XX年5月合富辉煌济南市房地产市场月报.docVIP

目 录 目 录 2 第一章 市场环境 3 一、政策法规 3 二、市场资讯 3 三、经济环境 3 第二章 土地市场 3 一、公告土地分析 3 二、土地成交市场 3 三、重点地块 3 第三章 商品房住宅市场 3 一、市场综述 3 二、供求关系分析 3 三、供应情况分析 3 四、成交总量分析 3 五、市场价格分析 3 六、热点板块 3 七、项目解析 3 第四章 写字楼市场 3 一、区域划分 3 二、市场供应量 3 三、成交量分析 3 四、售价分析 3 第五章 商业市场 3 一、区域划分 3 二、市场综述 3 三、供应量分析 3 四、价格分析及销售情况 3 五、商业推广项目列表 3 第六章 公寓市场 3 一、样本选取标准 3 二、市场综述 3 三、市场供应量分析 3 四、市场成交量分析 3 五、成交均价分析 3 第七章 营销媒体 3 一、广告发布总量及特征分析 3 二、个案分析 3 三、典型项目 3  ?2011 版权声明： 本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研究部。 导 读 政策方面：5月份出台的政策延续4月份的价格调控，重在加强商品房明码售价问题；国家方面：国务院即派督查小组来济南视察房价控制情况并出台相关的处罚措施。此外，人民银行又在本月出重拳，继4月17日上调存款准备金率0.5个百分点之后，又宣布从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 土地方面：本月济南土地公告数量环比大幅下降；新增土地公告居住用地为主流，占比九成；土地成交井喷，共成交30幅。 楼市方面：本月济南市场“回暖”趋势明显，受五一节点影响，较多项目扎堆开盘或加推货源，供应和成交呈上升趋势；本月市场均价再度升高，项目抓住五一营销节点，密集推货，在经历新政出台一段时间的沉寂后，价格上涨势头依旧，但涨幅明显放缓。从5月份济南商业市场量价走势来看，本月商业项目价格较为稳定，以消化市场在售存量为主。 第一章 市场环境 一、政策法规 表1-1 2011年5月份政策法规 时间 来源 名称 主要内容 2011.5.5 国家发改委 / 发改委已要求全国各级价格主管部门在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。消费者和各界人士可拨打全国统一的12358举报电话，向当地价格主管部门反映情况、提供线索，价格主管部门将依法查处。 2011.5.12 中国人民银行 / 中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.5.12 国家发改委 《国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》 国家发改委下发《国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，要求近期各级价格主管部门再次对房地产开发企业正在销售的商品房，实行拉网式排查，未实行“一套一标”的，每套处5000元罚款。 2011.5.16 山东省物价局 《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》 《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》已正式颁布实施，山东省区域内的房地产开发企业和中介服务机构必须实行明码标价。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，商品房现房销售必须备案，并一次性公开全部销售房源。 2011.5.18 济南市政府 《济南市城区居住区教育设施配套建设遗留问题专项整治行动实施方案》 相关部门将对近年来居住区教育设施应建未建、挪作他用等遗留问题进行专项整治。小区配套教育设施应建未建的，督促开发商按原规划或协议配建；对挪作他用的，限期恢复教育设施功能。拒不整改的，由市城管执法部门依法对开发建设单位处以配套建设教育设施所需费用10%—20%的罚款；擅自改变配套教育设施用地性质的，逾期不恢复每逾期1日按改变使用性质部分的土地面积处每平方米。 资料来源：合富辉煌(中国)山东公司数据库 从上表中可以看出，5月份出台的政策延续4月份的价格调控，政策重在加强商品房明码售价问题，从国家方面：国务院即派督查小组来济南视察房价控制情况并出台相关处罚措施，可见国家对此次价格调控的重视。济南地方政府则出台《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》响应国家调控步伐。目前政策的笼罩之下