名称 产品类型 开盘时间 开发商 1 海天城 住宅 05年10月 浙江野风集团房地产公司 2 保利东湾 住宅、别墅 08年9月 保利杭州房地产开发有限公司 3 中凯东方红街 住宅 08年11月 杭州中江置业有限公司 理想伊萨卡 住宅 06年5月 杭州理想置业有限公司 5 天阳上河 住宅、联排 08年4月 杭州天瑞置业有限公司 6 联合麦田 住宅、公寓、商业 09年3月 杭州市房地产联合开发总公司 7 耀江文鼎苑 住宅 05年9月 杭州耀江文鼎苑开发有限公司 8 西城美墅 住宅 08年11月 广宇集团股份有限公司 9 东方郡 住宅 08年12月 杭州欣盛宏业房地产开发有限公司 10 金色蓝庭 住宅、办公、商业 08年11月 杭州金色蓝庭房地产开发有限公司 三、监测项目月度成交情况 海天城 野风.海天城，位于下沙杭州经济技术开发区内，毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙观潮亭千余米。项目总体建筑面积近50万平方米，规划总户数2800余户，由25幢高层、