XX年3月江苏省太仓市房地产市场分析报告.docVIP

江苏省太仓市 房地产市场分析报告 中国水电建设集团房地产有限公司 二○一一年三月二十三日 目 录 第一章　太仓市基本经济情况 1 一、城市概况 1 二、太仓市经济概况 4 第二章　太仓市城市规划 8 一、太仓市城市总体规划（2010-2030） 8 二、太仓港经济开发区港区发展规划 14 第三章 太仓市土地市场概况 17 第四章 太仓市房地产市场概况 20 一、太仓市房地产投资额 20 二、太仓市商品房施工面积和竣工面积 21 三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积 21 四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价 22 五、2010年太仓市房地产市场运行情况 22 六、太仓市住宅典型楼盘 23 第五章 太仓港经济开发区港区 29 一、太仓港经济开发区港区概况 29 二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况 30 第一章　太仓市基本经济情况 　　一、城市概况 　　1、地理位置 太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积822.9平方公里，其中陆地面积538.5平方公里，水域面积284.4平方公里。现过境的干线公路有204国道、338、339省道，沿江高速和苏昆太高速境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20公里。 　　2、行政区划及人口 太仓市隶属江苏省苏州市管辖，太仓市下辖7个镇：城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区—新区、太仓港经济开发区—港区以及科教新城区。市人民政府所在地为城厢镇。 太仓市2010年末户籍人口46.89万人，比上年增加1737人。人口出生率为6.35‰，死亡率为7.85‰，自然增长率为-1.5‰；在总人口中，农业人口26.61万人，非农业人口20.28万人，常住人口69.33万人。按常住人口计算，城市化率达到60.42%。太仓为汉族聚居地区，少量少数民族散居。全市有回、满、蒙古、壮、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、纳西、赫哲、哈尼等32个少数民族，其中以回族和满族居多，主要分布在城厢、沙溪、浏河等镇。 　　3、太仓港经济开发区港区简介 太仓港经济开发区港区位于太仓市境内东部，陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布，是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港——太仓港的直接经济腹地。2009年全年开发区完成地区生产总值137亿元，同比增长17.3%；一般预算收入9.3亿元，同比增长21.4%；完成工业总产值434亿元，同比增长17.9%；完成全社会固定资产投资105亿元；完成服务业增加值23.8亿元，同比增长22%。 太仓港经济开发区内公路成网，交通发达，依托直达港区的苏昆太高速、锡太一级公路、新港公路、339省道、沪太北路，与沿江高速、沪宁高速、苏嘉杭高速、沿海高速、204国道、312国道相连，构成辐射苏锡常和苏中地区的高等级公路网。以浏河、杨林河、七浦塘三条流域性河道为主要河道，可与京杭大运河贯通联接进入内河航运网，形成了便捷的水上交通网。开发区距沪宁铁路昆山站30km，上海南翔站30km，上海站50km。正在建设的沪通铁路（上海－南通）穿越太仓境内，并在港区设编组站。开发区距离上海虹桥国际机场50km，距离浦东机场80km，距离无锡硕放机场50km。 　　二、太仓市经济概况 　　1．国内生产总值 太仓市2006年- 2010年国内生产总值对比图 2010年全年实现地区生产总值（GDP）730.32亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中，第一产业增加值26.98亿元，增长4.3%；第二产业增加值418.96亿元，增长14.5%；第三产业增加值284.38亿元，增长15.9%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到105340元，增长12.2%。经济结构进一步优化，一、二、三产业比重为3.7：57.4：38.9。 　　2．固定资产投资 太仓市2006年- 2010年固定资产投资对比图 2009年全社会固定资产投资284.26亿元,比上年增长14.6%。其中:工业投资完成140.57亿元，增长3.9%；服务业完成投资143.23亿元，增长28%。 2010年全社会固定资产投资335.45亿元,比上年增长18.0%。其中，工业投资184.24亿元，增长31.1%；服务业投资151.20亿元，增长5.6%；房地产投资63.04亿元，增长53.6%；高新技术投资45.14亿元，新兴产业投资62.65亿元，分别占全社会固定资产投资的比重为13.5%和18.7%。 　　3．居民收入及支出 太仓市2006年- 2010年固定资产投资数据 2009年全