XX年5月合肥房地产市场报告.docVIP

合肥市场信息报告 （08年4月28日—5月18日） 相关数据统计 1、合肥市成交数据基本情况 合肥市商品房备案基本数据统计： 08年5月1日—5月18日商品房备案套数、成交均价、成交金额、成交面积 　 住宅套数 商业套数 办公套数 成交金额 成交面积 5月上 5月上合计 3999 329 257 206483 481684 4月下 4月下合计　 3419 294 203 172878 409840 变化额 580 35 54　 33605 71844　 涨跌幅 17% 11.9% 26.6% 16.2% 17.5% （此数据统计时间段为5月1日到5月18日，共计19天时间） 简单比较： （1）、住宅成交套数：本次统计成交3999套，与上次统计相比，增加了580套，涨幅为17%. (2)、商业成交套数：本次统计商业成交套数为329套，与上次统计相比较，增加了35套，涨幅为11.9% (3)、办公成交套数：本次办公成交套数统计为257套，与上次统计相比较，增加了54套，涨幅为26.6%%。 (4)、成交金额统计：本次成交金额统计为206483万元，与上次统计相比较，增加了33605万元，涨幅为26.6% (5)、成交面积统计：本次成交面积统计为481684平方米，与上次统计相比较，增加了71844平米，涨幅为17.5%。 第2-5条中统计数据时间段为4月28日-5月18日（23天时间） 2、截止到2008年5月18日合肥市各区可售面积及可售套数 截至到200年5月18日合肥市住宅可售面积总和为298.6万平方米，可售套数为23028套。各区分布情况如下两表： 单位套单位;万平米 单位:套 从上述两表可以看出，截止到08年5月19日，政务区备案住宅可售面积为14.5万平方米，住宅可售套数为1080套。 包河区和蜀山区供应量最大。 3、销售套数和销售面积 截止到2008年5月18日，合肥市各区住宅销售总量为516937平方米，包河区和蜀山区销售情况最好。政务区住宅销售面积为20652平方米，销售套数为191套，套均面积为108平方米。 单位：平方米 单位：套 4、合肥市各区销售金额 5、合肥市各区销售价格 二、重点楼盘情况 政务区楼盘情况 A、宋都·西湖花苑 柳浪苑2、3号楼倾城亮相 共推出房源143套；销售面积为93平米和128平米。 B、【三盛颐景园】5月18日 即将盛大公开【岸上玫瑰】湖景美宅——5月25日倾情预约【】 三、相关信息 ★ 连高新区政务区经开区干道快速建设 合肥市重点工程、概算总投资２．８亿的集贤路，是连接高新区、政务区和经济开发区的一条重要交通主干道，总长５３００米，由市重点局、高新区、政务区、经开区等四家共同建设。合肥“城中村”项目再赴鹏城推介５月１日，２００８中国（深圳）春季房地产交易会暨２００８城市土地展在深圳举行。来自全国各地的房地产商和城市土地储备机构云集鹏城，展示、讨论国内最新的地产发展和政策走向。合肥市也组团参加了城市土地推介活动。其中首次向外地推介的２５０个城中村改造地块，以及正在进行的长江中路商业改造地块 滨湖新区以特色招商吸引中小型企业近期滨湖新区提出“小步快走，注重个性”的发展方针，为更多有实力、有特色的中小型企业提供参与滨湖新区建设的机会，实现共赢。滨湖新区为了进一步推进发展建设，本月召开的滨湖新区招商项目推介会上，除继续推出８４０亩的居住项目外，还将重点推出“安徽风情街项目”，使土地利用更加精细化、产业配置更加集聚化，让更多的中小型企业加入到滨湖新区的发展建设大军之中。合肥廉租房实施细则(试行)将出台即将出台的《合肥市廉租住房保障实施细则(试行)》规定必须符合三个条件，首先申请家庭成员均具有本市市区居民户口，其次申请家庭收入、人均住房面积符合合肥市政府规定的廉租住房保障标准，另外申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。央行重申落实二套房贷政策 房贷被严格控制 央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》(下称《指引》)。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。?合肥首次界定“捂盘惜售”行为合肥市房产局5月7日发布《关于进一步加强商品房预(销)售管理工作的通知》(以下简称《通知》)，严管商品房预(销)售，其中首次明确界定5类行为属“捂盘惜售”。广告中的承诺必须兑现?放号量不超房屋量两倍?开盘前不得收取预付款?房地产开发企业必须在其营销场所出示《商品房销售管理办法》、《商品房